澳洲澳洲房产贷款该选择什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我们去年移民澳大利亚，所以对澳大利亚市场完全没有经验 目前我们住在出租物业 最近我们（我和我的妻子）以 540k 的价格购买了我们的第一套房子，一旦我们获得财产就会搬进来 我妻子赚的钱76k per anam，我在海外有自己的小生意银行还没有准备好考虑我的海外业务收入，所以只有我妻子的收入会被考虑贷款我们可以收集大约 120k 的存款，并将获得 80% 的贷款（400k-420k）我们也将申请政府补助 我们有以下疑问：1）选择哪个贷方，因为他们中的大多数提供类似的产品并且无法理解隐藏或细微的差异我们是否应该去找任何准备借给我们所需金额的贷方 2）目前我们正在考虑向我们提供贷款的 NAB，我们应该选择固定（约 7%）还是可变（509%）或拆分（50% 固定和 50% 可变）或仅利息（5 年）贷款 3）我们应该去用于抵消账户，因为我们计划购买未来更多的房产是信用额度比抵消账户更好 4）我的妻子会获得税收减免，因为这将是业主自住的房产 我们可能会在这个房产中住 1 年，然后再租几年（那时我们会在海外）当我们住在房产时和我们将在海外时，两种情况下的税收计算方式请帮助我们，Sunil
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AHHHH我希望合同受财务约束，因为你似乎真的不知道银行是否会借钱给你 因为房产最终将是一项投资 我个人只会用一个抵消账户去利息将这些资金用作您下一次 PPOR 的存款 大多数主要银行之间的情况几乎相同，请确保您注册了他们的专业套餐之一，这将为您提供利率折扣和其他福利信用线t go 这些通常用于当您在房产中拥有一点股权并希望对其进行翻新或使用股权来为下一个房产的押金提供资金 不幸的是，您只能在房产赚取收入时申请税收优惠，所以没有您住在那里时将无法认领它们 希望这会有所帮助
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Hiya Sunil id 建议与在此论坛上发帖的经纪人交谈 至少有这些用户名为 Bradsdad、Kristine、Peter T , 和其他一些人与他们中的一些人进行简短的交谈，然后选择一个让您感到舒适的人走得更远并完成您的选择。这样做您将掩盖许多贷方、想法和概念 ta rolf
评论< BR>G'day Sunil，偏移期权放大器； IO选项可能是您提到的方式，您打算将其出租一段时间但是，正如您所说，在此期间你们都将在海外，税收优惠可能几乎为零 IO多长时间可能取决于您的服务能力在所需的基本信息上，看起来您可能只需通过 5 年的 IO，但诸如任何现有信贷额度等因素；受抚养人的数量可能会改变这一点至于固定变量或分拆，在您对此做出有根据的决定之前，需要讨论您的未来目标和每个目标的利弊如果您希望将修复作为解决方案的一部分，我建议您尽快采取行动由于 NABHomeside 是最后一个最近没有提高固定利率的专业公司还值得注意的是，结算时的当前固定利率将适用于当前的广告利率，除非您锁定固定利率部分其中将花费您大约 015% 的贷款（固定部分）金额 问候史蒂夫
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谢谢，还有一些疑问 regd 贷款 谢谢，目前我正在从 NAB 获得贷款，我计划将其用于最长期限即 30 年抵消帐户必须作为我的海外收入或我们的额外储蓄，我们可以将其存入抵消帐户而不是进行定期存款这将减少我们当月的利息如果我错了请纠正我现在我必须从以下选项中选择：1）固定或可变利率为了平均未来 30 年的未来情况（可变利率上升 n dn），我计划将贷款拆分为 50-50 2）Pamp;I 或 IO 贷款正如我们一样计划在未来 5 年内再投资 1 处房产，我们应该具备贷款服务能力 考虑到我妻子目前的收入，我们的第 1 处房产（购买成本 547,000）最多可获得 80% 的贷款（438,000）现在如果我们选择 Pamp;I 那么 EMI可变贷款是 2300 和 IO 是 1800（给我们 500 的保证金对 Pamp;I）为了购买下一个房产，我将尝试展示我的海外收入，我妻子的薪水会增加，我的第一个房产的净值也会增加另一方面一边，之后5年（IO期）我们的第一处房产EMI将变为2600，但这将通过增加我们第一处房产的租金来解决（我们将在海外），所以我们只需要担心我们需要从口袋里支付的短缺我是对的吗？我的朋友们建议我去 Pamp；我贷款，因为它会开始减少我的贷款本金金额，但是在第 1 5 年，我认为我们支付了最高利息，所以这有什么意义你的建议问候，苏尼尔< BR>评论
嗨，Sunil，如果贷款是可变的，那么 IO 将允许您根据自己的选择尽可能多地还清，或者通常更聪明，将本金偿还在抵消而不是 ta rolf'
评论< BR>我处于类似的情况 Sunil（虽然我还没有购买）希望从现在开始随时购买，在移动操作系统之前住大约 2 年（在此期间出租它，amp；因此负面齿轮），然后返回布里斯班放大器；要么搬回 6-12 个月，要么在其他地方租 6-12 个月，然后再考虑购买第二名 (PPoR) - 仅贷款，以及是否存在任何情况下重提可能是更好的选择，因为当您选择仅重提时，您最终会节省至少 01% 的利息 + 几百美元的费用（例如 ING Mortgage简化器）但是在计算数字之后，只要您希望将来将那个地方变成一个 IP，在计算数字之后，抵消似乎都会获胜，合理的应用放大器；我不需要两张信用卡其他类似的银行告诉我，对我来说最好的抵消选择是 Homeside Offset Loan - Low Doc，它有：513% 的浮动利率，600 美元的申请费，300 美元的退出费，抵消功能只需 8 个月的费用，据我所知，这比大多数其他银行便宜得多，但是请 - 任何阅读本文的人 - 告诉我是否有关于这笔贷款的遗漏，这似乎好得令人难以置信也许有人可以为我确认是否这家银行适合把我未来的第二套房产的贷款混在一起，或许能得到更好的利率；或者至少，我可以为这两种贷款使用抵消功能，这样我就不用为我在另一家银行的第二笔贷款的抵消账户支付第二个月年费 http:wwwratedetectivecomauhome-loanshomeside-lendingoffset-loan-low-doc -60491htm 史蒂夫提出了一个我直到现在才意识到的好观点（谢谢史蒂夫！）如果你在海外（因此没有赚取澳大利亚工资支付澳大利亚税），那么你就不能负任何责任，因为没有收入可以扣除损失！如果只是在相对较短的时间内在海外支付小价格（或者更确切地说，放弃小收入）史蒂夫 - 如果它是相反的方式，并且你正在积极地为一个 IP 准备（但不超过 6000 美元，相当于零税收起征点），那么那实际上就是那里的免费资金，正确的，我认为最好将这笔收入用于您的海外 PPoR，或者（如果这太困难，由于货币兑换等原因在财务上不可行）然后你应该把它放在那个IP的本金上，以减少贷款额，明年更进一步，谢谢大家的帮助！
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