澳洲澳洲房产Shared Equity Scheme来了悉尼

在澳大利亚地产投资



哦，看起来 3 月 1 日是新贷款产品的发布日期 它将像这样运行 1) 80% 来自银行的贷款，按正常和标准贷款还款方式收取利息 2) 来自私人养老基金的 20% 贷款，没有在整个贷款期限内收取的任何利息且未还款 如果出售，第二抵押权人将获得财产收益的 40%，而您保留 60% 的收益 对于此第二抵押权人没有时间限制还分担出售房产造成的任何损失 LMI 仅在第二次抵押贷款时支付，但鉴于较低的贷款金额是相对较小的付款肯定会刺激市场并为那些希望进入的客户提供一个跳板纸面上的财产在可用性方面超出了他们的能力，或者妻子可能由于即将怀孕等原因放弃工作 非常邮政编码限制，没有任何区域贷款以及最大数量的贷款和价值 i在每个邮政编码地区
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哪些超级基金会咬上这颗樱桃我可以使用我的SMSF的资金
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嗨水手很遗憾这些都是大型行业基金将借钱但在说没有什么可以阻止你自己做我们使用我们的 SMSF
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做了许多类似的贷款谢谢理查德我可以用我的 SMSF 借钱给我的 HBT 来购买房产吗我只是在问因为我在 SMSF 有很多钱，但不足以以 SMSF 的名义为整个 IP 支付现金
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遗憾的是，在 1999 年之前，是的，这种安排是允许的没有什么可以阻止您通过向购买者提供 20% 的押金并收取利息或同意将其累积到房产出售并分享利润来帮助购买者（公平交易）
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谁支付物业的维护费和外出费用、费率等是否共享 80 - 20 我怀疑！
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不，因为你是茶对 20% 没有利息，或者实际上 25 年不还款，然后支付费率和维护费
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理查德，这在所有州都可用吗？它是如何工作的交易还是购买者自己必须找到愿意参与的贷方和超级基金欢呼
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嗨，理查德，你能用这个再融资吗？他们会不会没有doclo doc 70%，他们会支付30%，现在就是这样一种产品，如果您使用其中一种产品并且您等待 10 年，您可以在不出售的情况下针对股权增长进行股权借贷吗？ mezz 资助者（我将在这篇文章中称他们为 mezz）是否允许您访问已建立的股权？如果你有 80% 的贷款，他们只是在看 comm，他们是你 80% 贷款的附件，还是你需要通过他们组织 80% 或附属于他们的小组是否有出售的时间框架和他们希望对投资有什么控制权是这里的产品吗？是在悉尼吗？我会是对我的标准非常感兴趣，它与供应商融资一样，这是交易中最赚钱的部分，因为它的利润部分，奇怪为什么其他人没有进入那个市场，我会感兴趣地观察这个发表
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嗨，Qlds007 是最后的利润分配，利润减去持有成本，所以如果 80% 是负数，说 5k，你持有 5 年，所以你有 25k 负数，但你卖掉了，你利润为 200k，拆分为 6040，即 12080，但如果您有 25k 亏损，则利润为 175k，拆分 175k 中的 6040 我会对成本拆分和利润拆分感兴趣
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Gross 不仅为自住业主提供完整的文档，但我做的第一笔交易是为在 Noosa 水上购买的客户支付 200 万美元他们只能提供 16 美元的服务，但真的想要这所房子所以我们通过 EFM 完成了，他们200 万美元的房子比 1600 万美元的房子要涨多少还有待观察但它吸引他们不必偿还或收取 40 万美元的利息 是的产品在这里并且在悉尼有售（邮政编码受限）但只有 OO BV 来回答你的问题 它适用于除 Tassie 之外的所有州，但邮政编码非常严格，每个可接受的区域都有最高购买价格让我知道你正在查看的邮政编码，我可以告诉你不，这笔交易是一揽子第一和第二抵押权人
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嗨，理查德, 非常感谢, 他们会做邮政编码 2206, 2208, 2171, 2173, 2763 干杯
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BV 是和否 每个地区的最高贷款如下： 2206 不接受 2208 不接受 2171 是 可接受 最大购买价格 - $629,587 2173 是 可接受 最高买入价 - $556,326 2763 是 可接受 最高买入价 - $622,128
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已有另一股d 股权计划通过 Aussierealtycom 运营，没有首付，仅借入总购买价利息等 查看他们的网站，欢迎任何评论现在可能会推高它所提供的郊区的价格 希望其他贷方很快就会推出类似的产品 干杯
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Rismark 拥有该产品的专利，该产品已经设计了 4 年 我知道有几个其他人正在筹备中，但实际上并没有在出售时造成任何损失
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大家好，澳大利亚也有一个产品，并且有半页添加在悉尼先驱晨报中，用于 wolli creek 有什么区别供应商融资以同样的方式返回给我，但是通过供应商融资，您仍然可以为首次置业者节省印花税，而共享股权贷款则无法保留，因为供应商为其融资而不是财产的一部分或股权所有者 bon a 500k property大约 25k和 20% 是 10 万，但如果你得到了供应商融资，你就在前面，只是看待它的方式不同
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毛一个很大的区别是你需要有资格获得供应商融资的 100% 贷款但是共享股权不澳大利亚可能有广告，但它不会相同，因为一个条件是房子必须至少 1 岁
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嗨理查德几年前我有一个客户阳光海岸的 2 处房产属于他的超级基金 超级基金由 AXA 或类似公司管理 他签订了销售合同来出售这 2 个单位，但因为超级基金对该房产的估值高于出售他们不同意出售的价格，他们花了 6 个月的时间才让另一位估值师来解决这个问题这会对这种情况产生影响吗？如果是这样，超级基金是否会提议收购其合作伙伴
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在出售的情况下，Rismark 坚持对财产进行估价，以避免您将财产出售给您的兄弟以低于市场价值的价格，其唯一目的是减少 sahred 股权利润的数量 时间会证明，但据我所知，他们在交易中非常专业我想当你有第三名时，总是有可能发生争论相关方，但该计划的重要一点是确保房产所需的贷款金额较低不住在我能负担得起的地方 拥有 A 区 80% 的所有权，长期回报将类似于 B 区 100% 的所有权，但我的生活方式会有所不同 现在这是值得考虑的事情 Cheers
评论< BR>Qlds007 2087 年和 2088 年的限制是什么 干杯朱莉
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朱莉 2087 年 1,123,339 美元 2088 美元 3,149,584 美元 BV 完全正确 如果纸面上的银行告诉你只能负担 50 万美元的贷款，但你想住在价格 w 的区域不到 70 万美元，现在你有能力升级那里
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你好，利率是多少，退出费是多少，这种情况有时间框架吗？再融资或关闭抵押贷款，这被认为是出售并因此支付给第二抵押贷款持有人评论谢谢你 myla

BV 这很公平，但要添加评论，如果你在几年前购买了你的第一处房产，比如繁荣前和 40%由于第二个抵押权人的踢球，您基本上“损失”的利润中，您会在同一个地方还是现在更糟虽然我可以看到它的市场，但它也确实为咬人的附加值增加了另一个维度比你能咀嚼的多，然后用力咀嚼，它的咀嚼“更难” 但另一方面，如果你能负担得起总金额来减少借款，然后将额外的现金用于进一步的投资等也是可能的银行评估 20% 的贷款谁说由于大多数经纪人（包括我自己）通常是赞成非抵押的假设时间会证明 有趣
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什么 40% 的利润是 80+20% 的所有权, 我们不应该将总 CG 的 20% 视为损失，因为它不是记住，我们只借了 80%，所以我们将获得该金额的资本收益假设我们借了 80 万美元来购买价值 100 万美元的房子基金在 6 年后拿出 20 万美元，我们卖掉房子，资本收益为 50%，所以我们得到初始金额 80 万美元 + 资本收益的 80% 总计 1200 万美元 超级基金获得 20 万美元 + 20%资本收益 10 万美元 总计 30 万美元 如果我最初的 80 万美元是我在其他地方自己买的房子，资本收益会是类似的欢呼声
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嗨 BV，我想你可能误解了产品阅读上面的报价 - 他们拿走了 40% 的收益 这对我来说意味着总收益的 40%，而不是 20% 的份额所以假设你在房产上获得 100K 的收益，超级基金将至少获得 40K这就是我理解的方式 在数字上它看起来像这样： - 买房子 500K - 卖房子 600K 资本收益 100K - 超级基金需要 40K - 你得到 60K 我看不出超级基金有多值得如果他们根据您的计算分享收益，请执行此操作此外，我们不要忘记您还需要支付相关的销售成本和 CGT - 如果我没记错的话，这将是全部金额（很高兴得到纠正) 像大多数产品一样，它有它的优点和缺点 它非常甜蜜，例如，如果你从未卖过房产，我想马克
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Myla 第一次银行贷款的利率 789% 可变，固定利率可用3 个月内不存在费用，尽管 Rismark 在您列出待售物业时坚持进行估价，以确保您你不是卖给你哥的
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马克，谢谢指正 干杯
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http:blogstheagecomaulifestylerenovationnationarchives200702fancy_an_interehtml一项新的融资安排，允许人们以房屋价值的 20% 无息借款 那么问题是什么 当您最终出售房产时，您必须将房屋资本收益的 40% 返还给贷方”；问题：如果你从不想卖怎么办？必须在 25 年后偿还 - 包括（据我了解）我可能是错误的 40% 收益 - 很高兴得到纠正 我有另一个问题要问理查德，我会在这里发布，因为我相信其他人想知道答案： - 如果你很快还清了 80% 的部分（你支付利息的部分），然后存起来并还清 20% 的部分，你需要支付 40% 的收益吗？直到你偿还 20% - 马克
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我认为市场上的马克时间对第二抵押贷款人西蒙来说是值得的
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嗨，理查德，我不想改变这篇文章，因为我认为关于这笔股权贷款需要问很多问题，但你不需要有资格获得整个供应商融资下的贷款很简单，就像这 500k 房地产供应商融资 20%（与共享股权一样）借款人去获得 80% 的低 doc 贷款（并获得其中一些），然后他支付 80%给供应商，供应商按条款给他 20%，通常都非常低 让我们看看 500k 房产的数字，5 年内增加 10%，即 50% 的收益，所以你有 250k 收益和 40%其中有 10 万，因此如果您有供应商融资，则供应商需要收取 20% 的供应商融资才能保持不变（大多数投资者在 5 年内将房产移交给那里）（我没有，但这是经验法则） 5%（标准）你会大量偿还 25k 我目前的供应商融资回报是 2%，对于那些认为永远持有它的人来说，这是正确的，如果你能获得股权积累（我不不要认为您将被允许在第一层之后拥有第二层，因为您会发现该基金将是第二层，因此您不会拥有eins 等），如果您不确定它是否如此划算，您可以将资金返还给您喜欢的任何东西，您可以协商任何类型的交易，我已经看过 5 年的低 445% 交易，他们上升到 87%，我还没有找到比市场上的标准更好的东西，它的马匹是粗粮，听起来不错，你白白地得到了 20%，但不确定你购买的房产是否是这种情况进入一个高或潜在的高增长领域，你可能会发现 40% 的回报是非常昂贵的另一个我认为需要回答的问题，我认为这就是为什么这个产品不针对投资者的原因是，如果你已经赚了 250k 基金得到 100k 你支付了 150k 中的所有成本，但是谁支付任何增加的资本利得税（我不认为这将是基金），如果 5 年的收益说 25% 征税，那就是大约 62k 所以你比基金少 87k 关于这种类型的产品还有很多问题要问t 或就此而言任何新产品我的 002
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谢谢马克我会再向你扔一个：在你决定在 25 贷款期内的任何时候出售和出售的不太可能但可能发生的事件中会发生什么您的销售价格低于您的初始购买价格，即您已经损失了资本而不是资本收益 如果协议是他们将借给您e 房产价值的 20% 并期望并理解他们在出售时收到 40% 的 CGT，那么如果没有资本收益，对借款人的影响是什么
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嗨 Adam 很高兴回答您想提出的许多问题您的问题的答案是在哪里亏本出售房产（Rismark 进行的估值支持这个数字），那么无论他们最初的贡献是什么，他们都会分担损失 -通常是 20% 也想象一下你在 2 年内再融资，估值和现在一样，你有 2 年的免息贷款不错 马克 - 第二次抵押不收取任何还款或利息，所以如果你已经偿还了你的第一次抵押，那么您只需要为第二抵押部分再融资 房产将被估价，贷款金额将增加 40% 的利润 您选择此类贷款的主要原因只有两个： 1) 您想要减少您的贷款偿还考虑到孩子在路上、妻子放弃工作、离婚等情况，允许您投资购买 IP 2) 您希望保持还款不变，但希望升级到您认为自己负担得起的水平 您可以提供服务对于 50 万美元的贷款，但现在可以借到 66.6 万美元
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理查德，如果州政府将股权共享视为合伙企业，那么根据该计划为他们的第一套房子借款的人将不会有资格获得 FHOG 如果是这种情况，贷方计划与州政府交谈并获得豁免干杯，
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BV 这是债务而不是股权，因此根本不被视为合伙关系
评论< BR>理查德，首置业者也有资格获得 FHOG 另外，你知道为什么他们不在所有邮政编码中都提供它吗 干杯
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大家好，请您回答以下问题 1 是这笔股权贷款由银行提供 2 是否由基金或私人机构提供 3 是贷款的购买者，披露为 th e 资金从交易中获得的利润逐年递增 4 是提供的交易佣金， 5 是告诉贷款人的拖车，拖车是什么 6 如果这是私人资金或超级资金，告诉贷款人的是什么贷款人关于如果超级或私人清算会发生什么，并且位置 7 是否向贷款人披露最低装修费用为 20k 以及如果贷款人不同意贷款人的观点，那么会发生什么情况 8 消费者信用代码是否涵盖这笔贷款9如果 20% 的违约率和清算人要求提供该比例的财产，主要贷方的看法是什么？两个贷方都采取了哪些安全措施来保护借款人，这些只是我对产品和我对回复很感兴趣
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嗨，理查德，如果你“很乐意回答我们希望向你提出的许多问题”，你为什么不回答其他人提出的问题线程或者是你很乐意只给出正面的答案 马克也许是我正忙于处理该产品的申请数量相信我们实际上曾经说过
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理查德，你现在似乎有时间 - 回答问题马克怎么样
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