我有一个关于 ELOC 的问题 假设我有 100k 的股权，我通过以我的财产为抵押的 ELOC 访问它 我可以用这 100k 作为存款以购买 500k 的投资房产 我也有一个多合一账户 我相信然后我支付利息和 ELOC 我的困惑是额外的 400k 这是购买投资物业的成本（500k - 100k 押金）我应该不为此支付利息还是以投资物业为担保或对此有点困惑 任何澄清都会很好 提前感谢
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Shay 认为你让自己感到困惑 是的，你将不得不支付 LOC 和独立 IP 贷款的利息，但只有在资金到位后已提取，将结算 诚然，如果您在签订合同时从您的 LOC 提取部分押金，您将为此支付利息，但以 IP 担保的主要贷款不会产生任何利息收费直到拥有之日
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是的，让自己感到困惑 是的，你是对的，我让自己感到困惑 你能解释一下 ELOC 是如何工作的，那么我了解最终目标，但不了解它是如何工作的 这就是我一直在做的事情在下面说 quot;All in One 帐户是房屋贷款帐户，这是我们首先摆脱的帐户 ELOC 帐户以您的房屋为抵押，当您购买房产时，我们会从该帐户中提取最小的存款 主要贷款投资物业仅由该物业担保”；但是 ELOC 账户如何帮助我减少我的 all in one 是否 all in one 也包括投资房产 假设我有 500k 的房产，有 100k 的可用股权，并想购买另一项价值 500k 的投资，ELOC 如何协助让我更快地还清房屋贷款帐户提前谢谢
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嗨，谢伊 问题在于行话超载 简单地说，这就是发生的事情 你买房子你住在那里，所以把它称为你的家你借钱买这所房子，所以把这笔钱称为你的住房贷款 它是什么类型的住房贷款，或者它有什么花哨的名字，并不重要 你的住房贷款是你自己从税后的带回家的工资中支付的有适用于您的房屋的税收优惠，但不适用于现金流量优惠您只能在出售房屋时实现税收优惠您的房屋出售与税收无关因此，您决定购买另一处房产您不会住在那里，所以称它为您的投资财产，并且您为购买房产而借的钱是您的投资贷款 部分投资贷款将以您的房屋为抵押，部分投资贷款将以投资物业为抵押 这些资金可以从两个不同的贷方借款，或者您可以从一个贷方获得所有三笔贷款，甚至可以从三个不同贷方获得所有三笔贷款！所以： 住房贷款与税收无关 传统观点认为房主应将财务注意力集中在减少住房贷款上 投资贷款与税收有关 传统观点认为保留贷款余额并仅将债务作为利息和其他与投资物业相关的费用与税收相关 您自己管理投资的方式将由您决定您可能会更好地理解这种信用额度只是“透支”或巨额信用卡的国内版本买了你的房子，你可能已经借了房产价值的 80% 这是你的贷款价值比 当你为你的房子获得投资贷款 #1 时，你会使用剩余的 va投资房产，例如，高达 90%LVR 所以您的 IL#1 可能是您房屋价值的 10% 左右（无论可能是美元） 当您购买投资房产时，您可以使用 IL #1 支付印花税、抵押贷款保险等以协助解决投资物业 投资贷款 #2 可能是投资物业价值的 100%，在这种情况下，IL#1 将用于支付印花税，仅费用和成本，不属于合同价格的一部分 房屋贷款资金用于您的房屋 投资贷款资金用于您的投资 这无关紧要何时何地获得 IL#1 它可能以您的房屋为抵押，或者您可能拥有从你的莫德阿姨那里借来的——贷款的目的是购买投资房产，所以资金“属于”你可能在购买投资房产前几个月就安排好了贷款，但借款的目的是为了投资，所以这是它所属的地方他说得通 忘记行话，专注于资金的所有权和借款的目的 资金有保障的地方并不重要 毕竟，您可以使用信用卡“兑现”或个人贷款来支付投资物业的成本和这些资金不会在任何地方得到保障 但是没有免费的午餐这样的事情 所有借款都会产生利息 只要确保利息和费用都在正确的文件夹中，一切都会正确 - 只是不要不要将房贷资金和投资贷款资金用于不同用途 蔬菜通心粉贷款资金不好看！干杯克里斯汀
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