澳洲澳大利亚房产过桥贷款 VS Low doc 房屋贷款建议？悉尼

在澳大利亚地产投资



我不知道这是好消息还是坏消息今天，我将要达成的交易很可能会成功获得价值 80 万美元的交易房产，但合同尚未交换，025% 的押金也未支付然而现在房屋贷款还有另一个问题 这是快速细分 - 我有 3 处房产 - 我退休了（所以除了从其他房产收取租金之外没有收入） - 我没有生意，所以没有 ABN - 我可以卖首先我现在的房产然后基本上我可以毫无问题地购买800K但问题是我没有足够的现金我可以放下400K而剩下的400K我需要从银行贷款我想要知道哪种贷款对我更有利 过渡贷款或 Low doc 贷款 或者任何其他合适类型的住房贷款 如果此或任何其他住房贷款适用于我并且几乎可以肯定，我必须出示或提供哪些要求我的贷款是否被接受，例如银行对账单收入证明我拥有的财产我打算在12年或最多1年内偿还（所以我认为过渡贷款最适合我，同时我不需要处理或出示很多文件，所以这就是为什么我认为低文件房屋贷款可能适合我，具体取决于适合我的标准）我前一段时间去了几家银行问了几个问题，我认为从我听到的情况来看，看起来更难借, 因为即使我把我的其他 3 处房产都给了他们，他们仍然需要考虑我是否有资格获得它（这让我很头疼，因为我拥有的其他 3 处房产，估值肯定比我要去的金额要高购买），即大约 300 万美元（没有欠贷款），所以与我需要借的 40 万美元相比，这应该没问题 所以他们在我获得赠款贷款方面会有任何困难吗？我的意思是他们问我是否我有ABN，我说没有他们还问我是否工作，我说没有e 我已经退休了 另外，他们说如果我要购买 800K 的房产并且我要支付 400K 作为押金或其他任何东西，我必须向他们出示我手头有 400K 现金的银行对账单，然后他们才会给我贷款 这里是另一个问题，因为我需要在一段时间内收集零碎的金额，主要来自银行和一些来自海外的股票收入，这需要一点时间所以我要如何说服如果他们需要立即查看它，因为它非常紧急(慢慢来而不是买ing\sell 同时进行，因为如果同时进行买卖，我的财产在我的购买结算日期有可能无法按时出售 所以如果结算日期是 5 周，这意味着，我必须能够在 5 周内卖掉我的房子，否则我将无法按时支付结算金额，而且我不想急于求成，也不想低价出售，以防万一时间很紧我应该今天放025％，但我决定坚持下去，并告诉他们等到我的银行贷款被批准但同时，我可能随时面临财产被拿走的风险任何建议将不胜感激谢谢
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我认为根据您提供的信息，您既没有资格获得过渡性贷款，也没有资格获得 lodoc 贷款，因此可能仅限于短期警告贷款或类似贷款这些贷方中的大多数希望通过出售看到退出策略或再融资，只要你能证明这一点有可能 说这个利率不会便宜，但我想至少它是可行的
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谢谢你的回答是的，我准备支付比正常高一点的利息，这不是问题我会看一下警告贷款，似乎很容易获得批准除非我错了需要立即或至少几天批准的文件类型我的意思是个人，这将是一个想法如果唯一需要的证明是证明我有几处房产要再融资（我相信一个已经足够了）并且不需要出示其他人，比如收入证明、银行对账单和所有麻烦，因为我需要尽快获得批准或者你们会推荐什么其他短期贷款产品来获得 200K-400K 之间的贷款（因为部分原因，我的妻子可能会根据金额咳出一些，但它是肯定在这个范围内）
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关于这些警告贷款的更多信息我们很快就会处于类似的情况，但数字要小得多 - 将有两处房产，但可能想购买第三处（如果有好东西出现）和 OP 一样，将能够通过出售我们居住的房产轻松支付过渡性贷款，但没有资格获得该金额的标准 25 年奇数年贷款很高兴知道还有其他选择，否则我们'将不得不经历很长的结算期并做一些有待销售的事情，这可能会很尴尬
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嗨 gobear Qlds 在说什么（我不是想把话塞进他嘴里）是一个资产贷方，例如 Ausec，不收取任何设立或退出费用，但在贷款有效期间每月收取 15% 对于 400,000 美元的贷款，即每月 6,000 美元 - 到 6 个月，利息为 36,000 美元 你准备好了吗支付那种钱 但是，Ausec 几乎可以 24 小时预付资金tice，虽然你的情况不需要那种响应时间相信我，正如 H L Mencken 所说，对于每一个复杂的问题，都有一个简单、整洁和错误的解决方案我不认为你有太多的问题，但解决方案必须计划好，而不是仓促行事 您拥有三​​处全资房产和大量租金收入 您有 400,000 美元的可用资金，尽管这些资金在出售时并未清算 您有很多选择来为此融资交易，但您需要对情况采取谨慎的态度看在上帝的份上，请不要在没有至少财务条款的情况下签署此销售合同，更好的是，在您确定如何付款之前不要签署任何东西为物业干杯克里斯汀
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从你的另一篇文章这里我猜你有大约 50% 的 LVR 有了这种 LVR，你可以在没有 ABN 的情况下获得 lo doc 贷款假设你打算租财产来自亲的收入perty 将支付费用，因此负担能力不成问题 如果不是，您可以多借一点钱以节省一些现金以支付利息，直到您出售现有财产 - 尽管如果您不能出售您的财产，这可能会有风险其他财产 这将比过渡性贷款或小额贷款便宜得多此时您可能面临的问题是您已经提到您已经联系了几家贷方 当您向他们充分披露了您的情况时，您可能无意中将他们从您的选择中剔除 拥有 50% 的 LVR 有很多贷方可以帮助您，但您确实需要仔细向他们提供您的信息 一旦您告诉他们您没有收入，因为您已经退休了，这有点难以回头，如果您事先了解他们的政策，或者如果您通过了解这一点的经纪人致电本论坛上的经纪人之一，可能会为您的问题提供直接的解决方案，但需要更多细节
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AusSec 去年年中退出了caveat2nd 抵押贷款市场 他们现在只做第一次抵押贷款与传统贷方一样尽职调查，我们只是做得更快 仅凭估值和抵押贷款报表就可以将 resi 财产提高到 80% LVR 的日子已经一去不复返了 利率可以从 3% 到 10% pcm 不等，具体取决于您去哪里
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如果你借了 lt;80% 并希望在一年内卖掉你的 PPR 你可以做一个短期（12 个月）桥接在 5% 以下 不需要低 doc 只要因为您可以在最后出售您的主要居住地来清偿债务所以没有未偿债务请记住，您需要资金收入来支付每月利息，如果您超过了分配的时间，银行将出售它你
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