如果有人可以在这里提供一点建议 背景：我有 2 个 IP 总价值为 605,000 美元 总贷款为 500,000 美元 总租金为 31,000 美元 LVR 约为 83% 我目前正在寻求利用杠杆购买另一个约 250,000 美元的 IP 这是转折点，我想买一个复式地块，现有房产目前租金为 $200pw，但我被告知市场租金为 $220pw 我的目标是在后面建造并出租我的想法是我会需要大约 210,000 美元来建造，并且还需要在现有房产上建造一个小型 reno 我估计现有房产的租金将达到 250 美元左右，而后面的新房子应该达到 270 至 280 美元左右，这就是基本数据 我的目前的经纪人建议 Suncorp 在建筑贷款方面犹豫不决 目前的想法是与 Suncorp 一起购买房产，然后到时候与另一家将获得 95% LVR 且经验丰富的贷方进行开发以进行再融资我愿意做建筑贷款我还需要支付大约 4,000 美元的休息费用 我想如果我这样做，我会双倍支付 LMI不确定为什么你会选择一个贷方然后再融资并重新开始 为什么不通过信用额度从现有证券中释放一些股权（听起来它们是交叉抵押的，这可能是一个问题）并将其用作存款并支付你的新 IP 的购置成本 然后通过单独的贷方获得新的独立贷款，用于购置和正在进行的建设
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我喜欢我听说 LOC 在购买房产时非常有用的想法我收集你不喜欢交叉抵押 为什么会产生问题 你提到“然后通过单独的贷方获得新的独立贷款以进行收购和正在进行的建设”你是说我申请贷款来支付购买和建设费用我需要事先完成 DA 等工作吗 非常感谢你的评论 安德鲁
评论
你好安德鲁 有很多原因你不会交叉抵押你的贷款，我认为你只是找出其中一些你会做的是根据当前的购买价格估值通过贷方申请贷款，但是尝试获得基于假设金额的预先批准关于建造另一栋住宅可能会花费你多少 显然，在你有 DA 到位之前，有几个变量，但至少你有一个明确的方向，你可以去哪里
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