我希望这是这个问题的正确论坛 我将购买我唯一的房产 它将在布里斯班 我住在凯恩斯 所以除非我等到在那里找到工作 我将不得不购买它作为投资（在我在那里找到工作之前，我负担不起不出租它的费用）我为政府工作，我想留在政府，所以我可能需要一些时间才能在布里斯班找到一个职位 否则我会等待直到我到达那里并以 PPOR 的形式购买它 我不想再涨价了，即在 1 年内购买并为我 40 万美元的房产多付 4 万美元这就是为什么我现在热衷于飞下来买一个但是以投资意味着我要支付更多的印花税，并且任何时候我不住在里面都会受到 CGT 我听说另一方面，如果你以 PPOR 的形式购买它，你可以搬出它长达 6 年并租用它如果您搬回其中一段时间，则不支付 CGT（在这种情况下，您租用它的时间是否可以减税）如果这是这种情况似乎可以为我提供很好的灵活性，因为我可以去西澳工作并出租我的 PPOR，而当我卖掉它时不会受到 CGT 的打击 否则，如果我最终在其他地方工作并租用它，如果它最初是作为投资购买的，那几年我将不得不支付 CGT 当然，如果我从不出售，我将永远不会支付资本利得税 但是，如果我购买房产的目的是永不出售，我不会购买 400k 房产，因为它会我要花很长时间才能偿还，这将限制我在未来几年内获得更多投资房产的借贷能力有没有人对此有任何建议
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你以 40 万美元购买房产 你在 10 年内借贷 100% ，它会上升到 80 万美元（从长远来看，不一定是未来 10 年，当然），租金 750pw 你还没有从抵押贷款中还清一分钱 你认为 40 万股本会限制你的借贷吗能力 简单的再融资（当你有收入时总是需要的）股权，特别是如果你保守地这样做）正如你所说，你只需要在出售时支付 CGT 为什么你必须出售随着租金和价值的上涨，该物业提供了可使用性和股权来为进一步的投资提供资金只要它是具有良好长期前景和可观收益的房产，您为什么要在退休后出售，当您的税率低得多时出售t 最明智的做法 尤其是如果您打算四处走动 现在购买更便宜的 IP 没有错 我认为最大化 PPOR 会进一步限制您的借贷能力真的很糟糕，我不明白为什么你能负担得起作为 PPOR 住在里面，但不能把它作为 IP 出租并在其他地方便宜地出租你是否正确地完成了数字无论如何，为什么这种固定在 400k 上似乎让你正确金融红线亚历克斯
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你可能对金融红线有一点看法收入 你会买离城镇更近的联排别墅还是更远的房子 所有的东西都保持不变，即你不介意你住在哪里比分层类型的地方，即单元，别墅等
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Gatoblanco，这两个陈述相互矛盾，这将是你说的我唯一的财产然后你担心限制你的借贷能力以获得更多的投资房产我现在就买这个地方作为投资 如果你真的卖了，有很多方法可以管理 CGT 如果它发生同时你很可能节省了一些税，这将帮助你在之前偿还贷款你搬进房子
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