嗨，如果我有一个房产是他们目前唯一的房产现在这个房产变成了投资房产，因为它是州际公路，这个房产有大约 15 万美元的股权，价值 31.5 万美元如果我想购买另一处房产PPOR 我如何构建贷款，使其可以抵税 就像最初我认为使用 LOC 但那行不通，因为它不会用于投资，因此不能抵税 谢谢
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你说得对你不能< BR>评论
所以没有其他结构可以用来申请贷款
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基本上是想减少新PPOR的贷款额，增加第一个投资房产的贷款额财产
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除非你借额外的钱来改善现有的财产，否则这是行不通的，这只会对额外的借款有效对于信托，我建议与您的帐户交谈然而，关于这个选项
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将 PPOR 转换为 IP 有一些方法可以做到这一点，包括开设信用额度并使用它来支付 IP 上的所有还款和费用，从而释放您的现金，然后应该用于偿还新的 PPOR 贷款（最好在 100% 抵消账户中，以便以后轻松访问） 这具有减少 PPOR 贷款和增加 IP 贷款的效果，这反过来又增加了可扣除债务的金额，而不是不可扣除 进行搜索，因为该主题已被多次讨论并提供了一些很好的答案 可以做到 您只需要一个好的抵押贷款经纪人和会计师来帮助您向您展示方法 本网站上都有会找到一些很好的答案
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如果 $150K 是在一个抵消账户中，它可以用于 PPOR 的存款 原始贷款的利息将再次上涨并且可以完全扣除但是如果 $150 K 需要通过新的贷款重新提取或再融资，这是一个新的如果用于购买 PPOR，贷款和利息将不可扣除 正如 Darren 建议的那样，您可以让原始贷款增长并使用所有现金来减少不可扣除的 15 万美元，以减少您的不可扣除债务尽快 但是考虑允许贷款“倒挂”的风险；在当前的信贷紧缩环境中
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把它卖给一个信托机构，或者如果它只以你的名义卖给你的配偶（反之亦然）如果你把它卖给一个信托机构，可能需要支付印花税信任而不是您的配偶 第一个问题需要是 150,000 美元的可扣除利息是否值得 以 85% 的利率和 315% 的税级快速回答，每年扣除 4016 美元 所以印花税将约为 115,000 美元，所以它将花费您 3 年的时间才能收回您的钱（不考虑金钱的时间价值） 但是如果将其卖给您的妻子，那么它可能是值得的 即使你们各自拥有一半，您也可以将一半卖给她这将是每年额外扣除 2000 美元 与您的会计师交谈，这并没有考虑到 cgt，因为我假设您已经使用 6 年规则，因为您住在另一个州
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嗨，永远，试试 Chan amp; Naylor Accountants http:wwwchan-naylorcomau 他们有解决这个困境的办法，但只有 15 万美元可能不值得你干杯
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很好的自我宣传为什么不在你的帖子中多加一点，比如也许是关于提议的解决方案的基本细节
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因为在法律上没有，他们可能正在考虑通过再融资来搅浑水，但据我们所知，ATO 也知道，在审计中将被选中向上
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我同意伙计，为什么不同时支付自己的费用 如上所述将财产出售给信托基金，可能值得考虑，具体取决于众多因素 也许独立会计师可能是要走的路
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嗨，Thedude，我没有在我的帖子中添加任何策略细节，因为我不知道它的来龙去脉。这是Chan amp;创造的策略。 Naylor Accountants 我觉得最好不要传递不准确的信息 请让我在这里非常清楚我为 Chan 工作Naylor Finance 我们是一家抵押贷款经纪公司 Chan amp; Naylor Accountants 是一家与我们密切合作的会计师事务所，为了让您放心，我没有任何好处来推广 Chan amp; Naylor Accountants 我只在我相信出于某种原因他们可以帮助回答 BV 提出的问题时才提及他们 - 我可以确认我提到的策略，但没有详细说明上述内容，已获得批准由 ATO 欢呼
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你好，永远，你应该阅读 Corsa 的帖子 你的 PPOR 债务可以在你资本化所有投资成本的同时尽快偿还（deBT回收）
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