澳洲澳洲房产关于负扣税悉尼的问题

在澳大利亚地产投资



大家好， 很快就看到了我的第一个 PPOR（与 FHOG）事实上我只是提出了一个报价（压力很大！）当我把它变成一个 IP 时，我在脑海中抛出一些数字因为它超过 320k，我仍然必须支付印花税，所以我只需要在里面住 6 个月就可以完全满足 FHOG 我的数字是： 年还款 $28,80000 ($2400*12) Body Corp $1,60000 利率 $1,40000 总计 $31, 80000 总租金收入：$15,60000 ($300*52) 更多损失，租金管理，可能的维护，保险等一定的收入损失（在不同的书中显然措辞不同）这是否意味着，对于我来说，从长远来看，要适当地赚取利润，房产需要增加价值，至少每年 16,000 美元我有点涨目前持有该物业的价格为$ 335k（布里斯班Taringa - 高租金al area），这对我自己来说 100% 是很多钱 我不确定我有一种感觉，我可能负扣税“太多”了；我读过的很多例子年末损失数字是 3-5000 美元 绝对不在 15,000 美元以上 我所拥有的是能够免费住在家里的能力（我 23 岁） 我的弟弟是正是这样做（已经购买了他的第一个 PPOR，现在它是一个 IP）但是，他的财产只有 20 万美元，而且租金为 220 美元，与我的差价不一样 我的损失更多 我想我的我想问的是，我是不是负扣税“太多”了？每月收入损失约 1400 美元，太感谢了！马特
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嗨，Bangers 你没有考虑你的税收与你的成本 - 你是学生吗？根据你的税率，如果你有收入，这应该会大大降低你的账单 负扣税问题真的取决于您的长期计划、还款能力以及您是否认为可以用这笔钱在短期内做一些更有成效的事情，而不是等待您的房子升值生活方式和房产价值在一段时间内保持相对平稳 对于我们的第一个 IP，购买价格与您的比较相似，但利率较低，税后这个地方每周花费不到 100 美元 两个薪水都不是问题，而且它教会了我们很多东西，比如“好”；债务并不让我们担心，我们喜欢将房地产作为投资在过去的几年里一直很平，我现在可能对房地产投资有不同的看法 另外要考虑的另一件事是，特别是在您投资的早期阶段，这个地方将严重影响您的可服务性并且没有公平可合作你可能没有多少缓冲来应对问题只是一些想法干杯kaf
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Bangers，我认为购买你的第一套房产是一大步，而且比大多数人要好得多，但既然你问：如果你谈论负扣税，您还必须考虑税收假设您的税率为 30%： 16,200 的差异实际上仅意味着税后的 11,340 加上折旧，例如，您的购买价格的 2%（例如 8,000），您会得到另一个2,400 美元所以真的，你的损失是 8,940 问题：你的还款时间是下午 2,400 你只做利息吗 因为这意味着贷款 40 万美元 300pw 的租金似乎很低 显然你的收益率越低，你的现金流越差 这就是为什么，就个人而言，我会分别为自己购买和为投资购买 例如，您是否购买了一个“可以自己居住”的地方 如果您纯粹为投资而购买，您是否认为收益足够 您可能知道纯粹购买 IP作为一个IP（不声称FHOG）意味着你可以稍后声称FHOG，那么，纯粹作为IP购买它是否有意义，获得所有扣除并稍后购买你的PPOR Alex
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G'day Bangers , 听起来您正在寻找一些“好消息”； - 所以让我们看看这是否有意义 嗯，是的，这是关键处于“追捧”位置；范围的末端（靠近城市、良好的交通、靠近大学等）所以假设它可能在 10 年内翻一番，保守地说，鉴于 10 年后你将持有价值 67 万美元的资产每年持有 16,000 美元每年超过 32,000 美元也许还不错当然，通货膨胀已经削弱了那些“美元价值”； - 但它对您的成本也做了同样的事情（因此每年 16,000 美元将变得更容易找到）此外，租金不太可能保持在这个水平至少允许通货膨胀率作为逐年增加，而且（即使只有 3% 的 CPI）10 年后的租金更有可能是每周 400 美元有点高 所以这可能是 Pamp;I 贷款 如果（在一到三年内）你将它重置为 IO，这也会每周节省更多的 $$ Kaf 已经发表了一些非常有用的评论 仔细阅读这些评论，然后让我们看看他们如何帮助我们更具体地说，我们需要知道实际数字，例如您支付 335,000 美元，但您支付的抵押贷款金额是多少 利息（可能更多或更少） 什么利率，是 Pamp;I 还是 IO 顺便说一句，我刚刚检查了 APM 的 Taringa 链接 http:wwwhomepriceguidecomausnapshotpriceindexcfmactionviewamp; sourceapm 然后输入 Taringa 它显示房屋在〜六年内翻了一番，而单位需要 12 年 - 这听起来很普通但是等等，我不知道 Taringa，但我记得去年年底读过一篇 API 文章，其中谈到了“区域”布里斯班的公寓价值远低于独立屋”；作为单位应该准备回到“平均”的区域； （他们认为 Units 的价值通常约为房价的 70%）仔细查看该链接，您会看到 Units 约占房价的 45% 这是否意味着 Taringa 的 Units 将蓬勃发展 可能是 - 其中如果您可能很快就坐在价值 40 万美元或更高的单元上 当然，这只是猜测，但在我看来，相对于房屋而言，那里的单元价格相当低 房子是否太高 可能是单元价格太低可能是但我没有投资 Taringa，所以没有做任何检查（除了上面的这个快速链接）也许其他在那里投资的人可以提供更多数据来确认或否认 APM 数据显示的内容问候，< BR>评论
G'day mate，我今天正在寻找类似的信息，我发现了这个负扣税计算器，它可以告诉你考虑到你的应税收入等，投资房产将花费你多少希望这有帮助，干杯，菲尔 https:wwwmyban knetaunegativeasp
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大家好，我的数字有点模棱两可 我引用的 2400 美元是用于 PI 我只是重复使用了这个数字，但你们都是对的，这实际上是 2200 美元的 IO 我想我会开始虽然有 PI，因为它是 100% 贷款实际贷款是 PI，737% 可变，并且是 100% 贷款，我确定我需要 FHOG Grant Hi kaf，不，我是全职工作完成了我的学位和这个是最后一个纳税年度，我也将支付 HECS（500 美元以上） 好点我认为，每周损失 250 美元不会影响我只有当我打算立即购买另一个 IP 时才会真正影响我我剩下的可维修性 - 是吗 哦，看起来我忘了为我的租金收入纳税 这实际上违背了我的个人品味 根据我对 Taringa, Uni Freinds 在 TaringaToowongIndro 附近居住的研究，该单元是我没有的完美学生租房不知道我读过和被告知的一切，因为昆士兰州说，如果我第一次home is an Investment, I lost the FHOG Hi Les, sorry, as I said above 我的实际贷款数字不准确 但是，贷款大概是 PI 737% 谢谢，Matt 点击展开
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G 'day Bangers，不，伙计——如果你亏损，你实际上会退税 这就是亚历克斯所说的所以，你会在财政年度结束时获得退款（来自 ATO 的一张不错的支票——或者，您可能希望每周取回一次 - 请参阅 ATO 网站上的 ITWV）问候，
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通常您会使用 IO，然后将额外的节省（通常比 P 组件更大）放入抵消或贷款本身我的问题是，你能节省超过贷款要求的 200 美元吗？ '不多，它把钱锁起来（你必须再融资才能得到它） 16,200 的 c 包括 15,600 的租金和 31,800 的损失，因此您的税前净损失为 16,200 税后，这是根据我的计算 常见的误解 具体来说，来自 wwwfirsthomegovau：要获得援助，申请人和他们的配偶（或事实上）都没有资格必须在 2000 年 7 月 1 日之前共同、单独或与其他人拥有房屋 申请人及其配偶（或事实上）都必须拥有2000 年 7 月 1 日之后拥有和居住的房子 Qld OSR 的常见问题部分也有相同的信息：http:wwwosrqldgovaufhogfaqfaq_eligibilityshtml 截止点是 2000 年 7 月 1 日之后，如果您购买 IP，没有使用 FHOG，并且永远不会住在如果您在 2000 年 7 月 1 日之前购买了包括纯 IP 在内的任何财产，那么您仍然可以申请 FHOG一旦你用投资的钱还清了 HECS，就习惯了额外的收入——好举动！我刚刚提到了可维护性，因为我从您的帖子中了解到，您似乎来自一个 IP 投资者家庭，并且您的兄弟已经进入市场，您可能希望很快进入第二名（兄弟姐妹竞争的一个很好的例子）我认为！）如果那不是您的计划，如果是，那么可维护性可能是您要考虑的另一个问题，但是我不知道您的收入等 干杯咖啡
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您正在借100 %, Bangers, 并使用 FHOG 缴纳印花税 即使它影响您的可服务性，这并不奇怪 除了弥补日常现金流之外，您还可以免费获得 Alex
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完美，谢谢ITWV 让我全年修改 PAYG，或者如果我愿意（即预算不紧张）我可以等待年度检查对不起我不太明白这一点我不应该担心我在一个很好的位置得到FHOG并去争取它
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我的意思是，既然你没有投入任何钱，那就不是令人惊讶的是，您可能需要一段时间才能购买第二个 IP 我会专注于节省更多钱 在您的年龄，利用您有时间让资产增长和增加收入以及很少必要的开支来节省更多 Alex< BR>评论
在我看来，IP 的持有成本偏高，但我又习惯于以 60-100 美元的自付费用为 80% LVR 的数字正如其他人所说，你必须折旧和最终退税的因素然后我想做的是计算损失占购买价格的百分比，例如 9,000 美元对 335,000 美元给你的底线 - 你的财产每年只需增长 27% 就可以打破甚至（仅示例）刚刚为自己做了类似的金额，并获得了 1% 的持有成本加上 1% 的机会成本（我本来可以用所承诺的资金做的事情），总共需要 2% 的增长才能实现收支平衡——这个数字我我个人觉得很舒服，而且我的风险很大找到 - 他们很可能会让你支付费用或利率所以不要过分强调这个最后，确保你有一个应急计划 - 你能找到额外的资金来度过 3如果需要，几个月没有租金 希望这有帮助
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嗨 dcarr，是的，对我来说没问题 首先，即使有租户，我也会将这处房产视为自住业主。现在的租客在房子里再住几个月，然后我会搬进来住6个月，并准备好永久出租 说实话，一旦永久出租，租金收入将直接进入储蓄账户我的下一个 IP 的押金，正如 alexlee 所说，将需要一段时间（可能是 18 个月） 我绝对不会依赖租金收入，但谢谢，马特
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呃，不会不是所有的租金（然后是一些）都会作为利息支付给银行 Alex
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然后重新提取到存款的抵消中t on my next place
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呃，不，我的意思是，你每年从租户那里得到 15,000 美元的租金 你支付超过 15,000 美元的利息（根据你的数据） 你没有有任何剩余的东西可以从 IP 的日常租用中存入抵消账户 获得额外资金的唯一方法是从其他来源（工作、投资等）存钱 在实践中，我的现金流略微为负所以我的贷款根本没有减少，但是当房产上涨时我再融资和借更多的钱
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