澳洲澳大利亚财产请任何人都可以帮助我们吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我丈夫和我在南澳地区的一个码头上建造了 2 处海滨房产 我们住在 1 处房产和假日租金中 其他两处房产价值 650k （2 周前估价），我们也欠 507k 假日租金确实在做嗯，比我们预期的要好，从开始到 30609 的 7 个月内的收入是 23390 美元 我们的问题是，自从我们搬到这里以来，我们一直找不到工作 并且每两周靠 750 美元生活，还有 2 次抵押贷款每月 2000 美元是很困难的 假期租金的收入将自行支付，但我们不得不将这笔钱用于账单等 所以 5 月 6 月 7 月我们无法支付抵押贷款，但我们在anz 和她安排将付款资本化 但是，截至今天，我们现在再次落后 2 笔付款（8000 美元），困难团队已经推迟了这些付款，也将推迟 10 月份的付款 这一切都发生了，因为我们依靠经纪人有完成重估并获得股权作为缓冲让我们度过难关 他让我们失望了，甚至不再回电话 我们已经放弃了在必要的时间内获得工作的希望 获得银行将考虑的“永久”工作的机会我们拥有的时间很遥远 我们决定，当我们第一次开始倒退时，我们也会度假出租我们住的房子，然后搬出去自己出租我们计算过，根据过去和未来的预订 所以每年 108000 美元 我丈夫刚刚找到了一份每周收入 800 美元的临时工作，而我每年获得 10140 美元 FA 我们已经向 ANZ 申请了 100000 美元 - 30000 美元，用于按照假期租金标准装修房子，其余的用于支付现有的债务和剩下的大约 20000 美元作为缓冲 没有被批准 他们说收入是“预计的”没有得到证实，也因为我们有拖欠的付款 有没有人认为他们现在可以帮助我们摆脱困境 我们可以吗？获得一份低价文件，让我们获得 90% 的价值或 100000 美元甚至 30000 美元来提供假日租金，这样我们就可以在圣诞节旺季开始赚钱 我们预计仅在 12 月和 1 月就可以为当前的假日租金赚取 12000 美元我们是否应该从某个地方使用私人资金 我和丈夫完全相信我们可以摆脱困境，甚至可以通过租金收入和资本收益来赚钱，我们只是不想让房子消失，失去我们所拥有的一直在努力工作 因为那就是将会发生的事情 ANZ 只会等这么久 或者我们是否应该尝试做任何工作来保持付款 对不起，这太久了，但这几乎是最后一次了我能想到的事情 - 从知道他们在说什么的人那里获得建议 请随时发表任何关于我们情况的评论和意见，如果这里有任何经纪人认为他们可以提供帮助，请告诉我们
评论
这可能是我对ho感兴趣的开始w 听听当你有账单要付时你是如何没有工作的，即这段时间你在做什么
评论
你在南澳的下落是住在欣德马什岛吗？我想你可能需要重新考虑让出财产和搬到工作的地方阿德莱德 不幸的是，短期内不会好转，区域 SA 受到的打击最大
评论
嗨，欠款还没有发生，因为经纪人让你失望我可以看到你怎么能这样解释它，但我认为缺乏现收现付收入可能也有一点关系我不知道这个故事，但好在你坚持得到一个解决方案并接受关于家具包，首先检查您的信用档案是否清晰 ta rolf
评论
嗨 Hopeful1，Holiday house #1 几乎可以为自己付出代价（根据您的帖子）-很好，让它赚你现在的情况：你住在#2，价值 0500 万美元，但你只赚 5 万美元在你和老公之间（那行不通） 再借钱（即使你找到了可以的贷方）只会让自己进一步陷入债务困境 你目前的策略是依靠即时 CG 来重新获得现金每年 这对您来说可能不可靠，因为不能保证每年的 CG 一些年 -ve，一些零，一些 40% 您没有足够大的投资组合来执行此策略 您有几个选择如果您想保留两所房子： 1 出租假期 #2 房子，如果它可以像 #1 那样自给自足 拉起树桩搬回城市放大器；获得体面的工作 租一个地方，直到你买得起 PPOR 2 从现在的工作或企业中赚取更多的钱，或者见上面的第 1 点 外人（比如我）很容易看到如何解决问题 你也是在情感上参与试图保持房屋+生活方式和拼命地抓住稻草维持生计 你的 MB 无能为力 - 所以他放弃了 从债务中获得更多现金无济于事 你必须获得更多收入或减少开支或两者兼而有之
评论
90% lo doc很难融资，更不用说欠款了自己付钱 每所房子每年大约可以赚 54000 美元 我们的问题是我们需要大约 30000 美元来安装我们所住的房子，这样我们就可以度假出租了 我们不想留在这所房子里，我们将在其他地方租房我们有来自代理人的文件，说明第二个房产将像第一个幽灵一样度假租金 - 我们已经使用了储蓄和假期租金收入，Newstart 和家庭津贴 Pushka - 我们在 Copper Cove Marina Wallaroo 去阿德莱德是可能的 Rolf -信用档案没问题 这不是 ANZ 不批准的原因 这是因为拖欠付款，因为收入是“预计”数字 Propertunity - No1 is what we want to do 每个房产价值 650k 我们不想靠 CG 生活 我们想要的只是保留房屋并让他们自己支付 EG Holiday租金收入 54000 美元 - 511% 的抵押贷款 25907 美元 28093 美元盈余，利润 正如你所看到的，他们会为自己买单 我们只需要 30000 美元来建立 No2 Super Sam - 90% 会很棒，但 82% 会给我们 52000 美元 - 这已经足够了做我们想做的事我们为什么要卖，什么时候，如果我们租它，我们每年可以赚 28000 美元 如果我们现在做点什么，我们会没事的 我希望这能解释我们的情况多一点
评论
等等，你刚刚说租金收入是 7 个月的 23k，这超出了预期，所以这是每年 40k，每年 54k 来自哪里
评论
不得不同意 - 至少卖掉你的那个住在 租一个小的负担得起的地方 重新组合，重新计划 根据你的数据，几乎没有公平可及的地方无论如何——你已经达到两周前估值的 80% 你希望获得多少（并且仍然管理着增加的抵押贷款） 这对你来说一定是一个非常紧张的时间——已经完成了 我们卖掉了一半的 IP投资组合在（结果是）墨尔本市场的底部 - 但我们感觉这样做要好得多，而不是试图通过它生存 不值得 Y-man
评论
你是对的万岁 还有一件事我不太清楚 - 假设收入 $40,000 加每两周 750 美元（根据原始帖子），年收入总额为 $59k 抵押贷款付款 $48k，剩下 $11k 每年生活 - $966每月我们的生活费少于那个（尽管这并不容易，但实际上不会错过任何付款）诚然会有其他间接费用（费率等），但新工作应该涵盖 Y-man ps 坚持- 稍后发表关于家庭津贴的讨论 - 等式中的孩子也可能 - 可以显着改变情况
评论
确实如此听起来一点都不好 我同意其他人的观点，他们说这需要及时解决 贷款需要偿还，或者你需要出售，因为看起来你已经过度承诺了，因为现在再融资不会是一个如果您可以将 2 出租出去，该选项很棒，但现金流是否可以用来偿还债务？行动，你将能够从这场噩梦中继续前进 问候
评论
我听到你的消息，但事情 DIDNquot;T 去计划你现在应该在计划 B 可能是现在采取任何行动都太少了，太晚了 话虽如此，这纯粹是根据我自己的经历 我的感觉是，如果事情不按照你现在的计划进行 - 它可能会变得更糟！你的信用评级可能会被破坏，你最终可能会抛售两套房子 - 并失去很多 这是一场双重或无赌注 - 保持一个并确保，或者冒着双重风险对我来说，我宁愿保持肯定的赌注干杯，Y-man
评论
Hi Hooray and Y-Man 根据过去和未来的预订，每晚租金收入将是 40k 我们刚刚与 Uniting Care 签订了合同，他们将在那里租用房子在非高峰期，周中期间，周末免费 很多预订都是在周五和周六晚上，所以效果很好，每年价值 14250 美元 40000 美元 + 14250 美元 54250 美元 我们只想离开这所房子这个阶段，让它自己照顾自己 生活在海滨的所有新奇事物，让你的船在前面等，在所有这些财务压力下并没有多大乐趣 我们只想租个地方，不用担心，我们认为我们可以 只需要一个人从某个地方得到我们 30000 美元usbands的工作，现在我们可以照顾自己了，我也一直在寻找，所以事情会变得更好我们真的不想卖我们觉得如果我们这样做我们会浪费钱谢谢你的想法
评论
让我感动的另一件事 - 提供假期租金似乎非常高 这可能比我自己家中的东西贵（诚然大部分是二手的）干杯，Y-man
评论
Y-Man 当您每晚支付 250 至 280 美元时，您不认为您应该得到优质的家具吗 也许这就是我们赚这么多钱的原因，而 1 号的租金需求如此之高，我们知道 2 号也会同样成功
评论
很公平 - 家具的预期寿命是多少（即下一批需要 3 万美元的时间是什么时候）干杯，Y-man
评论
我会卖掉这两个并开始再一次，人们是如何让自己陷入这些境地的 投资生活难道不应该是有趣和有利可图的吗？我不明白，我在这里读了这么多你没有检查是否有任何问题吗？ k 活动前可用你是否允许所有风险万一如果是这样，发生了什么
评论
谁知道 5-10 年，同时我们为任何易碎物品提供保险无论如何，这不是我现在关心的我只是想知道是否有人知道我们如何利用我们房屋的股权进行再融资、重组或借钱以获得 30000 美元（或更多）的股权 我们目前的 LVR 为 78% 我们拥有 22% 的股权在我们的房子里使用，我们如何得到它我们能在低文档上得到多少
评论
谢谢你的批评，我认为这个网站应该是有帮助的
评论
如果您决心获得另一笔贷款并装修房子，为什么不去那些不提供存款，12-24 个月不还款的地方呢？不是我会这样做，您的方法对我来说太冒险了，在你决定是时候搬出去之前，你已经倒退了多久这个问题一直没有人回答的原因是简单-不可能 我认为任何贷款机构（银行或其他）都不会在您的情况下给您钱 首先，在您获得第二个物业的租户之前，您将落后 16,000,000 美元（目前为 8,000 - 10 月）另一个 8k）你所在地区的销售市场是什么样的 650k 美元可以实现吗？评论
或者把所有东西都放在信用卡上 对我的口味来说太冒险了，但是，我猜课程的马干杯，Y-man
评论
你正在得到帮助和建议 - 它只是你不喜欢你所听到的 回想起巴比伦首富 - 你认为你在哪里适合黄金贷方的客户群
评论
我将以 100 美元/周的价格租给你我的旧房子（你我敢肯定，我什至会得到租金援助为你自己 绝望的时代需要绝望的措施
评论
与其瞄准高品质的家具或装备，不如选择 12-24 个月和稍微便宜的东西然后根据家具的质量以略低的价格出租这个地方 这个至少可以为您节省 30K 的借款 只要确保您将租金中的任何多余资金放在一边，以便在您的免费付款期限结束时支付，如果合同允许您也可以尝试租金购买期权 从长远来看可能会花费更多运行，但允许你做你现在需要做的事情，那就是把这个地方租出去 30K 作为假期出租你真正需要什么家具
评论
每次我住在一个每晚 280 美元的地方，它只有便宜的家具，我认为便宜的一揽子交易，免费的利息是你的答案，给你 12 个月的时间来支付它，使用租金收入，或者在报价之前卖掉一个并保留一个。他们”把他们俩都拿走！卖掉你的船，卖掉汽车，然后降级
评论
如果你把它当作批评，我深表歉意大多数时候人们想听的不是他们需要听的如果你不想听它，它可以被解释为批评我会卖两个，减轻我的负担并在适当的时候继续前进除此之外，大多数人会征求意见并帮助确认他们已经决定做什么这就是为什么所有来回发生在这个线程上它不是你一半决定做的所以你质疑建议很少有人接受与他们计划做的事情甚至不接近的建议无论如何，祝你好运
评论
好吧，如果您非常想保留房子：1) 获得另一张信用卡，例如 15k 2) 去一个可以在 15 分钟内获得贷款批准的地方s，然后再获得 15k 如果无法获得 1)，获得 20k 的贷款并讨价还价，这样您就可以用这笔钱为您的房子配备优质的东西，我认为 1) 是 2) 太疯狂了个人卖 1 套房子祝你好运
评论
我认为他的问题有点合适也许下次他们可能会考虑类似的企业时可能会为你和其他人节省一些焦虑知道那个地区，我不会想到就业会继续除非你进入床和早餐'巨变'的冒险，否则会很棒
评论
也许 - 但你买不起你有没有想过用便宜得多的家具出租它直到你能负担得起更贵的东西 地狱，也许你可以把你的家具放在那里，自己从 St Vinnies 买一些便宜的破东西，直到你能负担得起——这样也节省你的搬家费用 老实说——不管多少钱这可能对你有意义，银行不会再借给你了ney 你不符合他们的就业要求或收入要求 你只是在鞭打一条试图走这条路的死狗 - 并弄乱你的信用记录但是嘿，如果你真的决心让自己陷入更多的债务，那就让你的考虑在 harvey norman 或其他地方使用商店卡或商店财务 他们往往对贷款更加宽松Harvey Norman 正在做的一揽子计划在 2012 年之前不需要利息计算一下，这样您在期末总是会欠下一些东西，然后很糟糕 我们最近以大约 15,000 美元的价格提供了一套两居​​室公寓（配有皮革休息室、纯平电视） 包括所有厨房设施、洗涤机器和冰箱也比我家里的质量更好
评论
如果你在 lo doc 上很干净，你可以获得 2%（不幸的是，你不是）如果你卖掉你，你可以获得 22%如果它卖给你，可能会获得 0% 你在第一篇文章中提到了一些关于私人基金的事情机会是
评论
立即解决方案： 1 搬到城里你能找到的最便宜的地方 2 确保房子 #2 至少有两间双人卧室！如果有两间浴室，那就更好了 3 忘记 30,000 美元的装备，放入漂亮的二手物品 应该低于 5,000 美元很容易 4 与您的朋友和同事合作 - 他们中的许多人会抓住机会周末与朋友一起度假特别是如果他们可以通过采取另一对夫妇将其再次减半！这将使您立即预订，而不必担心两个相同的房子相互竞争应该有所帮助，直到现金流缓解并且房子 #2 可以升级到房子 #1 标准
评论
所以，你在一个相当深的洞里并尽你最大的努力去挖掘它我在'鞭打一处房产并减轻压力'阵营 什么是在平底船上更深地负债所以你最终只会得到一个海滨房产至少你为另一天而战 斯科特
评论
我不知道你为什么没有想到这一点 - 看看二手店，易趣，当地商店你可以买到一些非常便宜的好东西，关键是你不能一次从同一家精品家具店买到所有东西 看在上帝的份上，甚至还有宜家！你的整个房子可能不会低于 5000 美元（取决于我猜你能找到什么样的洗衣机、冰箱等），但这不会更多，特别是如果你有一辆拖车并且可以自己收集我的房子下周合同到期，我可能最终会考虑把它租出半家具我的第一个停靠港是我认识的一些人，他们总是抱怨他们的棚子里有太多家具
评论
这是家具还是很多't
评论
顺便说一下家具问题，我的一个小伙伴在海边租了一间度假屋没有家具 当他签署租约时，他给他认识的每个人发了一封电子邮件，询问是否有是他们不想要的家具 报价如潮水般涌来 - 包括整栋房子（已故的庄园）他安排了一天，租了一辆卡车，四处收集东西 为整个 4 居室的房子提供家具 - 包括白色家电 - 免费 有一些很棒的东西 当他搬走房子时，一切都将捐给当地的慈善机构 NB 我做你了解这不适合高端度假出租
评论
就我个人而言，我会对损坏这些东西的一个坏客户感到偏执，而你突然又要花 3 万美元干杯，Y-man
评论
同意 作为一个规避风险的投资者，我可能想尽可能地卖掉一栋房子——按照我自己的条件——而不是让事情变得更糟，让银行卖掉Hopeful1，我确实对你有感觉，这是一个可怕的困境我只是担心将更多的钱投入更深的洞就我个人而言，我仍然可以离开你可能不想同意，因为你看起来很乐观情况会好转 如果是这样，祝你好运
评论
是的，我认为你的场景中的突出问题是你自己承认你们都没有找到足够的工作你有很多抵押贷款，你们俩都没有收入 我读到你丈夫现在有工作是这个永久的 我和 Y-Man 我认为你的选择是：1 卖掉ne，摆脱使您瘫痪的债务，向前而不是向后前进 甚至可以到有工作的城市 2 按照 Pushka（好主意 Pushka）的建议购买带有 HN 的家具包，或信用卡并开始打扫房屋，打包货架等并摆脱你的坏账 如果你不是个体经营者，低 Doc 不是一个选择 在任何情况下，你只有不到 30k 可以访问 80% LVR (Lo Doc LVR) 我知道你想要选项 2，就像任何相反的建议并不适合你我可以理解为什么，根据你的帖子，当一个人认为他们每个人可能会返回 $54kpa 不仅仅是偿还你的债务我了解你的风险状况很高：你有信用卡吗你能买个家具包吗 问候​​ JOYes 早餐，午餐和午餐你喜欢什么味道的 2 分钟面条；晚餐
评论
锅是不是叫水壶黑色问候JO
评论
鉴于你最近的经历，我认为这是一个合适的评论现在，我们再也不要谈论我关心的面条了虽然是 OP，因为如果他们在已经拖欠之后现在不采取大规模行动，那么这将是菜单上的内容
评论
嗨道具，虽然我不提倡，但我想你会的发现这里有不少投资者在困难时期使用信用卡甚至有投资者将他们的IP押金存入信用卡信用卡要么是金融工具，要么是无尽的债务坑如果使用得当，对它的好处，它可以被利用 你知道，问候 JO
评论
No paybackfeel the love 道具！不过我碰巧讨厌两分钟的面条，因为它们的碳水化合物含量很高，而且绝对没有营养价值 孩子们喜欢它们，尽管他们靠信用卡生活 现在信用卡笑话已经够了 问候 JO
评论
你能做一个吗家具租赁，例如 PABS
评论
通过 HN 获得财务批准的艰难演出 如果你要继续沿着试图留住的道路前进，第一个问题是在某个地方找到一份工作，即使它需要几个几个小时左右的通勤 没有收入，任何类型的融资都会很艰难, 并且自己用二手家具租一些非常便宜的东西一段时间可以让你摆脱困境听起来很难，虽然它很棒你可以看到保留房子的潜力如果你不能立即为你们俩找到工作，你必须根据你现在的职位做出决定我看不到一个简单而聪明的融资方式（我'无论如何，我通常没有那么有创意）但是，总是有很棒的交易要买，每天你都可以找到“年度交易”，所以如果你卖掉它，并不是所有的都是坏事加上从保护你的信用文件的角度来看它无法想象 ANZ 会让你拖欠更长时间，没有安全的工作等你的信用档案在金融游戏中是如此重要，我会尽我所能保护它 考虑一下关于家具我们买我们所有的'展示家具，当我们将房子投放市场时，我们可以布置整栋房子，就好像它已经准备好让某人搬进并以低于 2000 美元的价格居住让您感到惊讶 让您了解我们的品味非常现代d 沿用 Freedom Furniture 的外观 我们买了很多全新的东西，但也买了一些 2nd 手的东西，在 ebay 和报纸上都还不错 事实上，我们买了一张 Freedom 6 个月前的磨砂玻璃顶餐桌零售价 500 美元 70 美元 它几乎是全新的和超现代的 这需要一些努力，但如果你没有 3 万美元可以花，那么我想你不会介意付出额外的努力来实现更合理的预算很想听听你的进展，因为我知道这个线程已经有几天了（已经有一段时间没有上了）
澳洲中文论坛热点