嗨， 想知道是否有人知道任何信息或有经验了解外籍抵押贷款的陷阱或优势 我住在日本，并计划在这里再住 2-4 年 ANZ 和 NAB 都在这里设有办事处，提供大约 2 年的交叉货币抵押贷款% 利息，当我搬回来时转换为澳大利亚利率要获得这些贷款，您需要 25% 的存款，我正在为我的计划以 40 万美元左右的价格在 Syd 或 Melb 购买 2 brm 单位，让租金收入支付抵押贷款并使用持续的储蓄快速偿还贷款，然后在澳大利亚利率水平可以管理贷款时移居澳大利亚 这是关于 NAB 和 ANZ 的一些信息 http:wwwnabasiacomvgnmediadownldproduct_information_jppdf http:wwwanzcomjapanExpatMortgageasp 任何信息或评论不胜感激 马特
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马特 是的，缺点是需要的存款比正常的要大 如果您从澳新银行贷款，那么您将获得 5% 的存款，但当然利息会很高te 高一点 圣乔治也有类似的产品，您可能想查看 http:wwwbrokersstgeorgecomauproductsprod_summaryfacts_foreign_currencyasp
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您的贷款将以日元计价 您需要了解并监控澳元兑日元交叉汇率如果澳元开始下跌，你还需要一个退出策略如果你不确定我在说什么 - 你需要做更多的研究
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不会为了等待利率下降而购买一个地方要确定您何时搬家，您可能会考虑将澳大利亚抵押贷款设置为抵消而不是支付它
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嗨马特最好与熟悉外籍人士和交叉货币抵押贷款的抵押贷款经纪人交谈像罗尔夫莱瑟姆（Rolf Latham）这样的人（谁经常访问这个论坛）来自 wwwasapfinancialcomau 将是一个很好的起点，因为他帮助了很多外籍人士，了解他的东西并且是一位出色的经纪人他亲自为现在还没有几年还要注意，如果您还不知道，您的贷款服务能力实际上将根据当前的澳大利亚利率而不是您可以获得的极其便宜的日元利率进行评估。在物业向您付款的同时更快地还债可能是一个非常合理的计划，但自然而然地与您的经纪人交谈，以根据您的具体情况正确安排事情取决于您考虑购买的地点（或什么），您甚至可能不需要 40 万美元这两个城市都有一些很棒的郊区（尽管我只能对悉尼发表评论）可能符合您的标准，而且在悉尼的许多稳健增长的郊区中，35 万美元仍然可以买到像样的单元
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我同意 Jaque，与 oz 的抵押贷款经纪人交谈，我目前正在英国作为 oz 房产的外籍人士组织贷款，但在墨尔本使用经纪人（本论坛上的 PT 熊），这在处理时帮助很大澳洲银行惨不忍睹ctly 在这里，这是一个艰难的过程，而且他们根本不是很灵活，我认为在这种情况下，与经纪人打交道另外，如果你还没有，请确保你在这个线程中收听这些播客 - http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt42387 这将回答几乎你可能有任何问题
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我想你会发现马特提到的贷款需要在日本 ANZ 完成，因为需要经纪人与所有客户进行面对面的采访。提到的产品适用于能够访问日本分行的 Ex-pats 联系电话也适用于 OS 如果它是 AUD 贷款，那么肯定会与这里的经纪人打交道，因为您更有可能接触到国外的经纪人正常的银行营业时间，这将加快流程所有经纪人需要做的就是将您添加到各种信使产品之一（如果他们没有Skype），他们可以免费与您交谈我发现这非常方便最后一位住在英国的前帕特午夜放大器；凌晨 1 点的会议我必须承认我不会错过，但这是值得的，因为过程非常顺利
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这可以是利率、LVR 和货币风险之间的权衡如果你借入日元，你会获得更好的利率 你的可服务性会更高，所以你可以购买更多的房产您的可服务性会降低 以日元购买也会给您带来货币风险，但这可能是任何一种方式 决定可以是任何一种方式，这取决于您的情况或两者都有在您做出决定之前了解您的股权和可服务性头寸 您需要正确了解您的选择
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