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在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我知道这已经被报道过了，但现在我想避开我们过去关于个人担保等的辩论，只是讨论最近有什么 smsfquot;s 我想也许我们可以分享一些经验，因为其中一些产品去年年底才开始我刚开始向圣乔治申请贷款，并想我会传递一些细节 请在下面找到详细信息 StGeorge Bank Self Managed Super Fund Lending – Overview CommercialBusiness Lending Available购买物业 - 非专业商业物业 - 住宅物业 - SIS 法允许且银行在正常政策指引下可接受的专业商业物业 仅用于投资 仅由第一次登记抵押担保的贷款 不适用 业主自用住宅物业 物业建设 物业翻新或翻新 低文件贷款 再融资 专业商业 p银行认为不可接受的资产 贷款金额 最低 250,000 美元 无最高 LVR 商业地产 正常 LVR 的 90% 90% x 65% 58% 住宅地产 正常 LVR 的 90% 80% 的 90% 72% LVR 利率 参见单独的表格 第 1 至10 年 如果认股权证期限超过 10 年，则将考虑超过 10 年的期限 还款类型 本金和利息 只有最长 5 年的利息期限可用8% 的利率，只有我的超级投入的 80%（给 smsf）和通常 80% 的租金收入。杀手是你必须满足还款才能在 10 年内偿还全部金额才能获得批准一旦批准你只有在您喜欢的情况下才能继续进行利息 因此，我认为这对他们的产品非常有限 其他贷方如何与上述比较，是否有人拥有最新的基准利率 您与其他贷方的互动如何 Col
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有些理财规划师提供让SMSF通过信托结构投资商业投资的能力，而不是使用分期认股权证方法。实质上，设立信托和合资协议，SMSF投入20%的定金和费用，借款以个人名义进入信托 已经看到两个 FP 现在使用这种方法，并且目前已经与贷款人就这种设置进行了交易，该设置已经预先批准并且客户正在寻找房产 这不是限制性的s 分期付款认股权证和利率较低
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嗨 bawatkins smsf 地区目前正在升温，并且正在建造一些非常有趣的结构以引入 smsf 以购买 resi 市场 smsf总是能够买进通讯市场，但他们现在正在设计一些结构来买进 resi 市场，我为客户看了几个，他们很有趣，它们不是通常的结构，但对我来说，他们在这方面工作阶段他们是通过会计师而不是财务规划师，但我认为他们会去找他们不是我的规划师，所以不能发布，我认为一些将是比例产品，而一些可能会变成白标产品非粗放贷款增加了杠杆作用，你有一个非常强大的产品，而且很多都被设计为使用正常贷款，而不是目前的 10% 或 12% 利率，以前设计的是一种贷款结构以满足要求，但现在他们正在做g 设计既能满足要求，又能增加杠杆作用，旨在满足基金规则，这是一个非常不同的野兽或超级团体玩得开心
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Hi Cozzie 圣乔治住宅 SMSF 在我看来现在是最好的之一，因为他们将可变利率降至 574% 不确定你从哪里得到所有信息，但其中一些我认为您的详细信息不正确 - 最低贷款金额为 10,000 美元 - 最长贷款期限为 30 年（商业为 15 年），这也是按“Plug”计算的期限还款能力；目前，resi 交易的利率为每年 746% - 也可提供最长 15 年的仅利息条款 - 此外，他们还将根据具体情况考虑成员在未来可以牺牲多少薪水以满足可服务性标准 与其他主要的 SMSF 贷方（CBA、Westpac、Bankwest、NAB）所有 SMSF 贷款人的收费（包括他们审查契约的律师费）仍然过高，但希望他们能及时降价
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嗨迈克说什么我可以从经纪人的角度补充说圣乔治流程似乎少了很多麻烦 ta rolf
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嗨，迈克，我应该补充一点，我的贷款是商业贷款我发布的红色信息是从 StGeorge 商业银行人员的电子邮件中剪切和粘贴的，他说他专门从事这些贷款我会喜欢和StGeorge一起去，但是10年能还完Pamp;I的服务要求对我的情况来说有点多他说这只是批准贷款，之后我选择什么由我来选择在我使用的产品中，我知道很多时候这些银行有不同的故事，具体取决于您与谁交谈，但我现在正在寻找不需要担保的贷款，并且对以下数据感到满意 简而言之，我正在购买悉尼一家价值 1.25 亿美元的商业工厂我有（我的 smsf）60 万现金（其中的费用需要支付）租金是每年 7.2 万加上支出，5 乘 5 租约到位我想借大约 70 万这个交易我的退休金输入是每年32k，我有一个明确的CRRA如果有人有任何其他可能的贷方可以这样做，请 PM 我我已经和几个经纪人谈过了，但一个报价的利率是 99% 和大约 24k 的费用我愿意接受建议并热衷于继续这个 Col
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