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在澳大利亚地产投资



大家好，目前正在出租一个 IP，一旦租户搬出，我想对其进行一些改进 改进包括：新厨房室外室内绘画封闭现有汽车端口约 5 万美元目前有 85% 的贷款反对它，这意味着我没有选择提取更多股权 有没有这样一种产品，称为建筑或装修贷款曾经可以向银行索取
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我假设它是 Westpac 85% 没有 LMI 产品你有你提到“没有股权”； left 您可以获得您打算做的工作的详细报价，并让他们进行 TOC 估价 您可能会发现您可能难以进入 85% 范围内，这仍然取决于您所在地区自上次购买以来房地产价值的走向
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什么是TOC
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暂定完工
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装修贷款 没有贷款可用于这种性质的小幅改善 装修贷款可用于正在进行更多主要工作的地方，通常通过与建筑商的固定价格合同唯一的选择可能是借更多钱并支付 LMI
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我认为 5 万美元不仅仅是一巴掌油漆正确地交给贷方他们也许可以相应地指导估价师问候史蒂夫
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也许这是术语 - 但我已经做了很多这些，我倾向于不同意这是唯一的选择获取 tradiesrenosapplicances 等的报价银行或您的经纪人（一切通常都有帮助） 银行指示估价师对财产进行估价（用布拉德的话 TOC）或通俗地说“好像完整”，并向估价师提供您提供给银行的报价等（或者您在估价师出来时进行）最终估价是多少（好像工作已经完成）然后银行进度在发票上支付做一个 TOC 进度付款类型的贷款 专业人士是，你会看到估价师是否会增加房子的价值。在很多情况下，他们不同意它会，在这种情况下，对于投资房产，回到绘图板可能是一个想法缺点是不灵活和成本如果银行进行阶段付款，他们将需要检查每个阶段，板，框架，锁定，完成等，并且每次都收取费用, 每次 50 美元到 250 美元之间 这意味着在您等待估价师在每个阶段签字时，工作可能会延迟，a这意味着一旦工程开始并且计划与贷方一起，您就不能改变主意我会得到LMI的估计它可能证明比使用TOC更便宜我会让估价师像独立完成一样估价同样，只是为了确保这些作品确实增加了房产价值
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我已经做了一些renos，根据我的经验，如果你因为可服务性而无法拉动股权，即招致LMI并将其视为机会成本那么您可能需要申请个人贷款来完成 reno 我使用个人贷款进行了第 6 个月的 reno，花费 5 万美元，房产价值从 42.5 万美元到 60 万美元 3.5 万美元的利息是值得的（我最初的 LVR 是95% 所以这是唯一的选择您的贷款并支付 LMI，然后确保与您合作的贷方是当您进行 refi 并拉动股权时，您想与之合作的贷方（假设您想这样做），即以终为始您想要的最后一件事是发现贷方不相信您为更高价值提供服务在 reno 之后贷款，您可能不得不承担更高的成本才能搬到有贷款的贷方，因此现在找到您的最终贷方并立即搬到那里并获得您需要的 5 万美元可能是一个更好的选择 希望这对 Jane 有所帮助
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谢谢 Buzz 我喜欢个人贷款的想法 这样我就可以在通过增加净值重新评估房屋后还清这笔贷款 问题是 - 你告诉银行贷款的目的是什么 或者你去给另一个贷方
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不错的结果 Jane，它是 IP 还是 PPOR 如果 IP，当你做了 6 个月的 reno 时它仍然租用吗？是在繁荣时期，即现在做 reno 和出售策略仅仅是因为 reno 成本太高而且市场持平切片，你最好什么都不做
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取决于贷方，你可以说这些资金用于未来尚未指定的股票和/或财产购买，未来未指定的非结构性房屋装修等等等你需要了解您的贷方的“兑现”政策是什么，以了解您的需求要说
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其实我周末刚开了一个关于装修的课程，我们就这个问题讨论了一段时间你能在任何市场做一个reno作为一种策略吗我提到的具体例子可能是2001年买的在高峰期，我们在做 reno 的同时住在里面，就像我们大多数时候一样，然后我们搬出去从别人那里租房 实际上现在在东郊寻找一个不错的房东，任何接受者 回到问题，因为拉动了股权然后我们在 2003 年、2005 年、2006 年、2007 年和 2007 年都做了同样的事情 所以我会说当市场处于底部时 所有的​​价值都有很大的增长 Howeevr 你会注意到这些房产都没有售出 - 所以我无法评论您对牛市雷诺和卖出策略的询问，对我来说，该策略没有意义，如果您可以持有股权并再次购买并有 2 处房产为您工作，为什么要出售正如您所说，为什么要分享利益任何将房地产投资视为长期选择的人，我不会选择市场，也不会让它影响我的投资决策请记住，使用这种策略在不同地区的一些房产，如果需要，您应该能够每年提取股权以进行收购另外请记住，一些 renos 是为了提高租金回报率 希望这能回答您的问题 Jane PS 许多开发商最近没有开发多年来有许多商人需要工作成本确实因市场而异，但并非您想象的那样
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