故事是我们被转移回纽卡斯尔，我们所有的房产都被出租了，所以我们没有地方住我们的想法是，租房的成本与购买新房的成本一样高，所以我们重新尝试购买抵押贷款经纪人一直在与银行交谈以尝试获得融资，然后挫败感开始出现，我们的 lvr 在甩卖估值上约为 65% - 使用银行计算法收取 75% 租金，15% 没有问题利率高于当前利率，生活津贴等，我们有足够的钱来支付新的抵押贷款-不是问题，但是银行会根据本金和利息进行计算，而不仅仅是利息，这会使我们的债务水平陷入困境-该死的银行的论点是 5 年后你会恢复到 pamp;i （并不是说在过去的 10 年里我的任何 IP 上都发生过这种情况） - 但我的观点是在 5 年内工资会涨，房租会涨，价值还会涨我不去！但他们非常高兴我们把钱付给房东而不是他们去计算第二轮的时间
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几个月前我遇到了类似的情况，我最终得到了一个 IO带有抵消设施的贷款，所以本质上是一个 Pamp; 如果我选择它，我贷款，银行借给我钱的唯一方法是将它用作租金，直到它解决，他们希望租户的安全性还清我，现在我们可以搬进来 他们只是想安全行事，我知道我可以负担还款，因为我也支付了同样多的房租 这应该可以解决问题！
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有一些贷方谁将使用 15% 的涨幅来评估 Pamp;I 还款的新贷款，但他们会使用您的实际还款来偿还现有债务 这通常对拥有较大投资组合的人更有效也有一些合理的无文档选项
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我们正在向 commbank 再融资（不要畏缩），因为他们提供了最好的全方位处理我们的产品组合和“可服务性”；我们现在正在查看 lo doc 的水平，但我不是很高兴，因为我们刚刚完成了所有这些再融资以摆脱我们的 lo docs！在 hdt 中拥有房产也很麻烦，所以我们可能不得不考虑将一些出售给个人，只看再过 10 年直到退休，所以我相信我们可以在此期间保持自己的税收中立，这次新购买会被我们从家庭信托中租用（但银行不需要知道这一点）-所以不能使用这种论点我们的错误是我们没有20％的存款来购买我们想要购买的东西并且是希望我们的再融资能够延长 loc 以允许这我可以凑齐 15% - 但必须考虑到印花税等很难转变，我需要同时出售两者以提高我在我的开发网站上提供的全部金额，但不足以吸引我出售，我刚刚又花了 8000 美元购买cc 完成出售开发站点的工作很容易给我们足够的押金-但我想尝试其他所有 aven首先是这样，看起来我可能会卖掉 hdt，关闭它并为该物业再融资作为一个完整的文档（目前是 lo doc），然后在它的位置接受另一个 lo doc！
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我几乎可以保证，在更大的投资组合中，西太平洋银行将比英联邦提供更多的贷款 告诉你的经纪人把你可以召集的 15% 带到西太平洋银行并做 90% 的交易
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Lizzie 我真的不知道关于您的整体情况的任何信息，但我建议 CBA 目前并不真正适合 HDT 或 lo doc 授予他们良好的利率，但这是否抵消了改变现有房产所有权的成本
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嗨，莉齐，我同意彼得的观点，你的 CBA 可能不是适合你情况的贷方，尽管如果不了解全部情况就很难知道如果你通过他们的政策为 IO 提供服务，那么很有可能您将通过另一位贷方 Cameron Perry Perry Financi 在 Pamp;I 上提供服务al Strategies
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再看看你的情况，和另一个经纪人在一起 许多经纪人会想为所有的事情再融资，而不仅仅是为新的购买提供资金 你也许可以中断你的一个财产，然后拿走那个和新贷款人的新购买，他们将使用您现有的付款（而不是他们在 Pamp;I 上的敏感利率） 这不会给经纪人带来那么多佣金，并且比带来整个赃物要复杂一些，但它确实给你在未来有更大的灵活性彼得等人在这里总是在谈论它
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lo doc不会与我们正在讨论的许多选择的同一家银行合作 - w 之一它正在降低我们的 cc 限制 $25,000 - 它是如何变得如此之高的！看看这是否会对我们袖手旁观的其他一些事情产生影响 - 但我也可能会要求另一位经纪人看看我们的情况，以确保
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我也会投票支持完整的 x-coll与 CBA 打包 太棒了！
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我同意珀斯 InvestorWestpac 从来没有让我们失望过，能够直接交易并且实际上让 Westpac 经理为我们和银行工作以双赢，真是太好了情况 我们的银行经理真的为我们所有的人都跳过了障碍 我们的 IO 贷款在我们借款时仍然计算为 IO 我们已经与西太平洋银行建立了 7 年的历史，这也有很大帮助 事情是我的银行经理知道，即使在纸面上的数字不要叠加，她知道我们负担得起，并将为我们达成交易她有关系
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您的解决方案太简单了，只需使用仅利息贷款购买用于投资目的的地方，您可以添加预计租金让thinngd 更有吸引力 稍后，当你搬回来时，例如下周，ch激怒你的想法，让它成为你的 PPR 我错过了什么你确定要租给你的家庭信托，如果它成为你的 PPR 我看不出这有什么好处，它会吓跑一些银行
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没有- 家庭信托将购买该物业并将其出租给我们，它作为 ip 购买和租金收入正在下降，原因之一是我们仍然认为我们的最后一个 ppor 是我们当前的 ppor - 只是不能进入它，直到租户已停租，我们所有的邮件仍然是最后一个 ppor 的地址（带有重定向），我们打算继续这种重定向政策，因为无论我们去哪里，都只会持续大约 6-8 个月
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