澳洲澳大利亚房产 FHO - 哪种贷款？！悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，考虑在本月进入我的第一个 IP 以获得完整的 FHOG+奖金，我正在寻找一个 180k 的房产，它可以产生 180pwk 的租金和 80% 的 LVR 显然我将不得不“生活”;在这个地方呆了一段时间，所以我有资格获得赠款做 Pamp;我直到我搬出去，或者直接获得 IO 贷款
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嗨，今天的抵消可能看起来像一种浪费，但在中期可能会有好处我看看 IO 从如果你能得到它，那就开始吧 ta rolf
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谢谢 Rolf 我一直在寻找 ANZ 贷款只是因为我已经在他们银行工作了 12 年多了，而且关系很好 这么多套餐可供选择从！因为这是我第一次，我真的不知道该选择哪个，因为我不确定我将来会或不会使用什么我应该锁定利率，每月额外支付 10 美元（银行费用） 简单易用贷款并节省 8% 的利息，但有一些特点 Equity manager loan Std variable
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像大多数专业人士一样，Jus Anz 拥有一系列不错的复杂产品 为什么不给像 Pete T 这样的人打个电话从论坛和让他为您计算号码并提交申请 您会惊讶地发现，即使您已经是多年的现有客户，但信用提交完全不同，当地分行不会影响交易正确完成 A好的抵押贷款经纪人可以在需要的地方放贷一点
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我有一个 MB 建议对我来说最好的抵消选择是 Homeside Offset Loan - Low Doc，它有：*513% 浮动利率， *$600 申请费，*$300 exitbreak 费，*抵消功能只需 $8month 费用合理性，据我所知，这比大多数其他银行便宜得多有谁知道这笔贷款是否有问题，对我来说它似乎击败了所有其他抵消选择你能轻松判断这笔贷款是否类似于St George 抵消贷款“通过抵消中的资金减少本金而不是贷款还款来运作”； （来自http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt55339）也许有人可以帮我确认这家银行是否适合将我未来的第二套房产贷款混入其中以获得更好的利率；或者至少，我可以对两笔贷款都使用抵消功能，这样我就不用为我在另一家银行的第二笔贷款的抵消账户支付第二笔年费 http:wwwratedetectivecomauhome-doc-60491htm
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Hiya Barry 为什么 lo doc ta rolf
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说实话，在我发帖之前我什至没有意识到这是一个低级文档！我知道 Low Doc 通常适用于没有资格获得传统住房贷款购买房产的人，但对我来说，这更像是一种常规的抵消型住房贷款！除了它的名字，是什么使它成为低文档
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所以你不需要低文档这就是我要问的你列出的基本产品在完整文档中几乎是一样的
<评论BR>你能告诉我哪一份完整的文件贷款比这更好吗？ 33 个月（我的报价是 395 年）而且利率没有更好，我无法想象他们的退出费也一样好
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你想大约什么时候结清这笔贷款 我在 Homeside 的经验是恐怕离失落的一方更近了，我们有几笔交易是gt; 90 天还没有解决你提到未来的其他财产等如果你将来在同一个贷方下做其他 Ips，一个年费为 ONE 的 pro pack 产品可能更适合你，也许是最坏的pac或ANZ breakfree 之类的 ta]rolf
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巴里，不确定你的贷款是 30 万美元还是更少 如果其 30 万美元的 Homeside homeplus 以 507% 的零利率申请每月 10 美元可能值得一看 但正如罗尔夫说，他们的服务很糟糕
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谢谢 Rolf - 我去看看 westpac amp; ANZ 正如您所建议的那样贷款金额约为 340,000 美元，在纸面上给予或接受，这笔交易对我非常有吸引力，但在您（和 Rolf 的）评论之后，我重新考虑了更多问题：1）通过服务，您认为只是他们的解决方案非常糟糕，还是他们机构的其他方面也是如此 2）他们是否有任何分支机构可以让人亲自与某人交谈（住在布里斯班） 3）Homeside 不会可以选择将另一笔贷款合并到这笔贷款中并支付一笔费用（如 Rolf 上面建议的那样）谢谢大家 - 感谢您的帮助！
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在不知道您的财务状况以及您是否知道的情况下打电话给您一个艰难的决定与他们有任何现有的贷款每一个机会都可能有另一个适合该法案的机构问候史蒂夫
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巴里 1）通过服务，您认为只是他们的解决方案非常糟糕，还是他们机构的其他方面也是如此 A）每个客户都有他自己的与贷方的经验，但我同意 Rolf 的说法，不仅 Homeside 处理难以忍受，而且一旦您成为客户，服务似乎并没有变得更好 2）他们是否有任何分支机构可以进入与某人交谈亲自（住在布里斯班）不，不幸的是，他们没有分支机构，NAB 分支机构网络对 Homeside 一无所知，而且真的不在乎 3） Homeside 是否不能选择将另一笔贷款混入这笔贷款并支付一笔费用（如Rolf 在上面建议）当然，任何事情都是有代价的我看着要价 185,000 美元，但我会试试 g稍微降低一点 FHB 赠款将使我能够获得 16,000 美元，我将使用最多 21,000 美元的储蓄所以如果贷款是 185,000 美元 + 6% 的费用 196100 美元最坏的情况 如果我遗漏了一些东西，请纠正我我批准了 159,000 美元，这已经足够了，因为如果我支付上述数字，我只需要那个金额而且我正在查看的贷款是 ANZ 简单加上@ 518% IO，我将不得不在道具中生活 6 个月才能获得赠款但它目前带来了 170pwk
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TARDIS 是投资者最好的朋友！ G'Day there Jus 并欢迎来到论坛 在考虑购买和贷款结构时，重要的是退后一步，在空间和时间上审视交易 把自己放在 TARDIS 中，回顾这笔交易 你结构得好吗 没有您将其设置为在购买时提供最大的利益 - 作为自住业主，并且该利益是否可以转移到以后的投资目的在设置之前先进行事后交易 主要问题是：这将是您的第一个、最后一个也是唯一的财产吗？利息贷款，并尽快还清贷款如果没有，并且如果您打算购买其他房产并将首次购买转化为投资，那么请考虑使用最少的资金和最灵活的贷款提供给您您正在考虑以约 185,000 美元的价格购买房产（在维多利亚州） 加上印花税、法律和财务费用以及费率调整，这将需要约 193,500 美元来结算 您曾说过 ANZ 已预先批准您提供高达 159,000 美元的贷款ANZ 批准基于 30 年本金的贷款；利息贷款，这意味着您赚取约 31,000 美元，不考虑任何信用卡等利息，因此如果您想要 ANZ 贷款的仅利息期，您可以借更少的钱 其他贷方不认为仅利息期是“信用关键”，并且不一定将此抑制因素应用于借贷能力的计算 所以让我们假设您以 159,000 美元的贷款购买该房产并供款 34,500 美元（FHOG 16,000 美元，储蓄 18,500 美元） 您在六个月的职业期间还有一点剩余来帮助支付抵押贷款 足够公平 但是如果您多借一点呢在不知道您的实际收入的情况下，但根据每年 31,000 美元的总收入，您可能最多可以借到 165,000 美元，约为 89%LVR 这将产生一些抵押贷款保险，假设为 2,759 美元，因此您的总贷款约为 167,759已增加到 196,259 美元（约），您将贡献 28,541 美元，留下您大约 8,500 美元的储备金 现在，这就是开始变得有趣的地方 您现在已经为 t 建立了一个借款点他的财产 这是您必须为该特定财产这样做的唯一机会 是的，您可以在以后增加抵押借款，但您只能购买一次 以后的借款将用于其他目的，因此属于用于该目的，或用于例如翻新或改善该物业，但您不能再次购买该物业 印花税和与购买该物业相关的其他成本资本化到成本基础 结算时的调整是当年的费用财务成本可以在 5 年或贷款期限（1,826 天）内摊销 因此，如果您在该物业中居住六个月，这意味着您还有 1,643 天的摊销剩余 这有助于降低财务成本，并且按揭保险，成个人pective – 让您有一些储备资金，并让这些资金形成进一步储蓄的核心，让您更快地获得第二套房产 因此，正如您所看到的，贷款结构的一个方面可能会对您的贷款产生重大影响贷款的未来收益，特别是一旦您开始获得租金收入，您的收入将大幅增加 其他要考虑的因素，例如使用最少的现金流量 – 仅支付利息，而不是本金；利息，每月最多可产生约 200 美元的差额，因为您将支付差饷、保险、法人团体、维修和维修费用；维护费用可能会达到每月 200 美元左右，是否有任何理由支付本金并承诺支付本金永久减少贷款余额用于税收目的，如果您将无限期地住在那里，那很好可以（取决于贷款）节省利息并在需要时重新提取资金，但有了 TARDIS 的好处，这会妨碍您未来的投资计划或减少设立贷款的税收优惠虽然我们不知道明年或即使在下周，如果您按照自己的意愿开始，您将产生更少的成本，建立更大的灵活性并为未来六个月的业主职业有一些财务喘息空间希望这有助于克里斯汀
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嗨克里斯汀，感谢您的回复，非常翔实！虽然我不完全理解，因为我仍然是财产的菜鸟，我确实打算将其用作 IP，我将在其中居住 6-9 个月，然后将其出租并搬回我现在所在的地方我会希望能够每 18 个月购买一个 IP，如果可能的话，也许 12 个 185 美元现在只是开始数字，我目前正在与所有者谈判 所以如果我将你的帖子正确翻译成我自己的语言，你说的借用尽可能多尽我所能去 IO 我确实打算使用 io 贷款，但我会尽可能多地使用储蓄来降低每周还款额 我也担心利率上升会进一步增加还款额 但如果我要借更多并每周支付额外的几十美元让我尽快进入我的下一个 ip，这样会更好 我想我想把自己放在一个安全的借贷位置，所以如果事情因为任何原因变得糟糕，我不会拥有 95 % lvr props 我想瞄准 70% lvr 这有意义吗
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