我在论坛和书籍中读过关于跨越式获得下一个房产的书籍，即使用一个房产的股权（来自翻新自然资本收益）来为下一个房产的押金提供资金我想知道是否有人可以教育我实用性示例 房产 A 以 250K 的价格购买，3 年贷款 200K，之后进行 1 次翻新 现在价值 400K 假设您坚持 80% LVR，这将提供额外的 120K (320 - 200) 用于下一个存款财产 我的问题是人们究竟如何访问这 120k 我看到的选项是 1）“充值贷款”；在重估后向贷方要求更大的贷款 如果您使用此方法，他们会提供简单的书面记录，以便税务人员可以看到您正在使用新借款进行投资 2) 以房屋为抵押的第二个信贷额度 如果您使用这种方法我怀疑您将支付原始贷款+第二笔贷款的费用如果您有 4 套房子，这将总共 8 笔贷款 很多费用我想您可以 X 抵押贷款，所以没有那么多账户但是有自己的缺点 有谁知道贷款人可以在没有过多费用的情况下促进这种方法 利率 我自己对最佳结构的想法是： 财产 1 仅利息贷款，100% 抵消账户 将多余的钱放在抵消账户中 一旦我实现了附加 LOC一些股权 财产 2（和后续） 没有多余的低费用，低息贷款“充值”；贷款访问股权
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嗨，Dis，以前从未使用过这个词，但我理解你的尝试 论坛上的众多经纪人之一可以为你提供结构建议，我看到你来自墨尔本，我们有三个人参加墨尔本会议 一个很好的选择 我们使用 Rolf 并发现他非常出色 交叉核销不是理想的方式，因为以后你会花时间试图解开混乱！除此之外，您还将受到该贷方的约束，并且如果他们对房产的估值非常保守（就像我们所做的那样），那么您不仅拥有更少的资金来获得股权，而且您还可能不得不拿出差异来在您以后需要时释放房产 我们最近经历过这种情况，当我们试图从一家贷方释放房产时，他们低估了这两个房产的价值，因为它们的价值非常低 我们的超保守估计甚至被低估了，我们只付了 25,000发布标题 奇怪的是，当我们完成估值时，我们所有的其他估计都与其他贷方一致，是的，您将有几笔贷款我们在一家银行和另外三个贷方有几笔贷款基本上你也进展到新贷方 您的旧贷方会给您一笔具有一定价值和风险的贷款，而其他一些贷方会在您原来的贷方不同意时向您提供贷款 而同样的事情也可能发生在您的新贷方身上，一扇门关上了但是另一扇门打开了，这是一个知道敲哪扇门的问题 基本上我们有一个很大的 LOC 可以访问 这可用于： 支付押金 支付 20% 的部分 在装修时支付全部金额以获得更好的估值在再融资之前 支付所有与财产相关的费用 支付利息 请注意，这必须与您的 PPOR 分开，我们仅将其用于 IP 另一个途径是抵消帐户，您也可以在其中包括您的 PPOR，并且基本上做同样的事情没有这两个帐户更难跳到下一个
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我们基本上在这些情况下再融资-所以这将是“充值”；选项 至于税务人员，我们将所有提取的金额用于税收目的 - 即为下一个财产，股票等存款 干杯，Y-man
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对不起，但我必须包含链接，因为题目标题，前阵子有人发了这个链接 http://wwwebaumsworldcomfrogleaphtml Geoff
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“跨越式”;是彼得·斯潘（Peter Spann）多年来一直提到的概念实际上，我怀疑弗里曼·福克斯（彼得的公司）甚至可能拥有该术语的版权
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“购买再融资购买”怎么样 Less朗朗上口，但意思相同 我认为我们使用了太多“特殊”术语
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难怪你再也看不到操场上玩那个游戏的孩子了，侵犯版权 RedWing
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谢谢为答复
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没有问题交叉抵押您的每个投资物业的贷款虽然我不会将您的房屋混入其中，但从长远来看它会为您节省费用，因为您将节省费用并且它将使文书工作更容易确保您首先将精力集中在偿还任何个人债务上，在投资债务上踩水，直到您还清个人债务然后开始偿还投资债务安东尼·苏尔
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那一定是我第一次在 SS 论坛上读到那一点建议与我读过的每一条贷款信息都背道而驰
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我遇到了很多问题超过银行的限制当你被交叉抵押时，将一个财产带到另一家银行以获得进一步的贷款并不是一件简单的事情
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当我曾经在家庭法中担任受雇律师时（几年以前现在）我得看看寻求财产结算令的夫妻在他们的婚姻期间是如何积累资产的——他们做出了财务和非财务贡献，以及他们如何积累了有时可观的财富。主要是通过财产份额来完成的似乎从来没有想过 有些人这样做是为了细分双重入住 大多数是购买持有翻新和出售我的许多客户（悉尼东部郊区的客户）使用“跨越郊区”这个词只是为了从一个更便宜的郊区开始，可能是一个单元，支付与你凑ld，在更理想的郊区出售和购买（通常是在更理想和不太理想的郊区之间的价格差异百分比不是那么大的时候）然后重复这个过程 场景会像这样 - 从一间卧室开始在 Hillsdale，几年后出售，然后在 Maroubra 出售两居室单元，几年后出售，然后在 Darlinghurst 出售三居室联排别墅，装修一年多然后出售，然后在 Paddington 购买 3 居室联排别墅，几年后出售几年然后在玫瑰湾的三居室房子，几年后在屈臣氏湾的海滨街区出售旧房子 他们将支付大量印花税和销售代理佣金，但没有资本利得税，因为所有财产都是他们的主要地点我想知道这个基本策略在今天的市场中是否有一些价值——假设未来几年的资本收益将稳定但不会太出色阿贾克斯
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我假设你的客户没能成功o 屈臣氏湾只需几年，对 房产是长期游戏 想想 20 多年，或 2 个周期（第一次购买，第二次获得丰厚回报），你几乎可以拥有你想要的一切 Alex< BR>评论
我同意 yadreamin 和 Geoff Crosscol 一般应避免 问题是当您的贷方更改政策并出于任何原因降低您的服务能力时 您突然失去从您的投资组合中取出一处房产并对其进行再融资的能力因为这一切都与其他银行息息相关 不同的银行有非常不同的贷款标准，交叉收集会降低您选择的自由 交叉收集对借款人的好处是什么 文书工作是让您的抵押贷款经纪人担心 与所有专业人士那里的包裹和银行之间的竞争，反正你不会支付太多费用我被收取了真正的银行费用（几年前的信用卡年费），向银行发送了一封粗鲁的信抱怨它，并且有退还的费用，因为我是一个好客户亚历克斯
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最终在屈臣氏湾海滨完成的那个已经完成了大约 25 年 其他人做得更快，但赚取更多的收入来偿还贷款 支付的佣金金额向销售代理担心我 - 也许这就是为什么使用这种策略的几个人是房地产经纪人自己或有近亲，他们曾经支付过折扣佣金 Ajax
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如果你在 1986 年开始说（几乎是对的）在上一次繁荣的顶峰时期），并在过去 20 年中设法保住了该物业并不断进行交易，到现在您将拥有一所不错的房子 这本来可以在最糟糕的时候购买 时间弥补了很多 亚历克斯
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