澳洲与mb一起第一次访问澳大利亚房地产-我很兴奋悉尼

在澳大利亚地产投资



今晚与抵押贷款经纪人有约会，我对此感到非常兴奋！发现是的，我有足够的股权来退出我的 ppor 我不必用我的积蓄来帮助存款 Wooohooo 她明天将通过电子邮件向我发送所有事实和数据，所以我很快会再次发布向警方贷款；护士 56% SV IO 可能会获得 6040 分拆贷款 - 60% 固定在 65% 3 年 我可以用 Police amp 资本化 LMI；帮助我负担得起的护士： $220 K ip + $10 K 费用（包括印花税、结算费用等）+ $10 K 用于 reno $240 K 贷款 我的 $30 K 现金缓冲将被保留 woooohooooo you beauty 这对我来说很重要保持这笔现金的机智现在正在等待她关于 40 平方米的统治警察和护士的消息 她认为如果房产是 40 平方米，他们很有可能会借给我 95%，这将是极好的，因为我不需要找到 20% 的定金 她说她可以和最近的一位客户一起这样做 对我有利的事情 a 我的储蓄 b 我的真实储蓄历史 这取决于我在哪里购买 显然例如他们会拒绝我如果我想在像北桥这样的郊区买一张床，因为它是一个如此高密度的地区，但也许他们可能会同意 Dianella 或 Yokine 我明天会知道他们是否会在 95 接受 lt;50 平方米% 给这里的 mbs 你最近有没有做过任何 95% 的贷款交易单位小于 50 平方米的地方 放贷人在考虑贷款 95% 时会看什么 位置 租户需求 你有什么故事吗 我真的很期待明天听到 mb 的消息 我希望她对我有好消息 我说过我吗很兴奋哈哈
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Onya Kim 让我们保持消息，希望一切顺利
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谢谢是的，我迫不及待想回到这里让你们知道发生了什么
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嘿，这很酷！没花你太长时间就增加了股权，干得好！
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妈妈和爸爸帮我支付了一笔不错的大笔存款，我也一直在努力储蓄
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Hiya Kim if您可以在不到 50 平方米的地方获得 95 % er，而且您不是 CBA 的现有客户，那么我认为 Pamp;N 的报价很好，但有点 exxy 您不能拥有这一切，贷款人很少现在将在 50 岁以下，圣乔治曾经是较小地方的重要资金来源，但可惜随着他们渐进式 WBC 政策越来越接近，“龙”即将到来。差异完全消失了 ta rolf
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我认为龙在一周前左右改变了 不是 100% 肯定，但认为引用的价格可能会关闭
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我们曾经能够下降一居室公寓 25 平方米，一室公寓 45 平方米 遗憾的是，新客户的最小面积为 50 平方米 可能是时候成为经纪人了
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干杯，Y的其他方式-man
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天哪，我的孩子们的帐篷更大了 谁住在这些盒子里风险
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我完全同意 Rixter - 谁会住在这些 shoboxes 里！例如看看这个平面图（照片的最后一页） http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007846157amp;shortlist1
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看起来就像一个酒店房间！
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是啊！真的有人以每周 200 美元的价格租用吗？因为从所有照片来看，这个地方都是空的
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嗨，罗尔夫，exxy 是什么意思 另外 mb 说如果我想要 CBA、Westpac、NAB 的 95% 贷款, SGB 我必须是现有客户所以这就是为什么那些银行被排除在外的原因有 2 个选项，P amp; N 和 ANZ 我在 ANZ 有我的 ppor，但 ANZ 没有将 LMI 利息资本化，只会达到 90% 如果我和 ANZ 一起去，我会花费另外 15 - 20 K 的股权，而我没有我认为 Pamp;N 可能是一笔好贷款 95% 的大写 LMI 贷款对我来说听起来不错 这里的任何人都有 Pamp;N 贷款
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嗨，我不相信 ANZ 会在任何高于 80 % 的情况下做鞋盒 错了 b4 虽然由 exxy,我的意思是 56 的利息成本比大多数贷方基本产品 ta rolf 高出整整 10%
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您不需要成为 NAB 的现有客户才有资格获得 95% LVR 您的经纪人只需要持有超过 250K 的贷款的 4 星评级 Pro Pack 利率为 504%，所以 Rolf 提到额外的 55bps
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甚至没有花费你 3000 美元来发现它！
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这看起来对！！！！！！怎么会有这么大的缺口这是mb计算出来的负现金流每月491美元我最愿意去的是每月200美元负现金流贷款 - 237美元，500美元每月还款1291美元租金收入 每月 800 美元 491 美元 每月短缺 如果我获得 200,000 美元的贷款，情况看起来会好一些 贷款 - 200,00 美元0 还款 每月 $1067 租金收入 每月 $800 $ 267 每月差额
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嗨，Kim 你在看什么混合或拆分，是贷款的任何部分利息
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不要忘记除了利息之外，还有更多的费用来解决你的不足金，是的，你必须考虑管理费、保险、维修保养、市政费、水费、物业费（如果适用）等等等等不要忘记由于您的负现金流，您还必须考虑减税（包括现金和如果适用的非现金折旧），这将增加您的现金流并略微降低您的自付费用持有成本希望这会有所帮助
评论< BR>是的，我知道现在只看基本还款与租金收入的差异
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嗨，克里斯汀，它是 IO 贷款，我附上了电子表格，它的 60% 固定在 699% 和 40% SV 553% 也许最好选择 100% SV 我不知道
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这个例子是基于 60% 固定在 699% 如果它的 100% SV 100% SV 贷款看起来好多了 - $237, 500还款 每月 1094 美元 租金收入 每月 800 美元 294 美元 每月差额 我使用了保守的金额每周 200 美元的租金收入为 220,000 美元的房产
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哇，这间伍德尔街的 1 卧室 Dianella 仅在 3 或 4 天前上线，并且已经在报价中！我很好奇他们提供了什么报价我会等一会儿然后打电话询问经纪人
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最后一次以 38 000 的价格售出是在 1998 年，虽然在 1989 年以 44 的价格售出，但该产品的收益不错k ta rolf
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嘿，罗尔夫，我在看旧的挂牌网站 Woodall Street, Dianella 旧的挂牌网站 有什么方法可以找出谁是列出的房产的销售代理 从记忆 6 或 12 个月前我记得在 Woodall 街上看过其中一个单位，但我不记得它曾经出售过我如何才能知道该名单上的所有者是否仍想出售他们的财产
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今天早上我第二次看到mb 我开始有第二个想法关于和他们一起去最后当她给我我必须签署的合同时，我必须签署将我与她的公司绑定的合同我说我将不得不离开并考虑一下我什么都没签o 在他们从银行获得的与他们做生意的佣金之上，以 mb 的身份与他们一起去 所以我要做的就是等到星期一然后打电话给她，告诉她我决定暂时离开它，我想来拿我所有的文件 我有权取回我的文件 我给了她我的银行对账单、工资单、身份证和类似的东西 如果她不把它们还给我怎么办 我会去和 mb 谈谈我为我的第一处房产做生意我对他很满意
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是的，它们是合法的你的个人文件，她必须把它们还给他们如果你对你的第一个 mb 感到满意，你为什么要去另一个 mb BR>评论
酷，好的，我明天会拿回来，嗯，它在工作附近很方便，很想知道我是否可以得到贷款，如果我有足够的股权无论如何我现在要给 Lex 打电话
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午休结束
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Lex Thomson
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是的
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习惯收费的东西，很快就会成为主流罗尔夫
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是的，她就是这么说的，但你不觉得 450 美元听起来有点过分
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金，莱克斯怎么说
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我没能让他上电话，但我在徘徊，但如果他说我应该等一下，现在买太早了，太冒险了 事情是我可以接受 83% 的 LVR 我有 30,000 美元的缓冲我可以调用我只需要弥补一点不足，我希望他不要试图说服我！我知道我买得起几美元，或收取合理的预付费用 500 + 消费税将是正确的 如果经纪人在没有员工的家庭办公室经营，那么它完全是一个不同的数字游戏客户互动是最少的与塔罗尔夫达成协议所涉及的时间和精力
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嗯，我又开始有第二个想法了也许这个暴徒还不错
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它只是合同看起来很可怕它一份法律合同 也许我可以扫描一下，把重要的部分涂黑，看看你们的想法金，你做你认为最适合你的事情 无论如何都要接受你周围的团队告诉你的，但在最后一天没有人能告诉你你能做什么或不能做什么 你比任何人都更了解自己 如果你知道你可以做到，然后就是这样这很重要不要让别人决定你能做什么或不能做什么正如这里所有经验丰富的投资者都会告诉你的那样——如果他们接受了多年来在他们的道路上收到的所有“不”，他们将永远不会成为今天的我希望这会有所帮助并为你提供一些思考
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那你打算做什么
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我真的不在乎只要他们付房租就因为它小并不意味着没有只要位置适合这类住宅，就有需求 我们去年 4 月在 Potts Point 购买了一个非常小的 1 床单元 在过去 17 个月里至少上涨了 15% 我们确实在市场价之下付款，但即使我们支付了当时的市场价格仍然会增长 10% 现在现金流为正 同一个租户已经在那里至少 2 年 完美的租户 从来没有收到她的消息，按时付款 希望我买了更多
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如果不透露 450 美元的预付款，我会更加受宠若惊！
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嗨 Schuffler 不是 Id 的工作方式，但是谁的 IP 和工作在交易前披露 风险几乎主要是经纪人 id 假设 ta rolf
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是的，我同意 - 我在想是什么阻止了 Kim 直接前往 Pamp;N 和 ANZ除了诚实系统外，现在直接谈判交易！不过话虽如此，我仍然希望预先披露一些信息，例如“我们会根据您的情况争取最好的交易，但是一旦我们解决了等等等等，我们的费用将是 xxx”
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