澳洲澳洲房产从海外悉尼获得融资

在澳大利亚地产投资



大家好， 我是这个论坛的新手 我确实有一些 IP 众所周知，与世界其他地区相比，Oz 的利率相当高 我偶然发现了一家提供 25 年利率的日本银行- 固定为 295% 这里有没有人用 os 的资金在这里购买房产 容易吗？是你能在这里得到的一半，即使你把费用和货币汇率等，我仍然认为你可以出来复制粘贴到你的IE http:wwwshinseibankcomenglishhousingindexhtml
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怎么办您打算对冲外汇风险，Danny 目前澳元兑日元汇率处于高位 目前在 90 左右 如果澳元下跌，您的日元贷款的澳元价值也会随之波动 在过去 5 年左右的时间里，澳元汇率已经从大约 50 多日元变成了目前的 90 日元 大多数人认为日元处于高位历史低点，利率（非常缓慢）回升 我在日本工作时考虑过这样做，但认为外汇风险不值得我也会做得很好（我当时的利率约为 70 日元看着这个）虽然低利率很有吸引力，但你认为外汇汇率会在多大程度上推动 Alex
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LVR 和追加保证金和房地产对许多投资者来说并不是一个好的组合 ta rolf
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几个月前我刚在杂志上看到广告 外汇是提前一年固定的，所以你知道你要付多少钱 所有这一切都是有代价的，但它是提前知道的 我的意思是, 295% 是一个有吸引力的利率，我也在金融界读到过，尤其是债券市场 从日本以 1% 的利率借款，以 6% 的利率投资于美国，但借入数百万，我将有机会挖掘它
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现在是押注美元的表现至少与日元一样好的好时机
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这被称为套利交易 在谷歌上搜索这个词在英国很常见nking world，但即使是商业杂志也说，如果日元大幅升值，许多银行和对冲基金将因日元空头头寸而被扼杀，因为有效对冲的成本将消除大部分利率差异 你的抵押贷款是 20 年，没有 一年的外汇波动算不了什么：肯定比您节省的 4% 利息要多 当然它可以对您有利（就像过去 3 年一样） 问题不是外汇对您的利息付款的影响，但您的原则 例如 30 万美元的澳元贷款 当前日元汇率 90 日元 所以这是 2700 万日元 谁知道汇率在 5 年后会发生什么 日元在过去三年中贬值了 50%+ 所以你的贷款本可以从 20 万美元波动到 45 万美元 对我来说有点太大的风险 Alex
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通常这样做的人会假设汇率持平 鉴于日本（零利率）的经济破坏已经是个不错的赌注其实我更想玩ing the USDAUD 澳元兑美元汇率处于高位 以美元购买一些美国股票并玩币亚历克斯
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另外，丹尼，我不知道你是否详细阅读了条款，但是：请检查您是否可以对以下所有问题回答“是”： • 申请人必须在借款时年满 20 岁但 65 岁或以下，并且在还清贷款的到期日时未满 80 岁 • 每年上一财政年度的收入（税前）为 300 万日元或更多 • 我将居住在日本境内购买的财产中基金，所以他们更关注外国人市场 ANZ Tokyo 为在新加坡以外的澳大利亚和英国房产的外籍人士提供产品，但你不能住在那个国家 一旦你搬回澳大利亚，比如说，你必须亲自再融资，除非我期望支付足够的日元来支付如果我离开日本之前的抵押贷款，我不会这样做，也就是说，在没有便宜的外汇对冲的情况下，我这样做的唯一方法就是用这个作为我日本工资的外汇对冲 Alex
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嗨，亚历克斯，很抱歉不同意，但这是我的观点 1 你以日元借出 100 万美元，然后计算出 3 年的利息，然后你还清贷款，然后定期存款在一家日本银行（如果那是银行的话）您想使用）然后您通过将您通常会花费的 699% 发送到日本的同一个日元账户中进行对冲，然后您建立您的账户并拆分贷款，这样您的日元贷款账户就会减少您支付的金额货币波动不是问题，因为您在资产的最佳时间付款时，贷方检查资产的 lvr 的唯一时间是借款人是否违约并且账户是否经常这是肯定的，这不会发生，因为资产购买是用日元支付的，除非利率上升，否则贷款不会违约，如果资产是 100 万澳币，价值是 200 万美元，您可以得到固定的贷款日元（只是数字）和美元的价值下跌，所以资产价值 50 万（不确定是否会）只要贷款以所需的贷款金额支付，贷方不会完成交易，他们也不会要求增加贷款金额，因为您以日元支付 lvr's move daily 贷款人希望违约者而不是付款人 问题是如果您出售，但又不是以日元出售，您是以澳元出售，如果您不打算盈利在这个阶段，你为什么要以 2% 的利率卖掉你 关于海外借款的问题是大多数人在到期时支付那里的利率，但如果你对冲和提前支付，这可以确保你的头寸只是我的有点这个不是说去借海外还有很多其他问题，但对我来说，货币波动是其中最小的
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毛，我同意你的观点，如果你持有它足够长的时间，外汇风险甚至可能本身就仅限于我查看的 ANZ 产品，该贷款仅适用于非居民，即如果您获得澳大利亚财产的贷款，您就不能住在 Oz 当我查看该产品并且我在东京工作时，规则是，如果我搬回了 Oz 我将不得不进行再融资，这从定义上来说意味着我必须以现行利率将日元贷款转换回澳元 当然问题不是资产在澳元中的价值，而是贷款是什么澳元价值 如果日元下跌并且您必须再融资，那么您的澳元贷款金额就会增加 考虑到外汇汇率的波动性，这不是我愿意承担的风险 我愿意以 3% 的利率进行融资，但是那个特定的贷款产品因为居住权问题而寿命有限 Alex
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我有一个模糊的记忆理论上，在 80 年代中后期，当利率极高时，很多人都去贷款基于操作系统，并因不利的汇率变动而被烧得很惨
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大家好，一件小事这并不意味着外币贷款是一个问题，但日元是交易量最高的对冲基金商品，您可以在一天内赚取超过 50% 的收益，而澳元兑日元对冲基金的回报率为 175% 12 个月，所以你可以看到这不是一个用你的贷款赌博的地方，因此通过在该国拥有贷款并以定期存款支付该货币来对冲
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大家好，不要无论如何，银行都希望在与贷款合同相同的管辖范围内获得担保 评论 干杯，Medine

不一定 ANZ 日本允许您以日元抵押贷款利率针对澳大利亚财产获得日元贷款 合同是在新加坡写的 但是，它需要借款人不居住在澳大利亚 Alex
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是的，我相信前夕所有与澳大利亚有关的 os 银行都是如此，当然日本和新加坡的 ANZ 加上劳埃德银行，但我只知道日元贷款
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我可能是错的，但是许多海外贷方只会贷 60 % LVR 以对冲货币波动
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大家好，事实并非如此（关于在澳大利亚房产上放贷但不是住在澳大利亚），我知道有一个贷方会在澳大利亚房产上放贷，并且将以 ip 和 ppor 居住地贷款，贷款可以用日元、斯特林或美元贷款，贷款确实需要证明你可以偿还贷款，上次他们问我时，lvr 是 80% 我做了很多工作找出他们会放贷多远，但日元的对冲让我失望（非常易变）原则非常合理，并且正在使用不同的贷方，而不是现在有两个经纪人，一个在华盛顿州，一个在昆士兰州，他们都在做这些贷款针对的是 ppor 高端客户，时间框架约为 4 天s 来获得答案，所以它直接来自伦敦或亚洲，通过第二个来源，但他们确实发送了批准信和帐户详细信息来组织帐户
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尚未找到链接仍在寻找它只是一个想法 我的意思是，人们可能一直在欧洲这样做 来自英国的前任在法国或西班牙购买房产 只需要找出如何去做 我的意思是，我很确定它可以做到 知道兴趣在哪里那个国家的利率是什么，它在哪里，你可以赢得日本只是一个例子，因为目前利率如此之低，但它可能是许多国家之一
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感谢grossreal , 我有几个客户为澳大利亚贷款再融资，因为他们的贷方不会贷出超过 60% 的 LVR，并且他们想获得股权，因此我之前的评论
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嗨，你可以也使用管理不同货币抵押贷款的公司，并积极将其作为更大基金的一部分 我上周在伦敦参加了一个研讨会，与一家进行多币种抵押贷款的公司进行了演示 这种贷款的主要目的是减少基于货币收益的债务显然这家公司（见下面的链接）也设法将英国的利率保持在合理的 45%（尽管他们的主要目标是从货币本身上获得收益）大约有 7 家银行在英国英国谁将允许您进行此类抵押贷款（您通过银行申请，因此适用正常的贷款标准） 我遇到的主要问题是 LTV 为 70% 我目前正在伦敦建立一个房地产投资组合，所以我想要一个较高的 LTV，但如果我是一个拥有大量股权的成熟投资者，我会考虑这种类型的安排 http:wwwecugroupcomaspx 问候，Rachelhi rachel 非常有趣，我们没有我所知道的这种类型的贷款，但我知道很有趣，同样，这是提供的贷款类型，但利率要低得多，而且我没有深入研究，我可能会再看一下我从一家欧洲银行那里得到的文件和风格，所以它可能来自这些团体之一，你有没有通过这种形式的贷款进行任何贷款，提供的贷款是欧元、斯特林、日元或美元，我的观点是定期存款，比如斯特林 2 年15% 的利息在斯特林贷款并从贷款所在国家的斯特林账户中提取还款以进行对冲一旦 5 年到期，账户将每年增加 45% 作为缓冲，并以相同的条款进行 30 年的贷款，房产每年将增加 5%（回报率非常低，但仅作为示例） ) 我会随着股权的增长而继续增加贷款45% 总是会增加，因为这就是物业的租金，您可以借用这些多币种账户中的一个并从该国家/地区的账户中的定期存款中提取，并针对另一个国家/地区的资产借出可能必须向集团询问您添加了链接他们这种贷款的基本原理在我看来，如果您有其他贷方做同样的事情，您将不得不看到感谢您提供的信息我很感兴趣他们是谁您发布的链接是针对管理组的并且最大为 65% lvr（我们的术语是 ltr），但我看到的是 80% lvr，比率是 25 x 收益，它是一家银行而不是管理团队，你可能知道他们是谁，如果是这样的话我所在的小组不在亚洲，必须找到详细信息 有 30 年的直接利率，如果我找到详细信息，我会发布他们可能已经看到或知道的其他人贷款类型
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