想知道这个论坛上的智慧是否可以对非常好的朋友提出建议，因为房地产融资不是我的强项 朋友即将获得大约 40 万美元的批准，正在看一个大约 27.5 万美元的房产，但她想买 2，现在和大约 6 个月内的另一个 经纪人和另一位朋友建议申请 40 万美元的贷款，购买 27.5 万美元的房产，并拥有 12.5 万美元的 LOC 这是组织它的最佳方式 她肯定会购买第二个6 个月，所以她不想现在申请 275,000 美元，以后再申请 275,000 美元，以防由于经济状况的变化她无法获得任何资金 她有大量现金，但她最多可以借到 40 万美元（根据经纪人）基于她的收入 她也只想要尽可能低的利率（总成本），但不需要任何额外费用 第二，她应该申请哪项贷款，有 1 年或 2 年或 3 年的蜜月利率，但她是想等到下一次费率改变或保持不变并固定说 50%贷款 5 年，3 年蜜月的唯一问题是您必须继续使用 3 年，而且如果她想在 18 个月内修好，我们将不胜感激任何对我朋友的建议（她'将直接阅读此内容！）
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我不知道有任何贷方愿意为房产提供 145% 的贷款（如果你找到了请告诉我）所以她将无法借到 40 万美元价值 27.5 万美元的房产
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它没有借到 145% 还好，它使用剩余的位作为 LOC 或其他东西，所以它可以在未来用于第二个
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什么剩余位你的意思是购买成本和银行所说的她可以服务的差额如果是这样，银行只会在有东西担保的情况下才会贷出这笔钱，并且尽我所能知道他们不会贷款超过该财产的价值只是因为贷方愿意根据收入等向一个人提供一定数额的贷款，没有这并不意味着他们将被允许在没有任何东西来担保的情况下借入全部金额即使有信用额度，他们也会查看 LVR 如果我错了有人纠正我
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我假设她有另一个作为额外担保提供的房产，因此贷方提供给她购买价格的 145% 的原因
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我同意 Richard Property Meister 表示经纪人表示她最多可以借到40 万美元；他们不会告诉她，除非有资产支持这种借贷水平还有很多事情悬而未决，你现在就拿走任何你能得到的东西 有些人建议把 125K 美元放在另一家银行，这样贷方就不能决定撤回你对 125K 美元的使用权，但我个人认为这不太可能发生 - 至少没有警告当我们开始听到贷方根据现金抵消减少贷款限额时，这可能是一个值得考虑的想法，但我还没有听说这种情况发生在任何大规模上至于她是否应该去度蜜月与否，这真的取决于你朋友对利率走向的评估，以及如果利率上升 2% 或 3%，她是否能负担得起你只需要弄清楚要在财务上做出决定时必须达到多低的利率相等（盈亏平衡点），然后决定利率高于或低于该利率的可能性有多大
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Hiya 全额提取定期贷款以支付比特币，80% 以投资物业为担保，LOC 或类似结构担保为 80其他房产价值的百分比 正如已经说过的，个人情况因人而异 ta rolf
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谢谢大家，我刚刚和她快速聊天，她觉得房价可能会或可能不会再次下降，然后在那里呆上 12 -18 个月，然后慢慢爬升，可能不会达到愚蠢的高点，但会更高并稳定一点，她的会计师可能建议高出 1-25%，50% 固定，50% 可变, 尽管过去几周固定利率上升了 对我来说听起来不错
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我应该聘请会计这个水晶球比我的 ta rolf
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