澳洲澳大利亚房地产 CBA 和 ING 提高悉尼固定利率

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不像我们已经有一段时间没有说过了 Cba 低于 Product New Rate (pa) Change Assessment Rate Compare Rate (pa) (pa) (pa) Fixed Rates HomeInvestment Home Loans 2 Year Fixed Rate 579% +040% 714% 580 % 3 年固定利率 619% +044% 714% 592% 4 年固定利率 659% +020% 714% 612% 5 年固定利率 684% +045% 714% 630% 7 年固定利率 724% +025% 724 % 669% 10 年固定利率 739% +040% 739% 705% 15 年固定利率 739% +040% 739% 734% 固定利率 HomeInvestment 住房贷款 (MAV) 2 年固定利率 564% +040% 714% 564% 3 年固定利率 604% +044% 714% 575% 4 年固定利率 644% +020% 714% 593% 5 年固定利率 669% +045% 714% 610% 7 年固定利率 709% +025% 714% 647% 10 年固定利率 724% +040% 724% 681% 15 年固定利率 724% +040% 724% 707%
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这是一个担心 我猜海外问题超过储备银行未来预期c uts 我能问一下他们的 ING 加息了多少吗？似乎 CBA 的涨幅比 NAB 的涨幅更大
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OK在我等待新贷款批准时不要惊慌（不是来自这两个） 以为我有一段时间以可变速率巡航；解决后修复我愿意相信目前可能没有人在修复放大器； CBA 已经这样做了，所以每个人都认为这是循环放大器的结束；开始修复但这是一个荒谬的论点现在更好地锁定利率评论

如果是几年，我将始终使用利率锁定因为我的利率是 5 年，你真的可以划分利率锁定 5 以查看当利率上升时您将损失多少时将花费多少费用 通常利率上升超过 015%，乘以 5，如果你问我，这是物有所值的！
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对于大多数人来说，这确实是一项针对成本上升和 SANF 的保险单 这也取决于您的债务水平，我想我们目前与 CBA 的财富计划为 494%（耶！）根据上述数据由 Rolf 发布，现在切换到 5 年固定期将为我们每年额外产生 2 万美元左右的利息 保持可变性将使我们能够将该金额投入现有贷款并减少债务（以及任何未来的利息）在这种情况下，净结果比固定要好得多
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当银行期望更长的时间时，您会看到银行的贪婪程度长期平均利率要提高，他们很快就会提高利率，但是当利率固定在 9% 时，他们并没有说‘哎呀，这些利率很高，长期平均利率不会保持在这里，他们总是按照自己的方式行事，所以真的看起来从来没有机会锁定真正的低利率利率必须在固定期限内提高 4% 才能达到收支平衡，我会抓住机会用较低的利率来偿还我的贷款
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你能给我们这个断言背后的数学原理吗
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Rolf 的问题：所以 Rolf 如果我想锁定一个较低的固定 10 年利率，你认为我应该现在做还是做你认为这只是一个统计数据，随着澳洲联储今年下调至 2%，这些固定利率将再次下降，我倾向于认为后者 - 但你每天都在做生意，我只是买房子>评论
好吧，我支付 5% 的浮动利率，5 年固定利率约为 7%，因此在前 25 年内利率必须上涨 2% 以匹配固定利率 duri那次您支付了 2% 的保费，因此在接下来的 25 年中，您需要再增加 2% 的浮动利率，因此平均 5 年浮动利率与您的固定利率相同 所以真的让您赢了在锁定的 7% 中，您预计在您的固定利率期限内利率将超过 9% 我非常怀疑这会发生
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好的，谢谢，我认为澳洲联储可能会在大约 13 个月内给我们提供比今天更高的现金 - 参见今天的 SFE 收益率曲线 在中间的 12 个月内平均可能会降低 025% 有可能在 LT 上固定 5 年； 630% - 比当前可变利率溢价 13%（或 StG 甚至更低） 我预计 var 利率将在 25 年内超过该溢价因此在剩余期限内需要较低的后续增长所以我估计在 5 年内从今天的历史低点增加接近 250% 就足以实现收支平衡。他们希望在交易量增长放缓的同时增加利润
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Hiya Prop 我不从事利率期货业务，要么我接到了一些货币市场联系人的电话，他们很可能认为固定利率必须提高，因为银行间掉期3 年和 5 年产品的价格出现反弹，并希望保持上涨s 贷方的融资成本，因此贷方要维持其利润率，他们必须至少提高与增加的资金成本相同的幅度，或者实际上略高 619 的 10 年现在看起来并不没有吸引力（I有相当多的长期投资者正在经历获得 619 的痛苦）但它带来的不是一些警告，而是一个桶 ful ta rolf
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Rolf，有什么问题619
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是的，罗尔夫，给我们一些注意事项，我在哪里签名 请
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所以有了这条曲线，修复的时间将在年底，为什么银行会如果预计利率会进一步下降 1%，现在就提高固定利率
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因为他们领先于曲线他们（或者更确切地说是他们借用的机构）认为未来几年的平均水平将急剧上升更高
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因为他们可以增加他们所从事的业务的利润
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是的，当他们认为利率会更低时，固定利率不反映这一点，每个人都知道过去 6 个月利率会下降，但固定利率从未反映这一点
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因为现在几乎没有人会修复，并不意味着他们会提高利润，事实上锁定客户群会比提高价格更有利可图
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确切地更有利可图就像我说的，这就是他们的业务
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固定利率贷款对银行的利润要低得多（大约一半保证金）唯一的区别是利润更确定，因为您知道您有一段时间的客户您可以放心，如果固定利率对银行不利，他们将不会提供它们
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当然赚钱，只是比浮动利率少 这是一个简单的零售交易 - 以一定的价格买钱，加上保证金然后再卖掉它
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我刚看了ING （就像我和他们一样）固定的 2 年利率是 539%，如果我没看错你的帖子，你说的是上午 564我错过了一些东西 Martin
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我刚刚和 CBA嗨，罗尔夫，我有 CBA 的所有贷款，我在周五以 624% 的利率固定了一笔，为期 5 年；将在周一修复另一个，这两个将是我借款的 50% 我打算赌浮动利率将在 18 个月内保持低位，然后达到 5 年固定利率 我很好奇为什么 CBA 让人们知道他们是将提高固定利率 就像他们故意让人们恐慌锁定利率一样 他们宣布所有经纪人等是否正常专业礼貌 我想许多贷方都这样做了 ta rolf
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看起来一些西太平洋银行的利率（1-3 年）在周末也上涨了
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OMG 所以他们有！我整个周末都在看它们，周一早上才注意到它们发生了变化 正要打电话给经纪人并指示他们修复
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今天早上 WBC 没有发生！昨晚还在看他们的利率页面，今天早上就跳起来了
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没错但是我们大多数在电子通讯上的客户和朋友都会收到“通知”;利率上升 ta rolf
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使用今天的最后一天以更便宜的利率来修复我大约 40% 的 IP 债务，其余的可以保持不变
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用 CBA 固定 226k 524% 的 2 年将在明天与阿德莱德银行以 559% 的价格再修复 149k 这大约是我贷款的 40% 等着看之后会发生什么！我想确保我现在对冲我的赌注，因为如果你打瞌睡你输了，利率确实会快速移动
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那么就利率而言，2 年后会发生什么它们会比现在高得多
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我很高兴我在去年年底将一笔贷款以 499% 的价格锁定了 3 年，我记得当我这样做时，每个人都说他们会降低我认为变量很可能已修复1 年，但不是 3 年，我们的其他贷款都是可变的，但对那个电话感觉很好
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我认为最短期限应该是 5 年，因为在当前气候下利率上升需要一年所以 3年很可能出现在一个高时期 案例：我在 2003 年将 5 年固定在 619% 并且错过了大部分上涨 目前 5% 可变 我们看到的下跌非常罕见，很可能需要一段时间才能上升国际海事组织 尽管一些美国银行正在报告，但实体经济仍然陷入困境记住美国经济蓬勃发展是因为房价上涨s 允许业主使用 LOC 为奢侈支出提供资金 就像 AUS 这不会很快再次发生 但是所有的赌注都是我猜我们到处都有讲义，而且 FHOG 推动了基本面的动荡彼得
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我今天早上刚在新闻上听到 - 日出时的主持人正在谈论“我们所见过的银行的指示”本周期的最低利率”，然后是一些关于它们的废话“能够传递所有未来的降息”；我不是说那是我可能很狡猾的情况吗，但是银行更糟
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如果你固定利率，你可以放心，银行会赢，而不是你最好保持可变，除非你需要知道你将要支付什么的“保险”
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不同意 从历史上看，我们是主要低点 固定十年，你有 95% 的把握获胜 银行知道这一点，因此利率更高保险，当你购买下一个 IP 时，你也会解决你的成本 彼得
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无论哪种方式，贷方都会赢 他们的利润受到保护 ta rolf
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我唯一担心的是我的策略风险管理的固定利率是关于风险管理的关键是不要让所有利率都一次到期这就是为什么我在利率下降时固定并错开我在过去 10 年中一直采用这种策略并且效果很好我可以看不到当前的低利率会永远持续下去，因为它就像任何周期一样我昨天和今天固定了 40% 的贷款另外 30% 仍然低于 ol d 745% 和 695% 的固定利率，将在 2010 年年中左右到期 我会尽可能长时间地等待，然后再取消这些，如果我的时机正确，固定利率上升，中断成本不会那么高，我仍然可以锁定随着利率上升，利率很高！但是很多人都在修复，不是吗
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好奇地看到，从现在起三年或五年后，三年或五年后的利率为 499% 和两周前的五年！
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