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只是想我会发布我正在考虑如何设置我的银行账户 - 以便知情人士可以让我知道我是否清楚地考虑了最近的基本问题抱歉 - 我保证一旦我明白了基础，问题会改进！我们有一个 PPOR + 1 出租物业（20 天内结算） 贷款设置如下 PPOR IO 130K 美元 IP（固定 IO）285K 美元 针对 PPOR 80K LOC 美元（这是“以防万一”，股票或下一笔 IP 资金——在不久的将来实际上不会被提取）（仅供参考 LVR 为 54%）我打算拥有 1 个交易账户，100% 抵消 PPOR 贷款，我们所有的钱都用于其中，包括租金回报、工资、奖金等 我们目前有一个 CC 用于个人开支，每个月都会从上述抵消账户中全额支付 我正在考虑为任何与 IP 相关的费用获得另外 1 个 CC 也将每月从抵消中全额支付这会使事情很好地分开还是可能会变得凌乱除了贷款和 1 一般费用 CC（贷款是与我们目前的银行）外，什么都没有做 TIA
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Minx 看起来不错，但我会使用来自 PPOR 的股权设置第二个 LOC，然后我会从那里向 IP CC 支付 a以及 IP 费用的任何短缺，包括 IP 利息您是否需要第二张 CCard 您还可以安排由您的 PM 支付大部分 IP 费用，其余的您可以直接从您的 2nd LOC Cheers
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如上比尔-感谢您的意见
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Minx，既然您将拥有一个抵消帐户，为什么不将自己的钱全部存入抵消帐户，然后离开LOC仅支付 IP 费用 如果您愿意，您可以将租金直接转入 LOC，并且每个月您都让 LOC 支付 IP 利息和其他 IP 账单 租金不足以支付所有费用，因此随着时间的推移LOC 余额将减少，但只要您拥有股权和高 LOC，您就不会用完钱 像这样构建贷款的想法并不新鲜，旨在减轻拥有 IP 的负担同时您专注于将辛苦赚来的美元用于抵消并减少 PPOR Initial 的应付利息LOC上的利息会很小，但是当你取出钱时，它会增加这个利息应该从你自己的资金中支付，并且不应该与LOC中的资金混在一起，因为ATO不允许扣除利息的利息当然，在这样做之前先咨询你的会计师，但我会这样做干杯
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谢谢比尔，我明白了（我想）-我以前听说过这种方法-我只是觉得这似乎相当冒险的场景 - 更多的是通过几个 IP 来帮助现金流量 我没有想到这个对于我们来说很容易从我们的工资中负担得起的所以这个 80K LOC 的缺口约为 124 美元（就目前而言) 将持续 12 年（不允许仅根据今天的数据增加租金或费用）这是正确的 所以资金留在我们的抵消（从我们的工资中）除了 a) PPOR 贷款 b) IO 贷款的利息IP c) LOC 利息和我们的生活费用 CC - thu s 通过抵消中剩下的任何东西（这会减少我们的贷款余额）来减少我们 PPOR 的利息，并增加我们的权益，以便我们可以将权益的增加用作另一个 IP 上的存款 我明白了吗 抱歉，如果我说显而易见，只是让我的头脑围绕它！ （在过去的 5 年里，在重新进行这项融资之前，我已经在 PPOR 上降低了我们的 LOC - 我很难掌握它的增加！）
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如果你只使用 LOC对于 IP 费用，您还可以从 LOC 支付 IO IP 贷款，也可以在此处查看 Corsa 关于该主题的精彩帖子 这在这里被称为“债务回收” - 将不可扣除的债务变成可扣除的债务
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现在稍微阅读一下，是的，当我第一次来到这个网站之前，我已经读过 Corsa 的帖子，但并没有真正理解它现在我对事物有了更好的理解，我将再去一次可能（可能会）回来提出一些疑问，对不起！
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所以资金留在我们的抵消（从我们的工资）中，除了 a）PPOR 贷款 b）IP 上的 IO 贷款c) LOC 利息和我们的生活费用 CC - 从而减少我们 PPOR 的利息，减去抵消中剩下的任何东西（这减少了我们的贷款余额）并增加了我们的权益，因此t 我们可以将股权的增加用作另一个 IP 的存款 对不起，我在上面犯了一个错误 它应该是这样的，所以除了 a) PPOR 贷款利息和 b) 我们的生活的利息之外，资金留在我们的抵消（从我们的工资中）费用 CC IP 的 IO 贷款的利息支付将来自 LOCLOC 兴趣 因此，通过抵消帐户中剩下的任何内容来减少对我们 PPOR 的兴趣听起来对吗
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Minx，听起来不错，但我会小心地做红色突出显示的部分（在此引用中发布）因为您将支付利息利息，而 ATO 和您的会计师都不会对此感到满意所以不，恕我直言，LOC 利息应该从您自己的资金中支付 我的建议与 Corsa 中描述的基本相同我建议的唯一区别是您的租金存入 LOC 我建议这样做是为了让 ATO 不会质疑您的意图 有些人选择这种结构，其他人选择了 Corsas 线程中解释的更具侵略性的方法 这取决于您的舒适度在您的情况下，您的 PPOR 贷款非常小，因此您不能以经济困难为借口选择激进的结构此外，您没有任何其他 IP，因此您的总体损失将很小，所以我也看不到一个好的商业理由所以总结一下，如果我在你的情况下，我会选择保守的选项，并将租金存入支持的 LOC 这基本上是唯一的区别干杯
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谢谢比尔但是LOC 利息不会自动从 LOC 中产生吗？在我们上周更改之前，我的 PPOR 贷款会在月底将 LOC 利息记入其余额中，您是说我应该“退还”这笔利息吗？我们的抵消账户
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是的，你可以根据你的要求设置付款我会设置它，以便IP贷款利息来自LOC，LOC利息来自抵消Cheers
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这是正确的吗 对我来说没有意义 为什么 ATO 会关心 - 一切都是为了投资目的 将股票保证金贷款的利息资本化是常见的做法！不明白为什么 LOC 会有所不同
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请咨询您的会计师据我所知，ATO 有这条规则，其中规定了以下内容：如果您所做的任何事情都是为了避免纳税，那么它将不同意 但是他们对税收最小化和具有特定结构的良好商业理由没有问题 请记住，在您获得审计之前一切都很好 例如，如果某人有 5 个 IP 并且每年遭受约 8 万美元的损失，他的收入是 100 美元K 如果他没有将利息资本化，他将无法保留他的投资 对我来说，这听起来像是拥有这样一个结构的一个很好的商业理由 另一个例子：一个收入为 15 万美元的单身人士拥有 1 个 IP 和 PPOR 20 万美元的贷款并使用完全相同的结构 在这种情况下，很难向 ATO 解释为什么他的知识产权租金将用于偿还您的 PPOR 贷款，而利息以及所有知识产权费用都已资本化我怀疑ATO 将将此视为避税当然，如果您的会计师对特定结构感到满意，那就去吧，但请记住，归根结底，您要对纳税申报表负责，我们应该小心，因为这是减税和避税之间的一条细线干杯
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同意 BV，请咨询几位会计师 一个论点，我相信这是结构的基础，根据 Corsa 线程（粘在页面顶部），这种方法实际上是与透支业务完全相同 每年利润为 100 万美元的企业，透支 20 万美元仍然可以要求利息 ATO 不能让他们用利润偿还并损失利息扣除 企业被允许“虹吸” '收入和利润用于其他企业，而不是偿还债务 我理解需要做的事情是 BV，您是否不要使用 IP Rent 来支付 PPOR 抵押贷款 将其用于您的杂货 ATO 不能阻止您将租金收入用于那种方式然后，使用你的addit剩余的就业收入可以更快地偿还您的 PPOR 嗯 - 我的 POV 让我要求额外扣除几千美元以建立我的财富 或者为我 30 年的退休支付 600,000 美元的社会保障但正如我所说 - 见会计师如果他们说不好，请看另一个！
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