澳洲澳大利亚房地产再融资与否悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是 somersoft 论坛的新手，很高兴看到这么多人在这里分享他们的知识、经验和动力。我一直对房产感兴趣，现阶段有两个房产；一个是 PPOR，第二个是布里斯班的 IP 我有几个问题，似乎无法自己解决 所以我很感谢你的建议 鉴于利率如此之低，我正在考虑为我的贷款再融资 给你一个关于我的情况的想法，这里是数字问题 1 PPOR 贷款金额 $400,000 来自 ANZ 近期估值 $475,000 剩余贷款金额为 $390,000 分拆成本 $9000 固定部分为 $250,000，可变部分为 $140,000；平均 IR 约为 7% 所以问题是，我不确定我是否应该为我的住房贷款再融资，如果我应该是更好的选择，总固定或总可变我不确定我是否要保留这个很长一段时间的房产，因为我们想买一个更大的房子，或者宁愿卖掉这个房子并购买另一个未来前景更好的房产（对于 CG 或 LMR 状态）！问题 2 IP 贷款金额 430,000 美元，来自 ANZ 预期估值 475,000 美元 剩余贷款金额为 418,000 美元 破费成本 13,000 美元 再固定 2 年，租金为 839% 我们目前每周获得 560 美元的租金，因此如果我们将其固定为 71% 或 72%，房产将变为几乎是空档5年（但只有我们修好5年才有效，否则破坏成本太高，会抵消低IR）所以我们应该修好它还是让它可变并希望利率不要'在接下来的 3-4 年内不会走高！你的意见是什么 问题 3 对交叉抵押这些财产有什么看法（因为我们正在与 NAB 谈判并且那个人正在推动它）另外，我们刚刚收到 NAB 人的电子邮件，他不会告诉我们我们得到的房产估价 他给了我们LMI的金额，并说他不能透露估价，因为我们没有支付，所以银行保留不告诉我们估价的权利 这是正常的还是我无缘无故地让我的血压升高，我从来没有听说过这样的事情！！有没有人以前和 NAB 打过交道，他们看起来很顽固，对我不友好 问题 4 任何人都可以推荐他们过去打过交道的任何好的经纪人，他们可以有效地获得良好的交易并且他的行为很专业我们将大力投资 Real在不久的将来，我想组建一个优秀的团队来高效地做事 我知道我已经问了很多问题 但我确实希望得到答复，因为我需要遇到同样情况的人的一些第二意见 如果有任何我错过提及的信息请让我知道 提前致谢 干杯米奇
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嗨 几件可能需要考虑的事情 为什么从澳新银行搬家是第一位的 你确定要打破那些固定的中档吗在可变利率可能很快再次增加 Cross coll 的环境中的利率，除非它对您有利，为什么要这样做，贷方获得更多控制权而您几乎没有看到 NAB 也要求 LMI，运行不要走 NAB 直接确实有好处s，他们的很多人都是“慷慨的”；让您进门，当您希望拆分 xcoll 或明智地提取一些股票产品时，他们就可以了，但可能非常保守 如果没有一些软数据并试图确定您的风险状况，就不可能看到如果你应该去变量固定或以其他方式在 vals 上，需要一点计算才能从 LMI 溢价 ta rolf 中计算出你的 vals 是什么
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你在 LMI 与 ANZ 或 NAB 的基础上你的'已经说过如果你已经在 ANZ 支付了，那么他们可以使用你以前的 LMI，这可以降低你的成本，而不是用 NAB 支付全新的保费如果你将两个变量的借款增加到 90%，它会给你大约 30k 玩（粗略）一旦法律等进入它，很难找到具有 30k 存款的 IP2，除非你有一些额外的 $ 投入，即以 300k 的价格购买一个地方，你需要 30k 的 10% + legalsgovt @10k - 所以你需要 $40k 才能得到除非你有一个优质的 4 星级经纪人，他仍然可以在另一家贷方获得 95% 作为z 不会这样做
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我同意这些人的看法我也从来没有遇到过从 NAB 获得任何客户的实际 val 数字的问题，尽管正如 Rolf 提到的，虽然你可以从 LMI 数字向后工作，计算 LVR，然后计算出你打赌 NAB 想要的估值为您跨过 2 笔贷款 为他们提供额外的安全保障 我们再次确保我们通过 NAB 所做的任何贷款肯定是未跨过的 信贷人员需要做更多的工作，但这是给他们 de 的条件al 就个人而言，没有更多信息，这不是完整的建议您的快速回复只是一些快速回复……“我同意这些人的观点，我不确定您为什么要跳出并从 ANZ 重新融资，尤其是考虑到这些breakcost、LMI 成本以及您可能会出售其中一处房产的想法很快”好吧，情况是 PPOR A 有三种情况我们可以搬出去，根据我们的要求购买新房，或者转移到新的地方，每月付款较少，并将此房产作为投资，可能需要支付 400 -500 每月分期付款，这是我们在这个阶段感到满意的同时，我们可以购买新房产，并使用从该房产支付较少分期付款所节省的钱来为新的分期付款 B 我们可以保持它像它是并且做一些小事装修后一年内卖掉 原因是政府已经批准在下一个郊区建造公共住房，我们担心这可能会影响我们郊区的价格加上我们认为不会有任何异常增长这个郊区（Carseldine）的价格除了通货膨胀的正常增长之外，所以如果我们卖掉它，我们将有更多的借贷能力，并购买具有长期 CG 的更好的房产，或者我可以开始我的家的房产商业（牙科诊所） 隔壁有公共住房会影响价格吗？您的评论 PLZ ！ C 我们可以在同一所房子里住几年，为贷款再融资并获得更好的长期利率从 LMI 数据倒推，计算 LVR，然后计算出估值” LMI 金额几乎为 14,000 美元，但这是两处房产的全部金额，因此我们不知道每处房产的价值为 475,000 美元，其中我提到过，几个月前 ANZ 给了我们 所以我不知道如何计算每个房产的单独估价再次在单独交易中获得 95% LVR，然后支付 LMI”我同意你的观点，我想推动同样的方式，因为我们将有一些免费的股权，可用于进一步的项目，因为我们相当紧盯储蓄战线和未来e 看起来很难节省一些钱！ “根据你所说的，你在 ANZ 或 NAB 的 LMI” 我们没有向 ANZ 支付 LMI，因为我们得到了专业套餐！ “他们的很多人都是‘慷慨的’；让你进门，当你想分拆 xcoll 或提取一些股权时，就更不慷慨了方法 但是看不到任何其他选择，因为 NAB 利率是现阶段最便宜的利率，或者可能是汇丰银行的下一个利率（据我所知）你知道我应该寻找的任何其他地方吗？还有一些我想让你们分享你的知识！！我们正在与 NAB 打交道的人实际上为 NAB 工作（不是经纪人）他去 NAB 拿薪水但没有得到佣金我不确定！！他们是否获得绩效奖金或类似的东西，或者他们完全只为薪水工作！他还推动我们从 NAB 认证评估师那里获得独立评估！我不介意花一些钱，但如果结果相同，那有什么意义！！获得更好估值的任何快速提示还是我们应该首先完成它最后我想再次感谢你们的快速回复，因为您的评论与我的思路相同，很高兴听到不同的角度和观点
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Smick仅在您的 PPOR 上 我们与 NAB 打交道的人实际上为 NAB 工作（不是经纪人） 他从 NAB 获得薪水并且没有获得佣金 想打赌 只是意味着他不必向您透露这一点 他也在推动我们从 NAB 认证的评估师那里获得独立的评估！我不介意花一些钱，但如果结果相同，那有什么意义！！获得更好估值的任何快速提示，或者我们是否应该首先完成它 老实说，这与通常只有当你的 vals 在哪里时你会采取的行动有关king 回到 Anz，如果在您的专业套餐下或至少每年 3 次，他们会为您做任何事
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嗨，这对您来说可能适得其反，从中长期来看，我非常担心同样的事情因为我们需要一些灵活的银行来支持我们在未来的项目中并采取宽松的态度​​但是看不到任何其他选择，因为 NAB 利率是现阶段最便宜的利率，或者可能是汇丰银行的下一个利率（尽我所能知识）您可以选择灵活性或价格 以价格为中心工作就像使用后视镜驾驶汽车一样，您最终会看到有限的视野，并且可能会撞到汽车 一些免费评论 1 不要卡在价格上尝试选择抵押贷款产品的要点 2 不要将所有贷款都交给一个贷方 3 不要指望一个贷方满足您的所有需求 4 制定中长期借款目标，并从那里向后调整您的贷款结构和贷方需求 这米说“肯定”；您在投资生涯的正确部分使用正确的贷方以前作为分行贷方工作的收入所以我很确定NAB不会只向贷方支付基本工资，这取决于他们何时希望我与他们一起工作，他们为我提供了类似的奖金等协议以及多少如果您对 nab 进行 refi，您将拥有可用现金 从它的声音来看，您需要支付 9k + 13k 的休息费用，再加上另外 14k 的 LMI - 总计 36k（加上来自 anz 的释放费，政府重新注册费）所以你支付36-39k 得到@30k 现金来“做某事”，这在当前环境中甚至可能不会飞，或者我错过了什么 - 从记忆中，nab 只能做一个 90% 的 refi 开始与 anz 相同或者你留下使用 anz 并且不支付 36k 并获得 30k 此外，如果它在 Carseldine 的新区域和新的 4bedder 中，那么其中许多都是 c在 val Point 上出现超过 500 个 - nab vals 可能很短，因此他们希望你做另一个 val，因为他们可能使用他们的内部人员来评估他们现在我有一个 NAB 银行人员重视布里奇曼唐斯的一席之地，它很短业主估计大约 60k，直到我们向他提供进一步的证据，证明他一开始就太懒惰所以，如果是银行人员对其进行估价而不是持牌估价师，并且在您的估计之下，那么 nab 贷款人建议的原因是他可以使用较高的数字或重新评估估值 这也很奇怪，我可以为客户免费订购 nab（家庭一侧）的 val，所以为什么他要求您订购一个表明他们在某处有问题与此同时，借款人的 LMI 成本和借出的资金受限我也喜欢 nab，认为它们可以处理，但它们会像任何其他贷方一样根据日期运行热并持有如果它是我正在考虑的住宅区 - 东西r unning @$250k-ish 那是政府赞助的东西，它售罄的速度比你眨眼的速度还快，而且上面还有一个等待名单。出于明显的原因，250k 和 @300 pw 的记忆回报在其中有大量投资者
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全部我在这里看到的是，搬到 NAB 会花费你很多钱，并且不会真正给你带来任何好处，你无法通过 ANZ 获得一些努力 Rolf Latham 和 Richard Taylor 都在你的路上请给其中一个人打个电话，这将是非常值得的
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这值得重复
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正如PT Bear Cheers, The Y-man
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Y-伙计，你无法忍受
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谢谢大家的建议！
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