澳洲澳大利亚房产拍卖起拍价 悉尼

在澳大利亚地产投资



如果拍卖价格从 $420K 起，我给业主 $460K，他们不接受他们是否需要修改他们正在做广告的要价？出价是，周围没有规则 代理人可能会试图设定人们的期望，以获得更好的房产价格，但这是他们的工作
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我假设您希望提出“报价”；在拍卖之前，否则它将是“出价”；不是“提供”；如果是这样，请询问代理商是否愿意在拍卖前查看报价您会发现，如果代理商在拍卖中为 42 万美元以上的买家做广告，那么最终价格可能最终会比这个价格高出 20% 以上。对代理商及其最近的拍卖结果做一些功课 我从参加拍卖的客户那里得到的反馈是 20% 以上的涨幅太普遍了 这并不是说不值得参加但请确保您做一些功课并准备好进行下一个
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对于代理商来说也是很棒的营销工具 - 告诉客户他们获得了“X”的原始投标价格的 20%；客户让他们听起来像传说
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出售协议中约定的底价应在物业销售价格的10％以内，但实际情况却大不相同我最近看到很多出售的例子价格，比广告价格高出 10-25% 最近与 REA 在讨论营销我在市场上拥有的房产时产生了很多原因，无论您如何看待这种做法，这绝对是任何潜在购买者都有责任不要简单地基于他们的价格或报价，仅基于从房产销售代理处获得的信息 $420k+ 可能真的意味着 $550k 的售价 ***我从墨尔本的角度说更多，所以一些细节可能与其他城市或州不相关或不适用***

aca (yuck) 最近在墨尔本有一个拍卖节目我讨厌这个节目，最后在电视上大喊大叫沮丧在提交投诉之前，很多人错过了拍卖，因为最终价格远远超过了代理商的报价，如果有两个投标人（或更多），代理商只能通过最近的销售示例报价在一场极度想要这所房子的拍卖中——并且可以负担得起——他们会将价格推高到他们准备支付的价格，不管它在上周、上个月或昨天的价格是多少无法控制这方面 - 我真的很生气，因为 aca 一个接一个地抱怨，因为其他人准备支付更多的钱，他们可以回答：艰难的 sh*t 我注意到在新南威尔士州很多拍卖不会来根本没有价格-代理商基本上拒绝被吸引，因为他们不知道通过提供$ 460,00来在当前市场上卖什么东西。供应商如何将其作为下限的预期
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哈哈，如此真实，在墨尔本我们现在有些人正满怀激情地进行拍卖，并以高于底价 5 万美元以上的价格进行拍卖相信我，这些供应商中的大多数都没有试图以低价出售他们的房屋，这意味着底价应该接近公平如果不是更多的价值如果有人想为此支付 10-20%，我想这是他们的特权，但我知道我不会对他们出价
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回到最初的问题，是的，在鉴于储备金显然高于该金额，维多利亚代理商非常有法律义务更改物业的广告以反映被击退的最高出价 他们已经委托打印副本的地方可能存在一些灰色区域不能轻易更改，但网站等可以轻松更改并且必须完成当然他们并不都这样做，但是在过去的夫妇中，更“有信誉”的机构一直在慢慢地采取行动多年来，因为他们已经看到了几只老蜂n 被罚款 2 万美元以上
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我同意你的观点，Lizzie，代理人无法控制人们的出价，但他们所知道的是，如果他们愿意接受的最低限度是多少知道供应商不会接受低于 $460K 的任何东西，我的理解是，像 Jonathon 一样，法律禁止他们（通过营销）告诉人们指导价要低得多在这种特殊情况下，如果他们愿意接受 $460 K，根据buzz的评论，$420K 是可以的，因为它在 10% 以内 但是如果业主的底价是 $470K，不过，我理解代理在 $420K 的营销是违法的
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尽管代理不适合它在哪里直到拍卖前才知道底价，当卖方为拍卖师写下底价时，代理商不知道卖方将要写什么
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如果有人问卖方是否会接受报价;x”;拍卖前的金额 代理商可以轻松地说他们之前不接受报价（假设报价不是偏高） 这样就无需更改任何内容 20% + 结果在墨尔本变得过于频繁 代理商应该是专业人士，并且不断以低于售价 20% 的价格上市表明他们对法律的蔑视 这种错误在其他行业是不可接受的一些第一次购房者 代理使用的论点是市场活跃，房地产价格正在增长 如果他们知道这一点，那么相应地调整广告的起始价格 10%，也许可以容忍 15%，但 20+% 是't on 在说也许那些陷入情感的奇怪的笨蛋时代正在发生变化，而且比以往任何时候都更重要的是潜在购买者有责任在进入市场之前进行自我教育问候史蒂夫迪斯克莱mer 任何错别字都是作者的错，而不是他的键盘的错，不管他对这个事实有多大的争议
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如果供应商根本不接受拍卖前的报价，因为他们想测试市场，并且不告诉代理商他们的价格，那么我同意但是如果 1) 类似的房产在最近的拍卖中以 50 万美元的价格出售，2) 供应商仅在价格上取消报价，例如通过在50 万美元，和或 3) 供应商已经表明了他们的最低价（我想说这在绝大多数情况下都发生在拍卖之前），然后经纪人会通知他们应该在哪里营销该房产 很难起诉并获胜 可能 这是否会使代理商故意误导潜在买家的行为不那么不道德 不
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对于所有这些低级垃圾有一个简单的解决方案 我在浪费时间和由于愚蠢的代理商对潜在买家的拍卖估算策略而获得的金钱需要通过以使报价“潜在拍卖售价”为非法；在“购买”时对卖方和卖方完全不同的东西；上市 200 k 的中等范围可能是可以接受的 200 k 磨房财产不是 ta rolf
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他们所需要的只是作为拍卖规则的独立估价师的强制性书面估价，问题就解决了

我认为他们最好立法不给出价格范围，然后由买家自己决定他们认为房产的价值
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我认识一对像这些人一样的人，他们似乎根本不了解市场，并继续在他们负担不起的郊区进行拍卖和开房，因为列出的价格在该范围内
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它都是非常令人沮丧的，正如提到的时间金钱等我们去了一个拍卖，那里有“指导价”；是 220,000 租金低于 50 美元（政府租约），所以中介说“价格将反映这一点”。在拍卖会上，经纪人想以 270000 起拍，最后他说“我不会接受低于 240000 美元的报价”。所以没有人出价 原来代理人对房产感兴趣 代理人业主也是拥有该单位的公司的委员会成员 显然他们只是在测试市场 令人沮丧的是代理人撒了谎（惊喜！）
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