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嗨，几天前，我以低于 170,000 美元的价格签署了我的第一笔住房贷款，尽管我是自雇人士，但我毫不犹豫地接受了我要求的金额同时我收到了另一家银行的信，告诉我他们愿意以 523% 的可变性借给我超过 300,000 美元（如果相关，还包括抵押贷款保险） 这意味着我可以买更舒服的东西，但我会承担更高的债务和承诺 但我真的没有时间了，而且它有花了很长时间才买到我要买的这个房子，所以我决定继续购买。我投入了大约 50k，包括 FHOG，所以我不需要支付抵押贷款保险，因为我有超过 20% 的押金我现在遇到的问题是，由于各种原因，我要求银行加快贷款速度，这意味着我从来没有真正好好阅读过它，而且当我们坐下来时，我只得到了银行的基本细节，我完全接受了对此负责，但如果情况如此糟糕，我仍然可以跳出来房产还没有结算 可能还好，我将在星期一与我的银行和会计师讨论这一切 所以我看到贷款是 521% 可变的仅利息贷款 他们给我的文件都没有说是只付利息，所以我有点担心，因为我的目标是尽快还清这笔钱，但我一直在阅读这个只付利息的贷款，我可以看到它有一些可能适合我的情况的好处 我生意是完全不可预测的，一个月我可以赚到上个月的两倍，反之亦然，所以没有太多的还款可能是理想的，我可以把所有的钱存起来以备不时之需，以防我的收入放缓，但我会仍然试图在 4 年内还清这笔钱 关于我的情况的一些细节 我正在从悉尼几个小时车程的一个成长中的城镇购买更便宜的房子，房子靠近商店和设施 我认为这是一个很好的选择，我已经完成了我的我计划住在家里的研究FHOG 所需的 6 个月，同时对其进行翻新和美化，然后我很可能想把它出租或尝试出售它大约在同一时间，我想买一个更好的房子，我打算和我女朋友住在一起 我刚刚了解了这笔贷款的一些细节，还有一些我不确定的事情我会和银行谈谈，甚至我的会计师都是：我可以在 6 个月后卖掉房子吗（用收益还清贷款）如果我在 4 年之前还清贷款，贷款将被罚款 900 美元，这很常见吗 我可以稍后将利率更改为固定利率（例如在 6 个月内）所以我知道我可以支付额外费用而不会受到罚款，并且贷款可以选择还款假期 我不必支付正常的 600 美元管理费或印花税，尽管它说我必须在文件中支付，但贷款办公室口头验证了这一点我有点担心的是这部分：义务 gt; “不交易”不得进行以下任何行为： (b) 出售或以其他方式处置财产，除非贷方事先同意 它说贷款期限为 5 年，我认为这仅适用于仅利息部分 贷款是单次提款贷款而且我只能从文件中的内容中分期提取，但我不确定这意味着什么 信贷员说我每月只需支付 500 多美元，但我的文件没有这么说，它说5 年 60 期，他说不，因为它是只付息贷款！好像有点混乱！在我向银行以及律师和供应商提出要求后，我们预计本周早些时候解决房屋问题，我仍然可以根据我的理解（-费用）退出贷款，但押金已转给供应商，所以我想我会失去它，但我现在不打算退出它 如果我的会计师建议，我可能会考虑去另一家银行并与他们一起融资，但我宁愿不必这样做 我想使用其他银行提议在 6 个月内购买另一处房产，因为他们的贷款要约是 12 个月所以我很想听听有经验的会员的想法
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Hiya 丢失的问题 一般来说，IO 贷款还不错对于大多数人来说，我怀疑 lona 可以有一个与之相关的抵消账户 所以如果是这样的话，把你的 sapre 钱存入那个账户，就像还清房屋贷款一样，因为它与贷款相关 900 提前退出是相当标准的amonts主要贷款人ta rolf
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这已经回答了我的几个问题，谢谢！我将在星期一询问对冲账户，听起来很完美，但我想知道他们是否会给我该账户的利息，与我的投资账户相当听说提早退出费是标准费e，我想与整体贷款相比，这不是很多我原来的帖子中有很多问题，所以我将尝试按以下顺序排列：我是否真的通过IO贷款支付更多费用我可以卖掉房子吗6 个月后（用收益还清贷款） 我可以稍后将利率更改为固定利率吗（例如在 6 个月内） 如果信中说我必须支付管理费和印花税，但贷款官员口头告诉我这些将不适用，如果还没有书面形式，我应该担心吗 为什么它在“义务”下说？ “不交易”在备忘录中，除非贷方首先同意，否则我不能出售该物业 购买价格较高的物业，甚至停止当前的销售以购买更便宜的物业会是一个更好的主意（从投资角度来看） 贷款官员说我每月只需支付 500 多美元，但我的文件没有这么说，它说 5 年，60 次分期付款 贷款是单次提取贷款，我只能从文件上的内容中分期提取但我不确定这是什么意思退出，这将是我最后的手段，但只是好奇）
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嗨，我不是专家，但可以回答你的一些问题 * 我真的通过 IO 贷款支付更多费用吗？技术上没有但是，作为贷款不会变小，您将全额支付利息，而是金额金额不断减少 * 我可以在 6 个月后卖掉房子（用收益还清贷款）是的 但是如果你在 6 个月内卖掉，你将支付全部资本利得税 * 我可以稍后将利率更改为固定（例如说在 6 个月内）是的，不确定是否在 6 个月后虽然其他人会知道更多 * 如果信中说我必须支付管理费和印花税，但贷款官员口头告诉我这些不适用，应该如果它还没有书面形式，我会担心 除非是书面形式，否则不要相信它 * 为什么它在“义务 gt; “不交易”在备忘录中，除非贷方首先同意，否则我不能出售该物业 因为他们拥有它 *（从投资的角度）购买价格更高的物业，甚至停止目前的销售会更好吗？更便宜的房产 非常值得商榷 每个人对这个有不同的看法 你必须做适合你的事情 * 信贷员说我每月只需支付 500 多美元，但我的文件没有这么说，它说 5 年60 期 因为每月不会超过 500 美元 可能是这个月，但利率等一直在变化 * 贷款是单次提取贷款，我只能从文件上说的分期提取，但我是不知道这意味着什么 这意味着他们已经批准了贷款，但你不能现在拿出 50,000 美元来买东西，然后再买其他东西（无论如何我的想法） * 如果我完全退出贷款，我会损失多少成本在这个阶段交易我猜猜我的押金、银行费用、律师费，加上检查费（已经支付）（我不打算退出，这将是我最后的手段，但只是好奇）不知道他们是否会给我类似账户的利息到我的投资账户，我可以获得良好的利息，但仍然可以在我喜欢的任何时候取款 您节省的利息将是您贷款的利息（它只是将您的抵消账户中的金额从您支付的利息中扣除）好运气 这有点令人生畏 我希望我在几年前就知道这个论坛，当时我晚上无法入睡，担心我的决定
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使用 MB 的好处你问的所有问题很可能都是在申请贷款之前先承保在不知道涉及哪家贷方的情况下，无法提供某些答案您会发现通常在 IO 贷款上，您可以一次性支付原则上的款项 正如 Rolf 所说，看看是否有抵消贷款和停放备用资金那里借因为每个月计算的利息天数会有所不同，所以您将无法每月给您准确的还款金额，这不仅是由于一个月的天数不同，还可能是由于贷方在当月最后一个工作日之前收取利息 这可能意味着您将在 1 个月内说 28 天，下一个 32 天，然后是 30 天 您提到申请批准费用为 600 美元 如果此数字在您的录取通知书和贷款中官员说要“口头”放弃，我担心应该从录取通知书中删除费用 如果这是您在和解时支付费用的情况然后有回扣，我会在接受签署要​​约信之前以书面形式收到关于“支付更多”的信息；在 IO 设施上，有 2 个答案您每月支付的费用较少，因为还款中没有主要组成部分另一方面，您将支付更多的利息（假设您没有一次性还款或将额外资金存入抵消账户）超过贷款金额没有减少的时间 问候史蒂夫
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如果你打算在仅仅 6 个月后卖掉，那么*非常*确定你已经完成了你的金额 你会损失很多银行开户费用*和*关闭贷款，有印花税，6个月的所有持有成本（利率，再维护，利息，水，保险等）当你卖掉你失去代理的佣金，这可能是相当高的如果不是你的PPoR你在资本利得税中损失一块利润可能会更好地持有它，出租它，无论如何但先做数学
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是的，我怀疑我会想在 6 个月内卖掉它，现在在发现这一切之后我肯定不会，我想一旦我买了另一处房产，我就会把它租出去—— -------------- 嗨travelbug，感谢您尽您所知回答我所有的问题我想这是我有点担心的地方，我仍然没有完全理解这一点概念 我将在这篇文章的最后回到那部分 是的，很高兴知道，无论如何我也必须住在里面，并且在 FHOG 的 6 个月内不卖掉它这没关系，因为它给了我一些时间来节省为我的下一个家和装修等我也可能只是在这个家上挂几年，然后在 6 个月后把它租出去我有点担心利率可能会回到原来的水平，因为我有一个感觉经济将在大约一年内恢复正常 是的，我的日记里写着要在星期一解决这个问题 实际上，我只注意到银行里有一个大广告，上面写着“新贷款不收取管理费”。当我询问一些关于我的贷款的事情时，我向信贷员指出了这一点，他说我不必支付那笔费用但是银行通常会让你卖掉它吗是的，我知道它会波动但是我的意思是在 5 年内分期付款 60 次，每月达到数千而不是数百 ------------------------- 嗨史蒂夫，谢谢反馈 银行是西太平洋银行，是的，我完全理解这一点，正如我在回复 travelbug 时写的那样，60 分期付款的事情令人困惑，似乎说我需要每月支付几千美元，而不是像信贷员说的那样支付 500 美元以上是我'很高兴我问了这个问题 因为信贷员似乎说我没什么好担心的 我对此还是有点困惑准确地在 4 年内完全还清贷款（这意味着我不必支付提前退出费用）在这个例子中，我会以每月 2,000 美元的价格自愿还款（尽管我只需要支付大约 500 多美元），并说我还会在抵消账户中每月再增加 2,000 美元 在 4 年内，我将用Offset 账户中的钱 在上面的例子中，如果我有一笔正常的贷款，我在 4 年内还清了，我将如何支付这笔总金额不要指望确切的数字，但只是估计会很好
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我知道有很多问题，但上面的这个真的很重要，如果有人能回答这个问题，我将不胜感激，因为我必须讨论这与明天的银行，我也意识到利率将在 4 年内发生变化，所以我只是希望对 IO 贷款与普通住房贷款进行某种类型的估计比较
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对恐慌感到困惑您的银行只需按几下键盘就可以回答这个问题 $2775 pm P amp；我会看到在 4 中以引用的利率完成的工作
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金额将是相同的如果它在抵消账户中，您可以在需要时使用这笔钱 如果您将其出租，您可以获得扣除全部贷款金额的税收优惠 如果您支付贷款，租金可能高于利息因此，您将为此缴税 您需要决定您的计划是什么 在其中居住 4 年，然后出售或出租然后出售 如果您决定保留它会怎样 根据您的计划做出决定 如果您打算把它变成一个 IP 去 IO
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是的，我不确定这两笔贷款是否相同，感谢您发布此信息，这是我的想法和希望，所以感谢您确认这对税收部分很有趣，我将在接下来的几个月里研究所有这些内容另一个家，这将是我新的和更永久的 PPOR 我确实可能需要考虑制定一些长期目标，但我的第一年目标是在今年年底之前拥有 3 处房产
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还有一个事情不是更有利可图只在抵消账户中保留几千美元并将我本应存入抵消账户的钱存入一个像Westpac maxi saver一样赚取利息的银行账户这个账户赚取利息但是你也可以随时访问它并从中取出资金然后在我计划还清贷款的4年后，我将从我的投资账户中取出储蓄并完全还清
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海啸，你的抵消账户是“收入”；使用任何在线储蓄账户都会获得更好的利息 您的 100% 抵消账户会抵消您的住房贷款 如果您的住房贷款利率为 55%，那么您抵消中的每一美元都会为您节省利息 另外，如果您有储蓄账户中的钱 您不仅不会获得高达 55% 的利息，而且您还要为所赚取的利息缴纳税款 您的抵消账户就像任何其他银行账户一样 您可以将款项存入其中，从它等等 如果你有 10000 美元坐在 Westpac maxi saver 中，利率为 3%，那么你赚取 300 利息 相对于你 55% 的房贷，它可以为你节省 550 美元一年的利息
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好极了，好吧现在很有意义所以现在我只希望我的银行会为这笔贷款提供一个抵消账户，我会在星期一早上找到它
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看起来我的贷款不允许一个抵消账户我只是在 westpac 在线查看，发现上面写着“100% Offset This option is not available on this loa n 我现在有点担心，但会在早上看到他们对此的看法
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你听起来很困惑你想在 4 年内还清贷款并且你想在一年内购买 3 处房产如果你把所有的钱都用来还清贷款，钱从哪里来购买其他 3 处房产你必须赚大钱
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对不起，我措辞错误，除非我有一个巨大的下一个 8几个月，我的意思是我今年的目标是在我的投资组合中拥有 3 处房产，我希望仍能偿还所有房产的贷款
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只需更改具有抵消声音的 Rocket Repay 产品我喜欢销售该产品的人做了零挖掘以了解您的实际需求可能是该人必须做出很多假设，这些假设充其量是愚蠢的，最坏的情况是渎职但不幸的是常见的做法 ta rolf
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原著信贷员正在度假，所以不得不通过他的同事我昨天联系了他们关于我t 并询问了对冲账户，他说他们会回复我，但他们说这不应该是一个问题，但我们还有另一个更重要的问题要先处理 今天我被告知我不能有一个对冲账户用那笔贷款，但我可以有另一个账户来还清贷款，这将减少本金 据我了解，唯一的区别是我无法从该账户中提取任何资金 我没有像以前那样获得很多详细信息在电话里，t有点吵 我宁愿有一个抵消账户，以防我需要一些资金 我查看了 Rocket Repay 贷款，其中有一些差异，比如每年 199 美元的服务费和稍微火箭产品利率高达 591% 由于 FHOG 中的错误，我的贷款有所放缓，所以我们现在正在等待取回文档以修复它，我必须再次填写所有内容问题由于各种重新考虑，我需要尽快完成吗？所以我不能再放慢速度 我想知道我是否要求他们将我的贷款更改为 Rocket Repay 是否会进一步放慢速度，他们是否会同意这一点Rocket Repay 我可以去 Comm Bank，因为我也被批准在那里获得融资，但随后他们将不得不评估房屋等，这可能需要更长的时间我什至不确定他们是否有更好的选择来满足我的需求也许我应该让一切保持原样
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Hiya 听起来目前你最好用你所拥有的东西来解决我发现有一点压力，鉴于迫在眉睫的解决，你可能是对的 离开它如果可能的话，稍后再整理 结算后应该可以将产品换成 RRHL，到那时你会更清楚地了解这样的产品是否更适合你 ta rolfok 感谢 rolf 的 f反馈和建议 是的，我想我现在就离开它，看看我们将来是否可以考虑其他选择 欢呼
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