嗨，伙计们，我们正在尝试建立一个 IP，我们得到了一块土地，我们选择了一个房屋设计和一个建筑商——这里一切都很好 我们的土地是这条街上最便宜的街区，因为它在某人的财务失败后重返市场当时周围所有的房产都贵了 5% 但是我们的财务人员回来了一个坏消息，说银行低估了这块土地 8,000 美元 我们觉得仍然值得保留这块土地，但如果我们计划建造的房子不会按照他们要求的价格估价，然后我们不得不从口袋里拿出另外一个 $x,xxx 所以我们让财务人员也对房子进行估价现在，当我们第一次把我们的信息带进来时，我们给了他一张来自我们的建筑商的纸，上面列出了所有的物品并定价，还给了他初步计划，我们的建筑商说这就是银行所需要的一切估价房子 就是说，这不是固定价格招标，因为要达到在这个阶段，我们必须花费至少 5,000 美元，这将是不可退还的，我们的财务人员说我们确实需要带有真实建筑计划和建筑商保险信息的固定价格招标，以使房屋估价并批准金额为我们的抵押贷款支付 $$$ 我们通过其购买土地的人说，在我们知道银行将把房子和土地所需的所有钱借给我们之前，我们不应该在这块土地上定居他说他不敢相信我们没有获得土地全部价格的批准，以前可能发生过两次，但总是根据周围房产的售价重新考虑（我们的财务人员说那样不行）我们的建筑商还说，房子和土地应该由银行一起估价，而不是分开估价，但我们怎么能做到这一点而不会损失 5,000 美元左右才能获得我们真正的固定价格投标和实际施工计划+它不会在需要签署土地之前完成，因为这一切都需要时间现在我们再次从同一块土地开始，另外 21 天受财务影响，......并且我们的财务人员已经通知我们，即使我们出席房子和土地一起估价土地仍然会少8,000美元-怎么可能至少要1个月后，该地区的房产又增长了5％-银行为什么不接受总而言之——我们对整个流程都是新手，到目前为止，我们从不同的人那里获得了不同的信息，您能否评论一下它是如何运作的我们只是没有正确处理信息非常感谢您的帮助
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如果您不打算获得批准建造，IMO 没有必要在这片土地上定居，除非您只是要坚持下去有点试图保持简单 - 你会得到计划和规格报价fr om the builder 那加上你的土地就是你的估计价值 然后你提交给银行批准“X”;完成金额 银行通常会根据估价和理事会批准的计划和规格发出有条件的批准 然后银行会派出一名估价师，他对所有内容进行估价，就好像完成一样，并返回一个希望与您的数字相同的数字 请记住，估价师通常会将土地的购买价格以及建造成本加到成本中；额外内容 如果该区域上涨 5% () 那么这可能会弥补您的 8,000 美元缺口 但过去估价师只需加上土地+建筑成本估值 现在他们确实有点保守 如果这个数字是你所期望的，那就是那时您通常会向您的建筑商支付 5,000 美元来完成计划，然后您将它们提交给议会 所以在银行有条件批准之前，您不会赔钱 土地结算 60 天 如果您更改你给银行的东西和实际签约的东西之间的计划，那么你还需要告诉银行，因为它会填满他们的安全边际，然后他们会说 - 这不是我们最初同意的所以让房子和成本正确第一次 此外，我认为我们为客户所做的大多数构建都出现了某种形式的井喷，所以在贷款中留出额外的美元作为缓冲或袖手旁观 听起来是时候寻找另一个 MB 或另一家通过 Rolf Latham 进行交易的贷方 - 其中一位常驻经纪人大师在黄金海岸，所以看看他是否可以给你第二个意见可能是值得的 F2F
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谢谢你，我们会试着和你建议的 MB 谈谈我同意这一点 - 我们有已预先批准了包括额外缓冲美元在内的全部金额，然后我们收到了银行的正式信函，称我们已获得 $x 的批准土地（甚至比我们需要的多 5000 美元）作为估价对象，正如我提到的，估价结果并不是太好，所以在银行收到理事会批准的计划和一切之前，几乎没有什么是确定的，而且意味着我们无法确定任何事情，除非我们支付建造商完成的所有工作所需的任何费用，如果然后它以某种方式被搞砸了，我们必须退出它，我们会被卡住有了土地，除非我们有你提到的那 60 天 + 我们会花掉我们投入到建设过程的那个阶段的所有资金 好的，抱歉，回到这 5000 美元 - 我们已经花了 2,000 美元 - 以为我们花光了其中只有大约 450 美元用于土壤报告，但不幸的是，诸如瓷砖选择和接受某种固定价格招标（甚至还没有正式招标），一些调整后的计划，也不太正确等等（所有这些都是获得固定价格所必需的）价格）已经让我们付出了更多，并取得了进一步的进展我们需要再支付 3,000 美元——这些将包括最终的固定价格招标、施工计划和议会批准，一旦我们继续进行，所有这些将不再退还 所以一旦有条件地获得批准，您只需承担或不承担风险，正确对不起，如果我太慢了，但它对我们来说都是新的，如果我们认为有 3 个人相信我们会不断听到不同的东西，它会有点混乱再次感谢您的帖子
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获取一个新的财务人员 你的建筑商似乎比你的财务人员更了解这个过程 估价师不会仅仅评估与土地分开的房子 估价师会评估土地和任何附着在它上面的东西 - 或者在一个待建的估价中，所有建议的改进竖立在上面 估价师需要一个细分平面图，显示住宅车库和天井等面积的平面图，以及包括装修在内的建筑物规格清单 进度付款时间表合同价格也很有帮助 注意估价师应该将完工房产与已建成房屋销售进行比较，因此如果已建成房屋的价格走软，那么房屋和土地的总成本很可能会高于房产的市场价值 这种情况在墨尔本的某些地区经常发生空地价格上涨，部分地区建筑价格也在上涨，但已建成房屋的价格略有下降，因此许多房屋和土地套餐无法叠加估值欢呼 RightValue PS 估价师重视他们不估值
评论< BR>让没有罪的人投下第一块石头
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好的，我们从哪里开始评估估价者将需要 3 个最近的销售额来比较如果你可以为你的 MB 提供 3 个最近的可比销售额，他应该是要求银行联系估价师要求再次查看您当前的 MBfinance 人员应该已经建议了如果不是，您可能与错误的人交谈您需要希望但是没有最近没有卖出或 2 次低于您支付的金额 最初购买者融资的金额被拒绝有点担心 虽然可能有多种原因，但可能是由于我将获得尽可能多的估值最近的销售尽可能确保你也注意到土地面积建筑商评论他受雇于建筑行业是有原因的 根据我的经验，银行通常不愿意在没有固定价格合同的情况下订购 TOC 估值 他们的论点是事情可能改变，然后他们需要重新估价，这会吸引另一笔费用 估价师还需要的不仅仅是一些草稿数据 您的土地与“房屋放大器”分开估价的原因土地”;是您正在完成单独的交易您将首先获得土地贷款，然后在建设完成后将该部门转移到建筑贷款如果它是房屋和土地套餐，那么您将拥有固定价格的建筑合同它会被一起估价 我建议您原则上要求获得房屋和土地的批准（除了土地批准之外），并确保您在当前报价的基础上增加一点 请记住，如果您的贷方有 90%最大 LVR 那么您需要 10% 的土地成本，然后是 10% 的建筑成本评估 使用您已经拥有的引用数据，再获得一个或 2 个 qoute 以确保成本在每平方米的合理范围内，直到您获得固定价格合同争取任何正式的批准问候史蒂夫
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感谢大家所有的L'and M
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