我今年早些时候已经为我的第三处房产支付了定金，以便在 12 月交割 计划是从 2006 年开始结算并立即获得资本收益 去找我的经纪人，他与 ANZ 谈了 95% 的贷款，他们看不到任何问题 现在它得到了在这一年所以认为我最好得到一个正式的申请 从我申请的时间到响应时间（大约 10 个工作日） RBA 提高了利率 现在 ANZ 已经回来并说随着利率的提高我不再有偿还贷款的能力 他们基于我的收入以及他们非常平均的估值和租金评估 可比的销售表明他们的估值使这所房子成为郊区最便宜的房子，并且比预期租金低 60 美元/周 我在路上有一个类似的房子，略比他们的租金估价高出 $50pw 四卧室房子的状况高于平均水平 所以我问大家我应该怎么做 我需要另一个贷方 我是否能在该地区获得一些可比的销售？把这个给我的经纪人 我的经纪人是不是与银行打交道很弱 我是否会收到一封来自当地代理人的信，并提供现实的租金评估 在这个阶段，我想避免在新的申请、新的估价等道路上走下坡路……也许这样是我唯一的选择 Cheers AJ
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我会说加息的影响很小，也许减少信用卡或减少支出的东西，你的经纪人在打电话给你之前应该有一个解决方案否则，去另一个经纪人和新贷款人 我知道麻烦，但如果你想要尽可能高的 LVR，还有许多其他贷款人提供比 ANZ 更好的服务
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嗨 AJ 如果问题是，获得新的估值是没有用的您不能再根据 ANZ 应用的敏感利率偿还贷款问题是收入，而不是财产的资本估值 是的，我同意，租金收入构成估值的一部分，并且您的经纪人可以对此提出上诉，前提是 (a)您同意支付标准全额估价费e（可能约为 375 美元） (b) 即将提供新信息，例如在最近三个月内实际实现的类似物业的可比租金，因为估计租金由估价师负责，因此不考虑支持您的估计租金的代理人的信函，但是，代理人提供的其他房产的实际租金以及简短描述的信件，例如比主题房产更靠近学校、毗邻的工业区、升级的套间等，可能会对租金进行适度的审查 您的经纪人既不是“弱”也不是“强” ' 销售市场趋于平缓，在某些地区有所下降，但尽管有媒体报道，但租赁市场尚未面临任何价格压力然而，即使您可以再达到每周 20 美元的租金估计，这可能足以抵消兴趣由于您在今年早些时候获得了非官方的“无忧虑”，因此加息祝您好运 - 但请记住，澳新银行没有最敏锐的驴sment 计算器 在 95%LVR 没有忠诚度，你没有交叉抵押或依赖他们持有的其他证券，所以为什么不探索一些其他更慷慨的贷方 你的经纪人会告诉你还有谁可以根据你的个人情况 干杯 Kristine
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Gday AJ，六年前，当地的贷款经理口头批准了我的贷款即使我要支付押金，我还是打电话给他，以确保我的财务状况还可以给了他合同等，两周后我让他告诉我这笔贷款超出了我的贷款范围，我必须将您转介给总部”；贷款被拒绝了，尽管向某些国家经理类型（就像他折腾一样）进行了任何工作或有说服力的证据都不会改变他们的想法 把你的业务转移到其他地方，米奇说
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这个故事的寓意是在财产结算之前你没有贷款（以及贷款） 我作为经纪人存在的一个主要祸根是人们会说他们赚了一个数字，但是当他们提供工资单时，实际上要少得多情况是因为他们没有考虑到他们的退休金供款，但我看到了一些非常乐观的收入数据经常被银行里的人盯上，通常只是一眼，距离完整的评估过程还有很长的路要走
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感谢您的评论经纪人说如果他们重新考虑他们会在周五有一个更好的主意如果不行我将不得不去其他地方 谢谢，AJ
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