澳洲澳大利亚房产 SMSF 贷款 - RIP 的 80% LVR？悉尼

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您好， 有没有贷款人会为 SMSF 为住宅物业提供 80% 的 LVR 谢谢，JIT
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我们用过的最好的是 72 岁的龙，没有个人担保启动 许多 SMSF 借款人不明白他们为许多贷方可能背负的或有负债提供担保的影响用很多 ta rolf 稀释你的借款上限
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嗨，Rolf，NAB 需要个人担保吗？NAB 被建议作为我们 SMSF 的融资方，因为他们没有最低贷款规模
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哦，并且与此主题有关-截至上周四，NAB 仅执行 70% LVR
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这也是我发现的，我最初考虑的是 NAB，但他们想要个人保证，所以我选择了龙
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这些人认为他们可以在某些情况下协商出个人担保条款：ht tp:wwwsmsfloancomauPersonalGuaranteesphp 他们还说他们可以根据具体情况获得 80% LVR
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是的，肯定会避免个人担保 谢谢
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Quantum 建议在 80% LVR 上他们的网站，但他们似乎更喜欢新财产 http://wwwquantumwarrantscomauoverviewphpcontent
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嗨，JIT NAB 将需要保证 您可以从任何提供 SMSF 贷款的 SMSF 的贷方获得有限追索权贷款 如果您的 SMSF 被视为现金流，并且被认为是生命，因此实体的可服务性非常长，而且 lvr 很长，他们可能会让您在没有个人担保的情况下逃脱 像往常一样，许多贷方并不真正关心他们的产品如何适合您的个人情况和未来 明智地选择ta rof
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不，他们不能 他们也不能非常专业l 我知道他们的东西我通过 Dragon 以 72% 的 LVR 做这件事 这是我可以获得的最大 LVR，没有个人保证 我的律师解释说，个人保证有可能使 SMSF 不合规 而且，它们违背了个人的可服务性对于未来的个人购买
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Hiya Agent 我相信监管机构最近已经搁置了关于个人担保的不合规问题 不过如果你作为一般规则在 55 岁以下，我应该避免对这种车辆提供担保如果可能的话 ta rolf
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只有一家 SMSF 贷方提供 80% 的贷款，那就是 CBA（SuperGear），但是他们的条款条件很难满足，是的，他们确实需要个人担保，但如果 LVR 是，他们将放弃他们少于 50% 条件包括；最低贷款金额 200,000 美元 SMSF 必须有至少 300,000 美元的净资产 SMSF 必须有一个公司受托人，而不是个人 目前的利率（799% 可变）也不是很有竞争力
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感谢回复 72% LVR with到目前为止，没有 PG 与圣乔治似乎是最好的交易
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嗨，罗尔夫，我还没有听到任何暗示 ATO 放松个人 gtee
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圣乔治介绍 PG STG将从下周开始引入个人保证看起来现在每个 SMSF 产品都需要 PG 设置成本和 DEF 的比较如何
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嗨欧元我还听说圣乔治正在考虑在我之后引入保证我猜测来自老大哥（西太平洋银行）的压力，但目前尚不清楚担保将实际涵盖哪些内容，也不清楚这是否是低（例如 50%）LVR 交易的要求 圣乔治为住宅交易设立的费用为申请费 $ ,1500-，和解费 $100- 和法律费用 $615- 前 4 年内 DEF 为 175% rs
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阅读这些论坛给我的印象是，St George 是 SMSF 产品的首选贷方 有没有人有相反的看法 干杯
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嗨，欧元 简单的答案是肯定的，有其他几种为 smsf 提供资金的方式不属于这篇文章的一部分，因为它询问特定的贷款金额，这个问题的答案正在这篇文章中得到回答，但是如果问题是我如何使用 smsf 为购买房产提供资金我可以借 105% 的成本，那么答案将是非常不同的借贷资金和通过 smsf 投资是非常专业的，对我来说不适合董事会，因为这取决于基金的设置方式是什么基金是 2 人是 4 个人在看 resi 还是 comm 基金的目标是什么，基金所有者的目标是什么，即使现在基金的目标是什么，如果一些 oen 将开始发布，那么答案是将会非常不同，有很多 smsf 的资助者，但它确实取决于d 你想要什么，不，我不兜售任何东西我确实有几个实体在做它们，但它们是作为一个结构来做的，除了开户和帐户之外还有很多，但这不是这篇文章
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作为 PG 是一个问题，我不能找到比 StG BTW 更好的，下周结算（手指交叉）
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Chan amp; naylor Accountants - Ken Raiss 有一个产品，允许我们通过权证使用 SMSF 获得 80% 的贷款谢谢
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那么最低贷款额度是多少
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有朋友告诉我Camp;N 80% LVR 是PG 和250k 最低借款，但低5 的利率
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嗨 Albertus 6 关于认股权证的问题 谁拥有我的认股权证这是一个问题，你能回答几个问题吗？这只是关于私人认股权证而不是银行认股权证，并且有一点不同有了您的认股权证，资产由公司持有，并提供认股权证，如果认股权证持有人进入接管人，资产会发生什么情况，因此它现在是接管人的资产，如果超级基金已经支付了50%的认股权证，但对资产没有控制权或安全性tt这将smsf放在哪里是的，它可以采取法律措施或尝试获得资产的安全保障，但在我看来，收效甚微，清算人将出售资产以收回其成本，如果他们为您的smsf提供什么保障使用您的 smsf 产品（请不要发布我们足够大，不会发生这种情况）我在 smsf 中有很多人，这是来自银行的一个非常有趣的问题，他们通过银行是安全的，但私人授权非常重要不同我会对你的回答很感兴趣，因为你说过 Chan amp; naylor Accountants - Ken Raiss 的产品允许我们通过授权使用 SMSF 获得 80% 的贷款smsf 为我使用您的产品的安全性 这是一个非常有趣的立场，因为认股权证是购买价格和全额付款之间的基本中间立场，现在这已由资助者或银行承担，现在的差额（和美国想到）是您有私人公司或实体提供这些产品，这对我来说很好一家会计公司认为这是一个好主意我可以列出一些确实想到的信托想法我很高兴这个很高兴讨论请发表
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最近引起我注意的两个问题是关于 SMSF 和财产： 1 当 SMSF 从赤裸的信托中获得财产时轨道将有印花税CGT 影响 2 对于向 SMSF 转贷，您可以按住宅利率进行吗，还是必须以更高的“商业”利率进行贷款 很多灰色，现在进入这个领域还为时过早我
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嗨 jit 商业利率 re resi 很好 这是一项商业交易 它是一个商业企业购买一个 resi 产品（如果它购买了 resi）它与任何购买 resi 的商业企业一样 人们将 smsf 视为一个resi 买得很好，但它是由商业实体购买的，所以它很简单，因为他们改变了利率，但利率不是这里的主要问题，这是无论如何你必须花费或投资的钱，你没有太多的控制权关于您可以添加的最低金额，有一个最低金额，您可以投资 smsf 或其他人投资它，正常超级，其仍然投资的目标是持有或杠杆，直到您退休，然后没有 cgt 您可以充分利用它，但如果你无论如何都可以投资的话，那就另当别论了nd 可以利用它，这不是最好的利润，但接近它，无论如何，有钱的东西很简单，你必须投资或把它放在喜欢或不喜欢的地方
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如果你保留了你的论文，那就不行了追踪显示 SMSF（信托下财产的实益和最终拥有人）提供了用于购买该财产的资金。换句话说，任何存款都来自基金的银行 AC，而借款以 SMSF 的名义在这种情况下，尽管购买是以另一个名字（托管人或认股权证提供者）进行的，但很明显，该财产始终是为基金准备的您将财产转移到基金（全权信托证明产生信托的条款）免责声明：不是律师（只是在 intarwebs 上玩一个），不是个人建议，自己做尽职调查等
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显然这不是那么直截了当，请阅读我的帖子：http：万维网somersoftcomforumsshowthreadphpt56618
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你好 JIT 正如主持人所说，如果你的记录被正确起草和妥善保存，你不应该有任何 SDCGT 影响。因此您需要提供证据，例如显示 SMSF 支付的存款的银行对账单以及显示借入资金余额的贷款协议等，这进一步证明了交易发生时的真正所有者是谁，因此应提供进一步SMSF“拥有”的证据；财产并已为其付款 虽然银行对商业担保收取更高的费率，并且通常提供较低的 LVR，但相关方对 LVR 的灵活性没有任何限制，这可能会转化为“商业”利率的方式例如，如果您对 SMSF 的贷款相当于 50% 的 LVR（无论该物业是可再生的还是商业的），那么较低的利率可能是合理的，并且仍然被 ATO 认为是商业的，因为谁比自己去判断了解如此低的 LVR 的风险 相反，如果 LVR 较高，例如 100%，那么您对 ​​SMSF 的贷款利率可能需要更高以应对较高风险商业利率是，所以关于这个主题的辩论将继续，直到他们这样做
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嗨，迈克 mezz 利率似乎是市场数字，因为它是第一个资助者建设资金夹层利率背后的夹层资金对我来说，这种类型的资金的夹层利率是相同的，我认为大多数资助者都认为它的夹层利率变化相同，但在 15% 到 20% 之间你可以得到更低的，但这是一个谈判，这是 100% 的资金
评论< BR>好问题阿尔伯特，你是如何通过银行为这些认股权证提供资金的，或者是我们自己的私人资金
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回复格罗斯雷亚尔回答你的问题 - 谁拥有认股权证 - 认股权证归 SMSF 所有- 凭您的认股权证，资产由公司持有，并提供担保得到偿还的保证书 - 否 资产由信托受托人根据保证书持有，直到债务清偿并且财产转移给 SMSF 如果保证书持有人进入接收状态，资产会发生什么我不知道这怎么可能发生贷款是基于租金收入 + 9% 的超级供款 - 如果房产长时间无人出租 - 但你的策略的一部分应该是有一些房东保险 - 这就是你的财务规划师将进入的地方如果资产由认股权证公司拥有，因此如果超级基金已经支付了认股权证的 50% 但没有资产的控制或安全性，那么它现在是接收方的资产，这将 smsf 放在哪里 - 再次不确定如何您可以让这种情况发生，如果认股权证倒闭（根据您建议的示例），认股权证是 SMSF 的资产 - 那么销售收益将首先作为合法所有者归 SMSF 持有
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最小贷款规模ders apply is $250,000 - 贷款通过 3 个贷方 - 利率在 539 - 559% 之间，截至 281009额外的资金，你可以用任何小于 600,000 美元的钱借到% 并购买 25 万美元 - 29 万美元的房产 Camp;N 向 SMSF 收取认股权证的费用是多少
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抱歉，澄清一下 - 10 万美元的超值很好，但 70% 只相当于贷款200K 美元，购买价格为 285 美元 Kish STG amp； NAB 和 CBA 将全部提供 70% 如果您想要 80% 额外费用（约 12K）将是值得的 在 80% 时，$100K 的 super 获得 $350K 的财产 费率比从前的费率低 07% NAB STG CBA 通常用于超级 你只需要决定它是否值得，我通常认为 60 万美元左右的购买价格大约是那个点
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嗨 Albert，Camp;N 保证也是如此花费 12,000 美元，谁是贷方干杯！ -- MJ
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嗨 Albertus 6 如果持有认股权证的公司进入破产管理，你能告诉我资产在哪里吗？是一个问题，但对我来说，如果基金的运营成本扣除了收入和它在该基金中持有的 300 处房产，它现在进入破产管理，你可以说这不会发生，但是 cp cp1，我需要提到一个很少有其他人因为基金成本与收入之间的关系而陷入困境，现在这可能或者可能不是这种情况对我来说问题是资产在哪里以及 smsf 有什么安全性我非常了解这些只是让我了解这个位置也许 jit 可以提供一种更简单的说法我不是在问smsf但是基金倒闭了
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我从STG拿到了72%
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