我们即将交出我们建造的 PPOR 这是我们在澳大利亚的第一套房屋和抵押贷款，（18 个月前从英国搬到这里） 宏伟的计划是重新评估 PPOR 并拿出一些股权来帮助存款在 IP 上 PPOR 一开始就被低估了，到我们搬进来的时候，应该有大约 60,000 美元可以拿出来，并且在 PPOR 上仍然保持 80% 的 LTV 所以我的理解是正确的，假设我们有 60 美元k 可用，我们可以将其“拆分”为针对 PPOR 的二级贷款，但出于投资目的，我假设，由于贷款是针对 PPOR 进行拆分和担保的，因此在此阶段它与 IP 无关并且可以坐在抵消中，直到我们找到合适的 IP - 或者您是否必须准备好 IP 并注意拆分才能获得投资贷款一旦我们找到 IP，拆分贷款然后用作存款 -假设我们找到一个 30 万美元的地方并使用 6 万美元的分拆贷款作为押金，我们支付从储蓄中扣除所有费用，并针对 IP 借入 24 万美元的投资贷款（因此是 IP 放大器上 80% 的 LTV； PPOR) 我对上述内容的理解是，我们现在可以将知识产权利息的 100% 与收入相抵消，因为这两项贷款都是用于投资的需要保持 PPOR 上的投资分配干净，以便能够在年底轻松对其进行核算如果出现问题，PPOR 关于风险敞口我的意思是说，IP 严重扭曲并且银行取消了赎回权，如果我理解正确，他们会追随我和我的资产 (PPOR) 的任何不足 - Xcol 或不正确，并且以上是正确的前进方向，那么我假设 IP2 也会发生同样的情况，即当 IP1 中有足够的股权时，贷款被拆分为 IP2etcetc 的存款。 >嗨，如果您在 PPOR 上获得 60 k 贷款，并将钱放回贷款中，或者存入附加的抵消账户，这样在需要贷款之前无需支付利息，您就可以拿 60 k 并使用它用于存款和费用 再次获得单独贷款，例如新地方的 90% 或 80%，具体取决于价值等 该贷款只能在新地方获得担保 这通常不是交叉的，但在您使用时请仔细检查您的文件拿到它们o 购买创收资产 预防 Xcoll 与其说是在事情出错时保护自己，更多的是关于在事情顺利时阻止您的保护 根据具体情况，您可能会发现资助者或保险公司不想提供更多资金为了未来的投资，在这种情况下，您的 xcolled 结构可能需要被打破 有时这很容易，有时它不可能这更清楚了所以，如果我找到了一个 IP 并与一个新的贷方交谈，然后向新贷方借了 80% 的 IP 和 20% 的 PPOR - 那是 Xcol 如果我正确理解了你的帖子，我可以现在向我当前的贷方申请我的 PPOR 的额外拆分贷款，指定用于投资目的并将其放在抵消中，但实际上并没有为其安排 IP 但我只是想知道它如何与银行合作，即如果我要求他们分期贷款出于投资目的，从我的 PPOR 中提取，他们在借钱之前是否不想知道实际投资是什么？几周后，银行可以进行最终的完整估值，我们可以看到我们可以提取什么来获得 IP 存款 谢谢
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是的，Mecu 会在那里做你想做的事情，并且在80 % 他们也应该接受“现金支出”；出于投资目的，您无需使用其他贷方来避免 xcoll，但如果您偏执（或有理由这样做），那么分散风险可能是明智之举 本次讨论的结果之一是传统上，您可以反弹您的想法的某人的价值，您的贷方真的不能或不会帮助这就是一个好的经纪人可以为您做的，或者在这种情况下 Somersoft 人群当然可以提供一般性建议 ta rolf
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快速致电 MECU 会让您知道您需要知道的 2 件主要事情。第一个是他们是否会这么快进行另一次估值第二个是关于他们可能有的任何兑现限制，即使您最初检查了政策永远在变化 我认为最坏的情况是他们可能希望看到资金在哪里的证据这应该是一个很大的问题关于 Rolf 提到的关于分散风险的内容，这值得考虑，但除此之外，我想你还想看看他们是否有适合你的产品也问候 Steve Congrats顺便说一句，终于几乎可以搬进来了
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谢谢大家史蒂夫 - 我希望我们不需要这么快要求另一个估值，因为完成缩编的最终价值有望足够高他们从一开始就看好房子，从计划和;合同，475,000 美元 - 实际建造成本和土地成本约为 560,000 美元 我们对这个地方的规格有点高，但即便如此，考虑到该地区其他房屋的广告，估值似乎真的很低 上次我们大约 3 个月前在修复阶段进行了阶段付款，他们重新估值为 489,000 美元（该阶段的估值 - 未感知到最终估值）所以，我们希望最终阶段的付款估值会更加现实，可能意味着一旦花园等被整理好，我们就不需要再要求估价了小心最初提取新的 6 万美元贷款 您不能将其取出并将其存放在您的主要抵押贷款的抵消账户中，如果您这样做，您将永远失去它的税收减免性 您只能将 6 万美元提取到为您的 IP 支付费用，例如将其用作押金 Cheers Jonathon
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