你好！首先，我要感谢你们所有人发布的所有非常有用的信息这个论坛和网络上的其他一些文章，能够牢牢掌握一些应该采取的策略我现在知道IP如何成为一个好的投资选择似乎我过去做了一些糟糕的选择（吹在我 20 岁出头的汽车上 30k+）哎呀无论如何，我决定选择 St George's Advantage 套餐，因为它具有抵消能力和不错的介绍性折扣以及剩余贷款的折扣我随后创建了一个怪物电子表格，我可以插入我的所有变量 - 存款，预测费用等 我被卡住的地方是选择存入多少作为存款以及我最初应该将多少存入抵消账户查看我的电子表格，取决于我的数字插入存款抵消账户，我可以让我的每月还款上下浮动 我应该尽可能保持中性或积极（从而投入更多存款） 我想我的目标是在 5-7 年内购买另一处投资物业，并且想知道这两种方法是否对那个目标有很大的影响如果有人想要进行外观检查或需要它来进行自己的实验，我有我的电子表格提前谢谢你！干杯，戈登
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嗨 geepee321，欢迎来到 Somersoft 这些是非常重要的问题！我会告诉你我们是如何开始的，但在我这样做之前，你必须记住，你在论坛上读到的所有内容都应该被视为有趣的 始终跟进你的研究 你在论坛上的内容可以与, ”我听说我昨晚在酒吧有事” ！！我的意见是从入门级开始，例如整洁的联排别墅 我们从开设以我们的房子为担保的信用额度开始 它让我们有机会购买我们想要的任何东西 所有租金和支出都进出同一个 LOC这是小菜一碟但是 geepee321，从大男孩 Metropole、Destiny、Somersoft 那里得到一些真正的建议，每个州都有不少办公室
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我不介意在电子表格上进行测验!
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嗨 geepee, 你好，干得好 请问你是否告诉 St George 贷款是用于 PPOR 或投资 我读到你使用过 FHOG，我假设 PPOR 希望你能理解：针对 PPOR 的 St George 抵销账户与其他 OA 的运作方式不同 示例：借款：$300k 抵销：$100k 利息按 300k $1500month (6%) 计算 实际收取的利息是 200k $1000 那么 St George确实是让你每月支付 1500 美元，他们实际上扣除了 500 美元的差额他的债务余额为 200k 因此，您的抵消账户中的金额不会影响您的还款额 它会影响您向银行支付的利息金额以及 St George 将偿还您的 PPOR 贷款的金额 这需要一点时间一个普通的抵消账户和一个知识产权的圣乔治不受监管的贷款将在“传统”中运作;感觉，你不会被迫用节省的利息来偿还贷款 我想回答你的问题，但我想我最好清楚你的贷款的目的 投资或 PPOR 问候 JO
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感谢您的快速回复！我最初计划在公寓里住 6 到 12 个月，以确保获得 FHOG，然后我将搬回我父母的地方并将其出租我错了，我现在不在家，所以我不能上传我“认为”的电子表格这是按照 Jo 的描述计算的希望有知识的人可以帮我看看，因为使用这个抵消帐户似乎我节省了太多另外，我想知道我之前的问题的答案我应该投入多少作为如果我要购买第二个房产，比如 5-7 年后，请先存款而不是将其留在我的抵消账户中 干杯！编辑：我不能在这里上传，因为它太大了所以这里是：http://wwwmegauploadcomd1MQ03PDQ
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我认为你不应该为这个地方支付超过 20% 的押金，因为你有任何额外的东西, 将其存入抵消账户 然后在 20% 的存款后避免 LMI 或者您可以只存入 10% 的存款并有一些额外的 $$$ 可供以后重新提取以供以后使用, 以 LMI 为代价 我在类似的情况下情况并认为我会直接支付 20% 的押金以使其成为 c精益放大器；看到直接的好处，因为我正在考虑购买的这个地方总有可能在未来不会变成 IP！在看了 10 秒以外的所有电子表格后，我唯一的问题是为什么要每月付款（每年 12 次付款，单元格 B26），而你最好每两周付款一次（26 次付款）
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如果你是将在 6 或 12 个月后用作 IP，现在将其作为仅利息贷款使用 Westpac、ANZ 等人的适当抵消账户（不是 St George 账户）用于存款使用 10% 或高达 20% 和把剩下的存入对冲账户 以后存款用得越少越好，但你必须放心支付一些 LMI
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大家好，我已将其更改为每两周一次，是的，它会产生巨大的收益不同之处！如此之多以至于它使总利息还款看起来真的（太）小而且不正确如果我存入 20% 或更多作为存款，还款变得相当大，这使我处于负利率状态这就是为什么我投入更多作为一笔让我尽可能接近中立的押金难道不是为了获得中立或积极的 IP 还是我在这里遗漏了什么我想还清本金和利息，因为我可能会活下去后来在那里，因为我喜欢这个地区 不知道这是否是一个很好的理由 评论虽然
嗨 geepee，好的，在这里我认为我在技术上相当不错 - 下载到哪里它不在我的桌面上我还必须同意 barry 和 bawatkins 的意见，并且会选择仅利息 您可以始终像 Pamp 一样还款；我选择利息只会在您获得更多 IP 时为您提供更多选择 您的可服务性将收紧并且你可能无法转换当您有几个 IP 需要服务时，请向 IO 提供这也是应对利率上升的艰难时期的好方法 NG 取决于您的策略和收入所得税等级，那么 NG 真的可以很好地为您服务，甚至可能让您进入下一个税收等级 变量太多，我发现很难直接回答您的问题 不过一般来说，如果您是在房地产投资的积累阶段-您将自己的现金用于存款的越少越好，您可以通过Offset节省的越多越好。换句话说，在您仍然可以得到它的时候使用银行的钱！因此，我关于 St George Offset 账户的问题 St George 将存入资金以偿还您的 PPOR，我个人更愿意将我放在自己的口袋里以便随时访问 这只是我的意见，您真的应该寻求建议一位优秀的财产会计师 PS：尝试通读抵消帐户上的此线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54962amp;page4 问候 JO
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您是否知道拥有负向 IP 的税收优惠 与您的税务代理交谈，但这可能比正向负债更有益，但是涉及到许多变量而不是通过 Pamp;I 还清你的贷款，我会去 IO 贷款，但把你本来应该投入的额外资金作为 P（在 Pamp ;I) 存入抵销账户 然后这些资金将在未来可用 - 您可以将它们提取出来用作新 PPoR 或其他 IP 的存款！
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