澳洲澳大利亚房产 什么是贷款流程（BASIC QUES！） 悉尼

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大家好 现在是我们终于能够得到我们的第一个家的时候了（耶！）——我这周要打电话给罗尔夫，但我只是对你的贷款流程有一些一般性的问题伙计们可能会回答我不擅长等待信息无论如何-我们几乎只节省了大约一个发薪日的存款，一个不错的小5％，所以接下来会发生什么我们去银行，向他们出示证明存款，然后要求他们批准融资 或者他们可以在您获得全部存款之前为您提供融资 假设我们去“嘿，我们有 9,000 美元，但两周后我们将有超过 10,000 美元，所以现在预先批准它”；并且，当您获得预先批准的财务时-您是否向他们询问您想要的金额-即您是否会说“嘿，我们想要一笔 240,000 美元的贷款”？他们批准了，或者他们是否会“根据你的收入可以借到 300,000 美元”？所以他们预先批准了这个金额，你只需要你需要的东西，这个过程需要多长时间 - 1 周 2 周 谢谢大家 - 我知道这些是基本问题，但我不太确定这个过程，所以任何信息 + 任何额外内容太棒了！谢谢！
评论
嗨，Shonnie 恭喜你，你的储蓄计划做得很好当你决定指导经纪人时，你不会直接与贷方打交道——无论是银行、私人公司还是建筑物社会、信用合作社或其他什么——这是经纪人的工作第一步是评估您的服务能力，即在一段时间内您可以舒适地服务多少贷款经纪人知道贷方可以考虑利息的变化利率，但不是收入变化的估计 这意味着一些贷方评估申请时好像利率高出 15%，或者贷款高出 10%，或者可能根据他们的贷款政策应用另一个安全的贷款因素 但是除非您是应届毕业生或从事受监管的劳动力，并且您可以证明工作场所协议表明明年您将获得更多收入，否则贷方将仅评估当前的薪水和工资继承人的贷款政策，例如过去两年内不超过三份工作，在当前雇主工作至少六个月等 您当前的财务承诺也会根据每个贷款人的政策进行评估，您必须申报一切，包括您支付的伙食费父母，即使当您搬入新家时这种情况会停止 有些保险公司在评估“真正的储蓄”时会考虑到董事会，因此申报所有影响您财务状况的事项非常重要 您是否有资格获得首次置业者补助金或其他福利如果您将依靠这笔钱完成购买，还应证明该交易有两个主要部分：(a) 借钱协助购买（可服务性），以及 (b) 安居房产（资金完整）因此，假设贷方小组评估您的服务能力，例如贷方“A”为 180,000 美元，贷方“G”为 350,000 美元的最高借款范围将是相当大的贷款人之间的差异很大，通常几乎 100% 但是，借钱是一回事，完成购买是另一回事 这是 FHOG 和您的存款对成功至关重要的地方 如果您的可用合并资金总额约为 20,000 美元，那么这可能意味着您可以用 156,750 美元的 95% 贷款以及约 20,800 美元的印花税和政府税、物业转让费、费率调整、抵押贷款保险费等购买大约 165,000 美元的房产 如果您将抵押贷款保险费资本化为贷款（最高 97%LVR）那么您可以通过 184,500 美元的贷款和 20,200 美元的贡献购买约 190,000 美元 但是，如果您借到 100%，您可以通过 215,000 美元的贷款和您的 20,200 美元的贡献购买约 215,000 美元您的经纪人应该在您购买任何东西之前为您做好所有这些计算 您应该彻底研究经纪人的报告并了解每种行动选择的后果 您还应该充分意识到你不能提供你没有的东西 这对于存款尤其重要 经纪人将提交 FHOG 申请和贷款申请 FHOG 和贷款在结算之前不可用，所以如果你承诺存款您只能承诺您实际拥有的金额 当下很容易不向只写 10% 金额的代理商指定存款金额，如果您签署，您就承诺如果您希望获得贷款金额的预先批准，例如，如果您想参加拍卖会并竞标，并假设您的所有文件（例如银行对账单、y 单据、纳税申报表等已准备好，预批准应从提交之日起不到五个工作日然而，对您的预批准不是对房产的预批准 您仍然应该购买“受资金限制”至少逗留十四天，因为需要对房产进行估价，这可能需要一周或更长时间才能完成 估价师供不应求且非常忙碌，因此不要认为可以在第二天进行估价 一旦返回估价贷方仍必须将交易提交给其证券部门和抵押贷款保险公司以供批准，然后才能向您提出融资要约 不要低估此过程可能需要多长时间 批准后，文件将被发送到文件准备阶段直到结算的日期至少需要三周所以从“开始”到“哇”，请确保您至少留出两周的时间来获得财务批准，并且至少留出六周，最好是更长的时间来完成整个交易 Shonnie，当有疑问时从一开始就申请尽可能长的时间 几乎所有的贷方现在都运行缓慢 合格的评估员非常短缺，不得不申请不止一次的融资条款延期可能会很痛苦 请记住，如果您正在报价，合同的日期是您签署的日期 如果供应商需要几天时间才能接受您的报价，那是您的财务条款和结算时间之外的几天，我建议我的客户财务条款应该是“从供应商书面接受要约之日起十四个工作日” 这让您有额外的一天左右时间来整理所有文件，预约看您的经纪人，并准备好一次你得到供应商的认可 如果供应商和你来回一周，至少你没有在谈判中浪费财务时间 时间对于合同来说是至关重要的，所以确保你通过以下方式保护自己的利益在签署您的报价之前保持警惕并仔细检查所有日期和金额祝您好运，享受体验一切都只有一个“第一”所以我希望您享受第一次购买的过程！问候克里斯汀
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