我试图向一位考虑购买他的第一个 IP 的工作同事解释投资 早期他的大多数问题都是关于负扣税和正现金流等 他的主要资产基础是一个适度的 PPOR，几乎得到了回报，所以他正在考虑使用这个帮助获得 IP PPOR，全高代表它的价值 水代表公平 由于所欠余额仅为其价值的 14 左右，我将杯子装满四分之三水顶部和顶部之间的空气体积cup 代表债务（或更准确地说，LVR） 我从 PPOR 杯中倒入了一些水（净值）到第二个杯子中，我称之为 IP #1 因此 PPOR 杯中的水较少，但 IP 杯中有水因此金额t 的水大致相同；唯一的区别是它分布在两个杯子上主要问题是债务数额更多（在上面的例子中是四到五倍）但是，这是关键点，如果你离开两个杯子会发生什么出去就下雨了 因为你有两个杯子而不是一个，所以你收集的水（净值）比只有一个杯子的普通乔的两倍 真正令人惊奇的是，收集的水量并不取决于已经有多少水（净值）在杯子中 在这种情况下，雨水等于资本升值 就像天气模式一样，这并不一致，有些年份比其他年份升值更多;杯子以某种方式变大以适应它 顶部仍然有一点空气，但相对于内容物而言，它变得更小 另一个好处是，从一个杯子开始，您可以再开始两三个或三个以上，全部来自天空中的免费水 提供你可以稳住杯子直到下一场雨，然后你有三四倍的杯子拿出来收集更多的水所以这就像复利，但它更快，因为它基于来自天空的免费水一切听起来都不错，但我忘了提到，有两个问题让这个巧妙的倾倒技巧比看起来更难第一个是增加杯子数量时的溢出问题即使是专业的倒酒师也会溢出一点水这叫做印花税并且无法避免 最大的担忧是初学者会因签署不保水的交易而被更多的漏水所震撼 另一个风险是杯子本身的泄漏 当然，研究人员不会这样称呼它；他们通过发明诸如“负扣税”之类的花哨的术语来使其变得更加善良 如果雨水超过泄漏并且收集的水量仍然增加，泄漏是可以容忍的 但前提是您可以应对干旱，因为杯子会在空时自毁 明智的水预防措施包括备用水箱存放在别处，以 20% 满量（而不是 0%）开始新杯子，不要一次购买太多极度漏水的杯子 如果你有一个好杯子，你会发现由于资本收益和租金上涨的组合漏水会随着时间的推移而减少 当漏水没有了，那么你就有了一个防旱杯 如果你已经积累了一整个柜子，那么你可以舒适地退休 但是如果杯子不断漏水，那么它总是空着的你知道这是一个缸，你应该在下一个垃圾放大器上兜售它；尽快珍惜！结论： 1 留下的杯子越多，收集的水就越多（如果下雨） 2 杯子可能会漏水（而高档杯子漏水最多） 3 如果不下雨，漏水的杯子会流干 4 干杯子会让你破产所以在某处保留一个水库 彼得
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这个类比摇滚！
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说得很好蜘蛛侠 你的工作同事明白要点了吗 希望他不会口渴，喝杯子里的东西 问候马蒂
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我认为他已经意识到总借款不仅仅是PPOR中的重提债务加上为新IP借款的金额（更多）他做了一点双倍- 计数使它看起来过于乐观 在他正在阅读的一本 IP 书中也没有很好地解释我认为他离开时认为使用 PPOR 股权作为仅用于 IP 的小额存款是最明智的，其余的是以仅以 IP 为抵押的独立贷款借来的 他对房产类型的选择仍在郊区住宅之间剧烈摇摆，单位，只有土地和“便宜”+CF 国家 IP 彼得
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因此，杯子越贵，它的直径越大，它捕获的降雨量就越多，它容纳的水越多，它是真的吗？漏水
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Good onya Pete 一个很好的简单类比来解释一个非常简单的概念 所以理想的杯子是一个坚实的，没有漏水的底部，顶部有一个巨大的大脂肪宽唇，更多就像一个比萨盘而不是一个杯子 我想理想的租户是一个会大量出汗并添加液体的租户，而不是一个不断吸收水的住宅海绵 我们发现了“溢出”；因素，当购买大比萨托盘时，比我们第一次满杯时得到的要多，弄得一团糟 出色的工作
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但并非所有的液体流出都是好的 有些（来自租户或宠物）会破坏水 这可能需要一块更大的海绵来擦它，所以有时如果租户根本不排放液体，你可能会更好！彼得
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