嗨，我们终于完成了我们的第一个 IP 的建设 我们以高价获得了土地（12 英亩），在上面放了一座漂亮的房子，租户正在等待入住 建设过程很慢（7 个月），我们付了钱对土地的兴趣，越来越多地对我们日常生活中的建筑产生兴趣，结果很好，特别是如果我看到我们欠 28 万美元，而同一地区的类似房屋在市场上售价为 49.7 万美元，所以我的猜测是我们已经那里有 15 万美元以上的股权但是：如果我们想再做一次，我想我会更愿意借一些额外的资金来支付施工期间的利息如果我把这个加到总价中（可能再加上 15K 左右）我与购买现成的房屋和土地套餐相比，我仍然更好 我们看了看，房屋和土地套餐都在 $360K+ 区域 所以，与购买自己的房屋建筑商相比，我仍然有很大的优势价格过高的房屋和土地套餐我的问题是我们可以合并这个“正在建设中”；利息支付到总贷款合同中 干杯托马斯
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我已经为我的一些客户做了这个 我主要做建筑融资 注意，贷款需要与另一个有可用股权或类似安排的房产交叉虽然您以大幅折扣购买该物业，并且那里有可用的资产来利用超过建筑成本，大多数贷方将仅根据土地的购买价格加上建筑物的建筑成本来计算其 LVR 以获得增加的建立后的股权，您需要重新融资并进行新的估值
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感谢您的信息我们实际上正在考虑改变银行以进行另一笔交易所以，我们的想法是获得 15 万美元以上的股权在我们第一个构建（并很快租用）的 IP 中购买土地并再次构建包括施工期间的利息你的意思是我必须为第一个构建的 IP 再融资我现有的贷款谢谢 THomas
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最简单的方法是从您现有财产的股权中借入适当的金额，如果可以避免，我强烈反对交叉抵押（有很多原因，这在 Somersoft 上已经讨论过很多次了，请搜索'交叉抵押”）假设您拥有适当的股权并符合贷款标准，这个过程将是相当简单的 正如托比建议的那样，您必须等到项目完成才能在新的收缩中获得股权 有开发贷款可供使用完成之前的股权，但这些类型的贷款可能不适合你正在从事的项目 从长远来看它们也会更贵
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如果你想借的钱超过购买价格下一个 IP（您的第二个），以便您可以将利息资本化，您将需要从另一个财产重新融资，无论是您的 oo 或您的第一个 IP 与资本收益 您可以与您当前的贷方重新融资（b e 意识到一些贷方拒绝在上次评估后不到 6-12 个月内查看 vals）或切换到新贷方 有很多关于交叉抵押或使用多个证券与同一贷方进行多次购买的线程每笔贷款，研究 简而言之，与一个贷方合作将为您提供更简单的贷款声明，并可能节省一些验证费和申请费
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