IP 1 必须再融资，无论 IP1 的价值是 260k 租用 300 周 我有大约 80k 股本 这在技术上是我的 PPOR 但我计划在今年某个时候购买新的 PPOR IP2（16 天结算）的价值为 260 租金为 260我手头有现金，但我不想用每人约 230k 为 IP1 支付现有贷款，并将 IP1 的钱用于 IP2 的存款 我今天打电话给他并解释了问题所在，他只是说“你为什么要这样做”，我想这就是我们一开始就谈到了！这不是我想要的！我以为人们一直都在这样做有什么遗漏的原因吗，为什么我希望一个道具是每周 60 美元的现金正面而另一个是每周 50 美元的负面现金
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不确定你所指的“他”是谁至于 Xcollaterisation，我可以通过的贷方受到限制，因为我想避免这个问题，但仍然想要高 LVR 贷款 目前只有三个人会在没有 Xcolateralisation 的情况下带我你应该做在你申请任何贷款之前，你的家庭作业
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如果你像这样分摊债务然后出售 IP2，你将失去 IP1 全部贷款的免赔额。用于税收目的的贷款变得有点令人困惑我认为最好保留它们，因为“他”说 BTW - IP1 位于达尔文哪个郊区
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看你完全正确我应该更加自信和参与在这种情况下，这不是我更好的观点之一，但我正在努力他是最重要的我申请的银行的 rtgage 顾问 我还没有签署任何贷款文件，所以没有什么是一成不变的 这只是他以一种生气的语气说“你为什么要那样做”的方式，我当时考虑得很好因为这就是我想做的我根本不打算出售任何一个 IP 所以我并不真正关心减税我的意图毫无疑问是在今年某个时候买另一个地方住然后让这些事情会自己解决 但我想 xcollat 给了我额外的灵活性，让我可以在每次我释放股权或出售道具时以更高的交易成本为代价，用我认为合适的钱去做 转让成本和与道具数量相关的费用在 xcollat 协议中 vs 只有一个道具一个是灰色，另一个是司机
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谁在乎他说什么你说我想这样做是因为个人原因或“因为这就是我想要的做”;如果他不知道你的“总体规划”；比谁在乎他的想法 如果他知道你的总体规划，但认为这是一个糟糕的举动，让他解释为什么然后拿走你会做的事情 在一天结束时你赚他佣金，所以你做主没有意义对它感到愤怒，因为它不会解决任何问题 - 说起来容易做起来难，我知道，但它值得拍摄
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我会说这仍然是一个很好的位置，在 RR 只有 3 个贷方 -你想要多少贷款还有很多选择
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不能反驳-我只是喜欢“更多”的选择
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复杂的不是CGT;这是租金收入的扣除额;当您购买时，或者正如大卫麦克所说，“目的”；贷款变得混乱，您可能会遇到这样一种情况：您将 460,000 美元的债务（例如，每年可扣除 25,000 美元的利息）转换为小得多的扣除额，每年花费您数千美元的额外税款。为了让事情看起来“更整洁”而付出巨大的代价；给你;它会让 ATO 看起来不那么整洁，并且可能有一天会导致令人痛苦的税务审计。我真的不明白你在说什么；当然，对于贷款是保持 183K 美元和 273K 美元，还是分别变为 230K 美元，这是一个完全不同的问题。它可能会给你更多的现金，但它会降低你的灵活性贷款是否必须交叉抵押，或者你的意思是因为你将它们都放在同一个贷方，贷方通过 quot 控制这两个物业“所有的钱”条款还是贷方坚持将这两个属性作为每笔贷款的担保
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Xcoll 几乎总是为贷方而不是为借款人提供灵活性有时 xcoll 可以发挥很大的优势，这看起来不像是其中之一尽管 ta rolf 的场景
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我和罗尔夫在一起 我认为 XColl 很棒 直到它完全阻止了我进一步借贷，由于一些问题 这几乎是一个障碍 如果可以的话尽量避免它 不要担心一个积极而另一个消极 在纳税年度结束时这不是问题 除非这两个道具不是以您的个人名义持有的 问题将是，如果您想在路上购买更多的房产（比喻不是字面意思）它如果你现在 xcoll 可能会变得困难，
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是的，银行有每个财产来担保每笔贷款 我有两个贷款文件，两个财产都作为两笔贷款的担保 抵押登记在一个抵押贷款上也有两个财产标题形式无论是什么对不起，如果我混淆了我今晚和我姐姐交谈的任何人，她是一名贷款承销商，刚刚得到了她对所有事情的看法并解决了我的想法，我将在星期一回到银行，得到我想要的
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喜仿几样东西1ban ks 和银行里的人是我最不愿意接受从 regrads 到投资的建议的人 大多数人都不知道（有些人不知道有自己的银行贷款政策，所以他们怎么能帮助你）2你是只有知道你的目标的人，所以你必须为我做很多学习 xcross 不是问题，只要它的时间，所以有一定的时间资产 x 交叉 3 自己买一个房产可以买一个第二，你正在建立一个投资组合，第三，你需要看一个结构，为此你需要一个会计师，这个人可以给你建议不同的方式去或看结构，在这一点上它不是您购买的东西与您购买的方式和实体或形式一样多了解您将如何以及将持有哪些财产和人员银行是帮助获得贷款的人，是的，建造一个结构，不，这将是一样的开发商问学校前面的棒棒糖女士他们是否会获得 35% 的利润，他们会得到答案，她可以是的，但我不会开始构建她与银行人员的观点相同的观点，我也有同样的想法，为什么你会在两页 a4 之后这样做，他们说哦，我看到以前从未见过，不，这就是为什么我在这一边办公桌的一侧，而您是办公桌的一侧 xcross colat 可以很好地结合起来获得资产而无需投入现金，只要有增长就可以了，这也很好，对我来说，使用股权的最佳方式是当您用它来购买不良资产，因为您可以使用两种股票购买，然后使用 val 与同一个贷方进行再融资，并在再融资时移除 xcross colat，或者使用股权非常普遍，可能有点艺术，可以正确完成的乐趣可以更强大那么现金是一些市场，目前是其中之一，因为停止进一步借款 spv 或筒仓的设计是允许借款而不影响结构的其余部分，因此它们被设计为在更大的结构中作为贷款结构而你可以有不同的银行向每个筒仓放贷，而且它们彼此之间没有任何关系，现在 xcross 可以毫无问题地取消，只要它从一开始就使用 ip ppor 或任何投资进行设置，然后要求任何形式的税收或回扣那是会计师，如果您在 3 个物业中没有为我使用会计师，那么您的水平远远超过我的水平，因为那是工作，他们需要告诉您该怎么做，如果您知道的更多，那很好，但我无能为力因为我和任何认为他们这样做的人（除非他们是会计师）都在冒险（ 他们 抓住你的 ---ls) 你的律师（他们试图拿回你的现金，与试图拿回你的现金的人抗争，还试图让你的 ---ls 放弃他们为什么抓住他们并带你去清洁工）你问了一个非常简单的问题，我将对你问题的最后一部分给出一个简单的回答，为什么我觉得自己像个白痴？不理解或试图理解并且不从这篇文章中提出问题你与任何免费论坛板上的问题相去甚远没有愚蠢的问题所以问我喜欢 xcross colat 也许是这里为数不多的人之一，如果管理可以非常非常强大所以问一下我会在时间允许的情况下发布
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这可能没有多大意义（非常累）和我姐姐的聊天简直太好了，因为她是我的妹妹，我需要s一个完全中立的人谈论银行现在会如何看待我但是否则是的，我意识到银行里的人只是在那里向你推销产品帕默斯顿的价格从 280k 不等，新基地似乎设置在 300k 左右，有些更多，然后有一些更便宜的垃圾道具靠近城市所以如果我确实得到了市场正在做的估值，那么我会更接近如果不低于 80% LVR 81 80 一旦我对 IP2 做了一些工作，可能会低至 75% 我的 LVR 是 IP1IP2 的 ~ 85% 这一切都悬而未决，因为最终银行可以为所欲为希望我可以去其他地方，但我必须延长结算时间，而且已经是 40 天（供应商位于偏远地区） 坚持我所拥有的，我看到四个选项： 1 按原样继续 两笔贷款完全分开没有税收风险，但我可能无法获得 xcollat tak稍后再走 IP2 是 100% 贷款，如果 IP1 的当前估值有任何迹象，IP2 不会像我计划的那样轻松增长，而是未雨绸缪 不喜欢 xcollat 的想法无论出于何种原因，感觉就像我的控制力较弱 你们中的一些人不介意这一点，但说尽量不要 xcollat 1a 按原样继续，但通过将 IP2 低于 95% 贷款限额来取消 xcollat 我不确定，但我猜这就是为什么 xcollat 因为 100% 贷款而开启的原因 银行限额为 95% 我可以投入 ~ 14000 作为存款以低于 95% 谁知道银行是否会按照我的预期进行这 2 次 LOAN1 资金 IP1 和 IP2存款 如果用 IP2 做错事 LOAN2 资金 IP2 剩余成本 我猜没有 xcollat 希望 老人说这样做最简单也最有意义 3 拿 3 笔贷款 如果银行甚至会这样做 仍然 xcollat 但是： LOAN1 资金IP1 成本 @ 183k LOAN2 资金 IP2 以 IP1 担保的存款 @ 40k（最低贷款金额） LOAN3 资金 I P2 剩余成本 @ ~ 230k 更容易记账，没有污染 LOAN1 的风险意味着可能大多数情况下都在银行，但我已经批准了这个金额，所以应该快速修改，因为没有什么真正改变仍然 xcollat，但可以看到清除它的明确途径通过偿还债务 仍然是 xcollat，但结构看起来更整洁 ***** 我只有 9 个工作日来结算，此后有 2 天的宽限期，所以没有太多时间乱搞 我喜欢想法 3 我不喜欢一个愚蠢的想法 3（假设银行会这样做） 对选项 2 感到满意，但不整洁 选项 1 听起来不是那么糟糕，但更担心 IP1 缺乏负杠杆将我推到下一个税级 Op1a 是最后的手段，这是我的缓冲资金例如“车祸和牵引 6 个月”的想法 我的老人刚刚击落我说我太复杂了，银行无论如何也不会接受两个优先抵押贷款 我得到的最好的回报是“为什么不” 希望所有这是有道理的我刚上完一个 12 小时的夜班，并没有想得很清楚，这一直在我的脑袋里睡觉
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如果你有时间，而且成本很低，现在就清理一下进一步的交易会使事情变得更加复杂 与优秀的独立经纪人交谈，以完成所有选项 ta rolf
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嗨，如果您组织贷方进行定时贷款，以后都不确定成本，请他们拥有两个 x colat 但将其作为贷款结构的一部分，例如 3 年，您可以将贷款降至他们需要的 lvr，然后根据贷方的想法取消 x colat，但贷款是只是一个协议，协议不是由当前文档设定的，您可以通过否定更改文档的条款至于是否迟到不，我在签署之日更改了文档我在几天而不是几周工作，如果你在几个小时内工作从事体育教练，那么您就会知道大多数进球都是进球，大多数尝试和很多球队都分崩离析在比赛的最后 10 到 15 分钟内，在谈判结束时进行谈判也是如此快点完成它在任何交易的这一部分我都讨厌我，法律人员讨厌它，供应商讨厌它，甚至我的一些人也讨厌它，但这是你可以获得一些非常有趣的交易的时候，因为双方都想做这笔交易，所以我会要求在其中设置一个时间部分，它不会对交易产生太大影响，并且实际上会在 3 年内将这两个属性分开只是一个想法
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你确定单位在格雷只值 26 万 自从我遇到任何便宜的东西以来已经有一段时间了
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（所有价值和郊区名称都来自北领地）好的，谢谢你们，我正在看到经纪人和金融规划师在一起几个小时我一直醒着畏缩昨天晚上 6 点我昨晚又做了一个夜班我被塞满了无论如何希望我有足够的大脑功能来进行对话将看看我们能做些什么对于格雷道具，这就是实际的银行估值来了在我不确定它是否值 260k 它以 300 的价格出租（可以说是低的可能会得到 340）和类似的道具，我们现在可以在 REcomau 上看到：Moulden 的 312k！ Rosebery 345k 347 - 360 新人在 Gray （80 单位巨型死亡综合体） Bakewell 353 （mannikan 顶层景观，但由于 WWBigW 开发而有问题） 370 - 400 Rosebery 新人 所以是的，保守地说，我会说 280 I不会以低于 300 的价格出售它，而且我可能会得到更多
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在任何给定时间将出售多少 Mannakin 单位，我永远不会停止惊讶，哈哈，我已经目前发现一个 400k 我不想住在那里
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是的，一旦 BigWWoolies 从初步计划中开放，我看到那条街周围会聚集如此多的交通，情况会更糟不会好笑
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大家好，如果你打算把地名放在投资上，如果你能加点东西，那就是状态，因为罗斯伯里对我来说是滑铁卢附近的一个地区在新南威尔士州，我不会考虑在那里投资，但确实让我知道我们在谈论什么州只是小挑剔者我很抱歉，我会的记得将来 今天看到经纪人和金融顾问 他们都假装打了我一巴掌，因为我没有早点寻求帮助和建议 无法延长结算日期 没有希望组织不同的金融 几乎是我所期望的 咨询是完全免费的 我喜欢这些家伙 - 我真的不这样做，很棒的一群 现在不太关心 xcollat 明天会知道我是否可以释放一些额外的资金+结合储蓄 我必须将我的 LVR 降至 80% 以下 这将使 IP1 的 LVR 达到 ~ 70%和 IP2 的 LVR 到 ~ 90% 和总体 ~ 80% 以避免 LMI 然后这是一个（有希望的）CG 和支付 IP2 上的债务建设抵消以从 xcollat 释放当然这一切都取决于银行！否则我会照原样接受任何一种方式都将不得不推迟购买任何其他房产一段时间，但在我的位置上可能不是一件坏事
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我一直处于我的位置在我的信用卡上使用现金垫款使 LMI 低于 80% 3000 美元的预付款为我带来了 1500 美元的 LMI，所以 24% 的年利率非常值得——尤其是当我在 2-3 个月内还清 cc 时
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我猜你一定是在边界 Geoffaround 805 或类似的地方 通常 3K 在 LVR 物业规模上不会给你带来太多收益
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是的，我离边界很近 但是后来，一些LMI（至少在那个阶段）处于“阶梯式”状态；规模 - 使您支付 80-82% LVR 的一个百分比率，82-84% 的更高比率因此存在不止一个“边界”；你可能坐在靠近
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