澳洲澳大利亚房地产 Refinance Invest Property & LVR？悉尼

在澳大利亚地产投资



大约 8 年前，我以 100,000 美元的价格购买了一处投资物业，首付 20% 我最近进行了再融资，因此我可以提取股权来购买额外的物业 该物业的价值为 300,000 美元安培；银行说他们最多可以贷款 80% 的价值（240,000 美元） 我进行了再融资，期望有 240,000 美元的股权可用于投资，但我只有 170,000 美元，因为银行必须支付 70,000 美元的原始抵押贷款余额所以我的 LVR 是不是 80%，而是只有大约 55%，因为我仍然有 130,000 美元的股权在该房产中被捆绑 我是否遗漏了什么，或者这是它的工作原理？我认为 80% LVR 意味着 80% !!!
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newadv 170,000 美元的数字是正确的 当你再融资以提取股权时，80% LVR 是所有借款的总金额 所以如果你已经有一个70,000 美元的贷款，那么只有 170,000 美元可用于新借款 70,000 美元的原始抵押贷款余额将不会偿还 - 在计算您的借贷能力时才考虑在内 Cheers LynnH
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股权和可用股权是不同的东西Lynn 解释说，ta rolf
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当你购物和借另一处房产时，你的钱包里有 17 万美元应该给你足够的假设你总是可以将贷款超过 80% 用于额外的现金如果你需要它
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感谢您的回复300,000 美元财产价值中的全部 240,000 美元）我看到了他好像我刚买了房产放大器；不得不降低 45% 而不是 20%，所以我认为必须有一种方法可以访问 80% 谢谢
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你可能需要抵押保险到 95% - 假设你可以做一个完整的文档这个水平 在你的数字上 300000 估值 285 减少现有债务 70 可用 215 如果这没有给你足够的现金，那么你可能需要找一个新的贷方并在它给你美元的地方完成估值——如果可能的话 问题价格是多少新房产的完整文档或低文档
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所以你是说我可以获得全部 240,000 美元（300,000 美元房产价值的 80%）的唯一方法是，如果我今天以 20% 的首付购买了这处房产也就是说，没有办法通过再融资让我的 LVR 达到 80%
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你似乎在寻找的是 240k 的新资金加上 70k 310k 这比你的地方所重视的要多但是如果贷款是 310k，您没有担保来支持 300k 房产的债务为了获得 310k，您需要将您的估价提高到房产重估至少要达到大约 326,500 的整数，但这将使您获得 95% 的贷款，因此您将拥有抵押贷款保险，同时假设您也可以将其作为完整的文件贷款进行 如果您想避免抵押贷款保险来保留总 LVR 为 80% 的东西，那么这个地方的价值必须达到 387,500 左右或者通过 ING 或西太平洋银行（如果合适的话）可能会降低估值的 85% 为什么你要把 45% 投入到新的无论如何
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我要做的就是把我的 LVR 提高到 80% 我并没有降低 45% 但我用这个来说明通过再融资，我只能获得 55%由于现有贷款而获得的股权，而如果我今天以 300,000 美元购买同样的房产，我只需要拿出 60,000 美元（20% 首付）amp；能够借到 240,000 美元 我想重新融资以获得 240,000 美元的贷款，就像我今天购买时一样我认为随着房地产价格的升值，我可以按房产的全部价值贷款，只要我保留 20% 的股权，我就可以继续提取股权，银行就可以了
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Hiya New 但是你可以再融资总贷款额为 80 %，即 240 000 可用但您仍欠 70 000，因此 240 的一部分将用于支付我们现有的 70 000 贷款 如您计算，可用总额为 170 000 如果您出售, 忽略佣金等你手头有 230 000 如果你然后以 80 % LVR 的价格买回它，你需要在 230 的 60 000 看跌期权中拿出 170 000 个可用的 ta rolf
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也许如果你还钱原来的抵押贷款还欠 7 万美元，他们会很乐意借给你“缺失的”； 7 万美元 否则，您要为 30 万美元的房子申请 31 万美元的贷款（未偿还的 7 万美元 + 新的 24 万美元）这就是为什么贷方只给您 17 万美元的原因，因为这次您的起始点是 - 7 万美元，而不是 0 美元因为这是第一次 请理解，通过借给您 $170K，您现在是 80% LVR（未偿 $70K + 新 $170K $240K 80% LVR），因为您现在欠银行 $240K 购买 $300K 房产你不会得到你丢失的 7 万美元，直到你你把它还给贷方
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或者房子的价值大约在我之前的帖子中概述的那样
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不，他仍然必须还钱或继续欠银行它并没有神奇地消失，因为房子的价值已经上涨他正在将 10 万美元 IP 上的 80% LVR 转移到 30 万美元财产上的 80% LVR - 剩下 17 万美元（24 万美元 - 7 万美元）资产 房产的价格可以上涨 1000000%（平均 7-10 年），在他还清之前，他仍然欠银行最初的 7 万美元 他可以用他获得的资产还清，他实际上正在这样做，但是债务仍然是等式的一部分 编辑：关键是在获得 17 万美元的额外股权后，他仍然欠银行 24 万美元购买 30 万美元的房子
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但由于再融资，我确实支付了原始贷款关闭放大器；现在有一笔 170,000 美元的贷款，这仍然比我今天购买该房产时的 240,000 美元还少 所以我目前的 LVR 是 55%（170,000 美元 300,000 美元）安培；我今天购买的房产不是 80% 通过再融资，我必须保留 130,000 美元的资产，而不是定期购买 60,000 美元的押金。有什么方法可以让我在这 300,000 美元的房产上获得 240,000 美元的贷款！ (LVR 80%)
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newadv 在原帖中，你说银行支付了 7 万美元的原始抵押贷款余额 所以从阅读本文看来，如果新贷款是 17 万美元，银行无论出于何种原因使用 7 万美元来偿还现有贷款，那么您将剩余 10 万美元 如果银行从未偿还 7 万美元的贷款，那么您应该有全部可用的 17 万美元 如果房产价值 30 万美元并且您想借钱80% 或 24 万美元，那么似乎是将现有贷款从 170 美元增加到 24 万美元，这样你就有 17 万美元可用，即你的贷款金额应该是 24 万美元，而不是 17 万美元或 7 万美元永远不应该偿还
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大家好，Newadv，也许我错过了什么，也许你是，但简单地说，如果 LVR 是80%，房产价值 300,000 美元 如果您现在对该房产的唯一贷款是 170,000 美元，那么您的杠杆率是 56666%她已经明确表示，银行会给你的 170,000 美元加上他们用来偿还旧贷款的 70,000 美元，使总杠杆率高达 80% 你能回答这个问题以帮助消除这个线程中的困惑吗？银行银行持有的所有贷款金额与该物业的价值相比，再见
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我以为通过再融资我可以获得240,000美元的新贷款（获得高达80％的LVR），但我只有170,000美元在原始贷款中的 70,000 美元还清后，我将重新表述我最初的问题：“银行是否允许我从这块价值 300,000 美元的房产中贷款最多 240,000 美元？”我认为只要我在该物业中仍有 20% 的股权，我希望我已经澄清了我的问题，几乎可以得到是或否的答案，谢谢！
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嗨，是的，它是 80% 的贷款 总体而言银行已经借给你 240 000 的证券，这是 80 % LVR，剩下 20 % 贷款的当前余额是多少，请联系 ta rolf
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嗨 Newadv，你的行为有点迟钝问答 像 Rolf 这样的 MB 可以在需要时为您提供帮助，但您需要更好地回答 您的 240,000 美元未偿贷款总额是 300,000 美元的 80% LVR 如果您的原始贷款是 70,000 美元，那么您去借 240,000 美元以获得 80% LVR，银行给了你 170,000 美元，还清了你的另一笔贷款 70,000 美元你还欠银行 240,000 美元，这是 300,000 美元的 80% 再见
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newadv 银行将借给你最多 240,000 美元@您价值 300,000 美元的房产的 80% LVR 根据定义，如果您借入房产价值的 80%，您仍然拥有 20% 的股权房产 由于您已有 70,000 美元的现有贷款，可用的总贷款额 240,000 美元必须减去现有借款额，因此可用于新贷款的总额为 170,000 美元 您可以通过两种方式查看： 借 240,000 美元，银行需要 70,000 美元来偿还现有贷款，您还剩 170,000 美元或总贷款不能超过 240,000 美元，因为您已经有 70,000 美元的贷款，那么您最多只能借 170,000 美元解决此问题的唯一方法是以更高的 LVR (如果你能得到它）或为银行提供他们可以借出的更多安全性（例如另一处房产） 这真的很简单 - 银行并没有试图“欺骗”你 干杯 LynnHI 对此有点好笑我正在接受 GHPC 挑战，以尽可能简单的方式解释这一点 房产价值 30 万美元 银行借给您 80% 或 240,000 美元的贷款 您还清了 7 万美元的旧抵押贷款* 您现在还剩下 17 万美元手*为了节省您的时间，等等新银行独家持有您的财产 新银行为您代劳 您已经花掉了部分钱的事实，并不意味着银行没有将他们同意的全部 80% 借给您 它只是意味着您已经花掉了他们借给您的部分钱 无论是偿还旧债还是环游世界都不是他们的问题 他们借给您 240,000 美元，而您选择（明智地）还清您的债务旧抵押贷款
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是的，我同意，当我重新融资时，贷款金额应该是 240,000 美元，但它不是 70,000 美元的原始贷款还清后是 170,000 美元我如何获得现在贷款 $240,000
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贷款是 240K 然后你必须偿还银行 70K，口袋里剩下 170K 你还欠 240K！
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我现在有一笔未偿还的贷款再融资后价值 300,000 美元的房产获得 170,000 美元 所以我今天的 LVR 现在是 56% 我想将我的 LVR 提高到 80% 我想保留该房产的最低净资产，这样我就可以利用 240 美元,000 (80% LVR) 银行的货币安培；我的资金中只有 60,000 美元作为股权绑定在该房产中，而不是现在有 130,000 美元绑定在其中;存款在这个再融资练习中，我已经阅读了所有的帖子。了解银行做了什么，但当我只想要 20% 时，它仍然让我有 44% 的股权被捆绑，这更清楚吗
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你有一笔 24 万美元的贷款这就是你将要偿还的 就是这样您的权益比您想象的要少 7 万美元，因为这已经用于偿还您的原始贷款：从 10 万美元增长到 30 万美元，您增加了 21 万美元的权益，其中 4 万美元现在添加到最低存款水平以保持80% LVR $210K - $40K $170K $170K 是您购买您选择的 IPiPodCarother 的可用资产 $240K 是您现在要偿还的贷款 不是可用资产 80% LVR 没有更多可用资产 请告诉我你明白
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感谢您花时间说明在您的图片中，您显示我有240,000美元的贷款（70,000美元原价加上170,000美元的额外借款）但我现在只有一笔170,000美元的贷款如果我是的话明天以 300,000 美元的价格出售这处房产，我将 130,000 美元作为股本，所以我不认为这是 80% LVR 我现在在这个房地产放大器中拥有 130,000 美元的股本； 170,000 美元的贷款 对不起，我不明白现在情况如何 80% LVR
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老兄，你能不能别说你只有 170,000 美元的贷款，我的耳朵很疼你有 240K 的贷款真的170K这个数字只是你再融资后要额外花的钱
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春天，如果你想这样看，我来说明一下：原始贷款70,000美元余额；再融资 170,000 美元后的新贷款 银行给了我额外的 100,000 美元而不是 170,000 美元 我仍然拥有 130,000 美元的房产资产 我现在有一笔 170,000 美元的贷款，用于 300,000 美元的房产！！！！！
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这个帖子现在越来越有点傻Somersoft 的海报太客气了newadv 要么借给我们所有人，要么不是 Ajax 工具棚中最锋利的工具
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好的，我会在这之后离开，但请有人同意我的看法拥有这处房产 44% 的股权，因为它价值 300,000 美元安培；我现在只有一笔要偿还的贷款价值 170,000 美元 这将使我在这处房产中的股权达到 130,000 美元 至少在这一点上有人能同意我的观点吗？如果，有一点机会，有人可以同意，有什么办法可以让我获得这 70,000,000 美元的股权！！谢谢大家的宝贵时间
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那么这很令人困惑，因为您似乎说了两件事从您的原始帖子中您说您有170K“可用投资”； - 让我们相信银行多借给了你 170K 但现在看来你说的是不同的东西 - 银行只借给你额外的 100K
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newadv 不 - 恐怕我们不能同意您的观点 根据您提供的信息，您有一笔 240,000 美元的贷款 其中，70,000 美元已用于偿还旧贷款，您还剩下 170,000 美元 您在房产中的净值是 60,000 美元（300,000 美元 - 240,000 美元的贷款） 您除非您的 LVR 超过 80%，否则无法再获得此房产的贷款 如果您希望银行再给您一笔贷款，您将需要为银行提供更多的安全保障 Cheers LynnH
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所以你能说清楚吗银行给你 10 万美元还是 17 万美元？定期存款 真的，我是认真的任何企业失败的第一大原因是因为他们无法管理自己的现金流，并且不了解自己的财务状况如果您甚至无法弄清楚自己有多少钱，那么您还有什么希望我知道这听起来很苛刻，但这就是商业的现实
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newadv 它只是一个混乱的帖子 认为我把它银行塞满了，只借给你 170 而应该是 240 多头和空头是无论出于何种原因，您所欠的都是 170k 要获得 240，您只需为 70k 进行新的申请 这可以通过增加现有贷款来完成，如果它是一个变量或单独的贷款
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如果他实际上是想用这笔新钱买另一处房产，不会考虑新房产的价值让他借更多的钱，因为他现在正试图把纸币拿出来，没有任何支持
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celica 如果我没看错 - 我认为他还没有找到新房产 曾经然后发现理论上他会借用“X”;新房产（P2）的百分比，押金来自房产股权 1
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认为你打错了，意思是“他还没有找到房产”；是的，这就是我的意思，一旦他找到一个，他就可以用它作为抵押品
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