好的，我相信这里的观点对你们中的一些人（尤其是抵押贷款经纪人）来说是显而易见的，但我希望对一些像我一样在我的理解是之前没有以这种方式查看过这些信息的人有所帮助对于可服务性计算，贷方通常只将（约）75% 的住宅物业租金收入贷给您，而对于商业购买，由于通常是长期租赁和租户支付支出，贷方将 100% 的收入贷给您因此，您需要商业地产的收益率比同等价值的住宅地产低得多，相对于 13%（如果利率为 8%），可能需要 85%（如果利率为 8%）事实上，您几乎可以无限购买85% 收益率的商业地产，完整文档 或者您可以购买几乎无限的 13% 收益率的住宅物业，但它们并不那么容易找到
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我没有做那么多的交流，但我所做的是我找到了他们在哪里迁移 resi ht 想要 10 到 11 的利息覆盖率，租金为 80 %，对于 comm，他们想要 125 加上名义上的 100 % 如此多的东西 一般来说，服务上的 comm 交易更容易 65 到 75 % 与 80 到 95 % 的贷款很重要与服务 ta rolf 的区别
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嗨 Ozperp，确定商业贷款人服务的方法通常与住宅贷款人使用的方法非常不同。有些方法使用非常相似的方法，但它们通常只用于较低的价值贷款 贷款人通常只使用租赁提供的利息保障，连同贷款的杠杆来确定风险（影响定价）以及他们将贷出多少 在这种情况下，个人收入在很大程度上是无关紧要的 因此，如果您拥有股权或现金，以使您的杠杆率保持在可接受的范围内，并且您只投资具有良好租约和租户的物业，您永远不应该在商业物业上碰到服务墙问候 Alistair
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谢谢，Alisdair，为此澄清我将继续寻找具有可靠租约的正向商业机会；听起来很难出错！
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ozperp 你可能还会发现，一些住宅物业被计算为商业用途，例如公寓楼，我有一个 125 倍实际租金的可服务性模型必须支付利息（根据罗尔夫的评论）他们很乐意单独资助它，而不看我的其余收入 他们只是想要“我”的整体情况；
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谢谢，GoAnna！这种贷款有名字吗，他们基本上是通过交易来融资的（也许是你过去的历史）对 LVR 有任何限制吗？这仍然被认为是完整文档
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这是一个商业贷款和我最好的回忆中的 LVR 是 75% 它既不被视为完整或低文档 - 它被视为自给自足的商业交易 他们确实也关注了我作为投资者的实力，包括我的历史和经验和我目前的资产和负债只是为了全面了解风险水平
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