澳洲澳大利亚房产 悉尼首套房需要融资帮助

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我会直奔主题 我们已经以 78 万美元的价格就悉尼内东区的一套公寓进行了谈判关于她的信用评级 这是她多年前拥有的一张大卫琼斯商店卡，这是我们第一次听说它发生在 2003 年，当时我们从布里斯班搬到悉尼，所以他们根本没有追我们并提出违约 我们一发现就付款了，现在在信用报告中显示为已付款 直到明年 7 月才会从报告中消失 但是，我不知道这在贷方眼中有多可怕几乎没有普通的贷方会碰我们现在很困惑这对我来说似乎很奇怪当然这一直发生在人们身上，我们绝对没有办法阻止这种情况为什么我们会坐在银行账户中的 6 万美元当有未付的款项时什么都不做我们记录的债务我们非常坦率在我们之间，我们的总收入约为 230kyear 我有一家公司，所以我的收入似乎少得多，但我们仍然远远高于该房产贷款的可偿付水平所以我们现在面临着无法为公寓融资的可能性非常大 我知道我可以通过 Pepper Homeloans 获得融资 但是，加上 1% 的申请费、3% 的利息溢价 (799%) 和 3% 的违约金，总成本加起来第一年 46,000 美元！然后最重要的是，当我们明年进行再融资时，我们可能仍然面临另一个 11,000 美元的 LMI我们从购买我们的家或花费我们高达 57,000 美元！我们目前正在向西太平洋银行申请我们已经提供了一封关于 DJ 卡的解释信，但我没有屏住呼吸我们希望明天能收到回复，但我可能仍然会拼命寻找明天晚上的金融解决方案 谁能给我建议一些选择 我的经纪人接下来可能会尝试圣乔治，然后我们会遇到像 Pepper 这样非常不受欢迎的不合格贷方 他敦促我尝试凑齐 20%存款 这将打开许多目前对我们关闭的大门，因为它将把抵押贷款保险公司排除在等式之外。他建议我尝试以 5 万美元的价格获得商业透支贷款，并用它来将我的存款提高到 20% 我我不确定这会有多成功，因为他们会在我的信用报告中看到 ING 和 Westpac 的申请，这可能会影响我的透支申请 以下是完整的财务细节： 收入：我：12 万美元，但实际上只有在我的 0 上显示约 4 万美元708 纳税申报表 我的生意一旦买了房租就可以节省 4 万美元，因此我的收入会相应增加（我是一名网络程序员顾问） 合伙人：毛额 11 万美元，奖金高达 10 万美元以上（她是一名投资分析师） 我们自从大学以来都一直在工作 我：14 年，她：10 年 押金：目前 130,000 美元（加上结算前的另外约 16,000 美元） 60,000 美元的押金，由来自家人朋友的礼物组成 我可以证明真正节省了 60 美元k 超过 6 个月的银行对账单 但是，我愚蠢地将这笔款项计入我的商业账户，靠我合伙人的工资为生，所以这对贷方来说是一个轻微的灰色区域 LVR 在结算时将是 8621%，考虑到印花税和 41 美元的 LMI k 总计 请任何帮助将不胜感激 我们与这家酒店有很强的联系 我们已经租了 4 年并且在该地区有很多朋友 我在隔壁工作，我的伴侣工作只有 15 分钟的步行路程 我们有很好的计划来增加这个道具的价值rty 因为我们已经有很长时间了解如何改进它所以我真的很想解决这个问题
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嗨 Azaram 欢迎来到论坛！违约金额是多少以及何时支付这将对贷方或其保险公司是否可以承担违约产生重大影响 问候克里斯汀
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嗨 在LMI提供商就像汽车保险公司一样的时代只为您将车停在车道上的汽车投保，不仅是他们，我们还因为客户在 2 年前出现能源违约（550）而以 40 % lvr 的价格被取消交易，以及由于某些争议导致的商业违约5 年前 (1300) 虽然我理解你的担忧，并且每天都在处理这类事情，但如果你承担责任，然后在没有通知贷方的情况下搬家，你甚至可能被列为“清仓”； , 不只是默认情况下可能会更糟 您是否提取了信用报告的副本 这可能有助于您的方向 顺便说一下，为什么选择 ING 作为贷方 从下面的 WBC 来看，从客户分析的角度来看，它更适合观点 ING 使用 Genworth，这与许多其他贷方相同，因此这将排除一堆贷方 Gen 在商业账户中的储蓄（我假设公司或信托）对于大多数贷方来说不是灰色的，许多人不接受它这不合逻辑，但是他们不接受的原因与我们最初拥有信托或公司的原因相同，因为它是一个单独的法人实体 ta rolf
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嗨，伙计们，感谢迄今为止的答复 债务为 3500 美元，并且是的，不幸的是，它被列为清算我不知道为什么，因为她以前的地址是她父母的地址，这就是为什么她没有努力建议她处理过的每一家公司它很快就被支付了因为我们发现了大约一周前的违约情况 是的，我们已经提取了信用报告的副本，现在我们的两份报告都有 Veda 警报，所以我们可以看到什么时候发生任何变化 我有点担心清理现在的事情我没有意识到这就是 clearout 的意思，而且它被视为如此严重 R e biz 账户中的 gen 储蓄 - 我是唯一的董事，无论如何我已经把钱转到我自己的账户 所以从法律上讲，钱是我的，但我可以证明它随着时间的推移在业务中积累 重新选择 ING Well最初，ING BDM 暂时批准了我们的 REF，这将在 LMI 上为我们节省 10-11,000 美元。他们没有抵消账户确实让我有些烦恼，但在申请时我不知道税收如果您稍后将其转换为 IP，则通过重绘与使用抵消帐户进行额外付款的影响我现在知道了，所以如果可能的话，我非常渴望获得一个抵消帐户
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我怎样才能得到一个副本我的信用报告我相信它是干净的，但读到这让我怀疑我是否忘记支付账单
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2个选项，试试一个80% lvr 贷款，可能会有更好的结果，但在目前的环境下，我不喜欢你有机会获得较小的贷款和财产名称，而不是您的合作伙伴（一些贷方只需要为 se 申请人提供一年的纳税申报表）并开始在那里建立股权，同时您等待违约清算建立更大的存款经过一年的良好还款历史和股权积累后，您忽略默认值的机会要高得多，这很可惜，但是在当前环境中，您的合作伙伴违约的情况下，您几乎有很多高 lvr oo 贷款顺便说一句，您的经纪人是否仍在回电还是他削减了运行
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嗨，安德鲁 许多经纪人为他们的客户提供内部服务 你的经纪人可能有它
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你是通过房地产经纪人还是私人销售购买它 - 因为你'是租户吗，即您是否将其低于市场价值，而选项 2 可能是让亲戚使用他们在房屋中的股权来换取您空头的 5%，并在短时间内偿还
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据我所知，他仍在为我努力工作，我认为他相信我们是rong 申请人并且似乎有信心我们会以某种方式获得解决方案 但是，我真正关心的是成本是多少，例如 57,000 美元或房产，这是一个令人难以置信的购买，我一直想购买它一段时间你们开始让我真的很担心我的前景 我无法相信由第三方造成的这么简单的事情会如此严重地影响我们 我真的很生气大卫琼斯对我们这样做我几乎感觉像我应该起诉他们
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azaram 我没看错，这张卡上有 3500 欠款用于“X”；几年了，没人想过要还钱
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幽灵，它是通过代理但是，我们在它上市之前已经谈好了价格，所以我相信我们得到的价格略低于市场价值（代理跨越路认为他可以以 80 万美元的价格出售它+我没有自动取款机，所以他没有理由夸大他的估计）是的，亲戚仍然是最后的手段 我还有一些富有的朋友我帮助建立了一个有价值的企业亿万现在我还有另一个朋友在同一个行业，现在价值 50-100 美元+，他已经给了我 3 万美元，我不喜欢向别人要东西，尽管我可以让我伴侣的父母去担保他们是刚开始不适应，因为我们没有结婚 但是，因为这都是我伴侣的错，也许一些卑躬屈膝我也可以和我的朋友打更多的钱 但是，我真的不喜欢这样做开始听起来我的前景并不好，甚至 ev我确实去了 80% 或更少的 LVR 我不想为了钱和家人朋友打交道然后仍然被拒绝这很尴尬我们在其他方面相当成功并且财务安全
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是的，我们不知道它认真地搬到悉尼和换工作等我想我们只是有其他事情要担心另外，因为她所有的邮件仍然会寄给她的父母，所以没有理由认为有什么了不起的，因为我们肯定会听说它
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如果它是私人销售和有利的购买 - 预先对物品进行估价，而不是将您的时间浪费在一旦完成信贷决策就会评估的银行 示例 - nab、cba、anz 您可能会立即获得 80% 的贷款，然后没有 LMI，我们在前一周通过 cba 进行了 1700 的违约 - 未付款，但有一封信，但没有 lmi
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这让我感觉好一点我敢肯定抵押贷款保险公司是我要去的问题今晚和我的搭档谈谈我们需要 80% 的 LVR 才能度过难关 她不会向父母和可能的朋友卑躬屈膝 我们可以团结起来 我只是对我有朋友的情况感到非常尴尬比我们毫无问题地获得房屋贷款的手段要少得多在这里，我们在我们的社区中备受尊重欧森田地，不得不为钱而卑躬屈膝，只是为了资助一个不到我们合并净收入三分之一的地方来服务 真的很尴尬
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是的，这总是别人的错 你责备DJ不追, 我被客户指责为对他们提起诉讼，使他们无法获得资金
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哇，你听起来像个了不起的人 jrc找出他们为什么没有支付账单而不是违约的电话是（在我们的情况下）57,000美元，我认为债权人不这样做有点疏忽我不确定你生活的世界在，但这对我来说似乎完全合理 看，我不会起诉 DJ 我不是那种人，我不是来这里玩责备游戏这没有意义 我的重点是获得我需要的资金我只是在表达我的不满，希望能得到一些建设性的反馈，也许还能为我的专业人士提供一些创新的解决方案blem
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我建议和大卫琼斯谈谈 如果你解释说你没有被联系并且它影响了你的信用评级，他们可能会考虑从你的报告中删除它是的，他们可以这样做 一旦它被删除，保险公司将拥有没有问题 我很惊讶他们不会用一个很好的解释来考虑它，但话又说回来，他们似乎与他们批准的例外有点不一致 如果有其他缓解措施，比如高收入，我会发现更大的成功你已经建议了请让我们更新
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是的，我一直在考虑为银行进行另一次估值但是，我真的不知道该选择哪一个，因为我不知道我会选择哪家贷方最终会通过我理解的方式是每个贷方都有自己的认可估值师小组，并且小组之间没有太多交叉我前几天得到的报价（来自 NPV）为 695 美元这是一笔不菲的费用，但是他们的服务听起来很棒，即他们做了很多额外的跑腿工作了解 RPData 等中已结算物业之外的市场情况——与代理商交谈并获取报价或结算中的详细信息 随着市场可能再次上涨，3 个月的滞后时间可能会显示出比数据库 他们也没有额外的费用将估价重新分配给贷方 不知道我将与哪个贷方合作，因此很难选择估价师
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是的，我已经尝试过，我的伴侣恳求他们通过电话，甚至流泪 他们不会让步，坚持法律路线 他们只能将其删除，如果它被错误放置在我看来，如果他们没有联系我们，这是一个错误，因为我们无论如何，这是他们的特权，对此我无能为力我的经纪人已经用一些非常创新的解决方案来找我最令人惊讶的是他提供的经纪公司借给我额外的 5 % 我需要获得 80% 的 LVR 并向我收取类似于我在 LMI 中支付的风险费 他仍在构建细节，但可能会涉及大约 40,000 美元的贷款，利率约为 10%，风险约为 8,000 美元费用，在 9-12 个月内偿还 这可能会涉及他们对房产的警告 这在贷款行业是否很常见 他提到他们以前做过一两次，但我真的很感动他走了他不遗余力地为我的问题提供如此惊人的解决方案 他相信我们是非常强大的申请人，尽管我的合作伙伴的信用记录很差，并且将他的钱放在嘴边这个解决方案为我们带来了高达 80% 的 LVR，因此，将 LMI 排除在等式之外，并打开以前对我们关闭的所有大门 他们收取风险费，但它仍然低于我想要其他的 LMI明智的即使没有不良信用也必须付款 他提供的另一个选择是让我在没有伴侣的情况下亲自购买房产尽管账单总额为 120,000 美元，但他指出，考虑到租金节省和折旧，我可以显示大约 110,000 美元，足以自己偿还贷款！我对我的经纪人真的很满意，一旦这一切结束，我将不得不送他一瓶非常昂贵的香槟
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如果房客选择删除默认值，则可以删除它们我鼓励人们与付款协商未付违约金必须导致删除唯一不可行的情况是债务已转售给第 3 方的部分您的挑战是 DJ 将他们的卡业务出售给 Amex ta rolf
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