嘿伙计们，我上周打电话给几家银行，要求批准下个月购买更多 IP 他们似乎喜欢我，但他们都说了一些让我困惑的话 根据 sig 的情况，我的情况：100% 在珀斯拥有大约 330k 的 IP 单位，用它作为担保再买两个单位，总共大约 600k 我还有将近 200k 现金 我打算用一些现金作为每处房产的押金，其余的在一个抵消账户中 来自 3 个 IP 的租金还清了两个每笔 300k 的贷款将导致略微负数几乎中性的现金流 银行建议我尽可能多地借入（因为他们自然会）使用最低存款 我询问将 200k 存入抵消账户，他们都告诉我我会失去税收优惠 我的印象是，将现金存入抵消账户意味着我不必为现金本应在储蓄账户中赚取的利息纳税最终结果在一个积极的情况下，当我 3 周后回家时，我正在与一位财务顾问预约，但我想我应该先在这里问专家 Cheers J
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Hiya J 我认为他们可能指的是事实上，由于抵消效应，您将支付更少的利息作为一个单独的问题，请尝试将您的贷款和证券分开，即一组由一个财产担保的贷款等等，而不是将它们全部捆绑到银行的一项贷款中喜欢 ta rolf
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感谢 Rolf 的回复和建议 是否可以使用一个属性购买两个 IP 作为安全性 如果是这种情况，我可能最终不得不为第二个使用押金就像单独的贷款一样，因为它给了我一个逃生计划，如果事情在一段时间内出现问题，我可以卖掉一个。三个租金为 60 万美元，它非常接近中性现金流，我相信抵消 20 万美元将节省更多的税款，而不是坐在那里收集兴趣和分类如果我错了，请纠正我另外，我已经拥有的房产的租金收入是否归类为租金收入，来自贷款下的房产或作为固定收入，我的印象是负扣税来自于偿还贷款所需的租金，但在我的情况下，我已经拥有的房产没有附加贷款银行似乎将我目前的房产作为租金收入直接用于偿还贷款，而不是从我的自己的口袋 也许这是因为将其用作安全 我在 3 周内有很多东西要学 干杯 J
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Hiya 一般来说 获得 80 % 的贷款 264 000 对于您拥有的每处房产以 300 k 的价格购买，您需要大约 60 k 的押金和 15 k 的每个地方的费用，所以大约 75 k，每个新地方的 75 k 来自您在第一笔贷款中提出的 264 000 贷款限额这样，如果设置正确，每个道具rty 是自保的 我建议您考虑与独立的抵押贷款经纪人交谈，以获得适合您需要的结构 ta rolf
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再次感谢 Rolf 这绝对是正确的选择 与抵押贷款经纪人的约会开始了书，所以我会看看我的选择是什么再次感谢
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