澳洲澳大利亚房地产商业贷款 - 有人愿意挑战吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我目前在一家企业工作，我想买它自从它开业以来我一直在那里（不到 12 个月前，所以它仍然是“新的”） 企业的所有者还在 50 公里外拥有另一家商店 一个月左右我将在银行有 6 万美元，还有价值 110,000 美元的房子，我欠 110,000 美元 生意价值 300,000 美元 它有 150,000 美元的净利润 是的 净利润 棘手的部分来了 如您所见，我需要借 240,000 美元才能购买生意，但除了我欠我 110,000 美元的房子外，我没有其他保障 这所房子的价值可能为 140,000 美元（在 1 个月内完成了很多工作）（当我买它时，市场上的价格为 142,000 美元，但以前的业主不得不卖掉) 我在这里最好的选择是什么
评论
讨厌阻碍你的想法，但你不会找到一个贷款人会在没有任何实体安全的情况下纯粹根据企业价值 100% 预付另一种选择是要求当前所有者向 Vendor Finance 交易给你 你可能会付钱给他在一段时间内不时说 50,000 美元 就我个人而言，我希望使用 50,000 美元来减少您的非免税住房贷款，然后建立一个单独的账户，将相同的金额投入到业务中，然后利息变为免税
评论
他们不必预付 100%，只需 240,000 美元（也将我的 60k 投入其中）还是我仍然几乎没有机会
评论
先问一些问题你知道吗？生意是要出售的 你怎么知道它的价值 你有没有核实过这个数字并查看了比较公司的价值和销售额 你有没有独立会计师审计过这些数字 所有者自己支付的费用与企业利润的关系 债权人（ inc 贷款）、坏账、库存和承诺 公司目前是否有 购买后您需要多少资金来投资业务以使其持续经营是否有合同现金流所需的，将来可能在您的控制范围之外终止 公司的结构如何 - 私人有限公司、合伙企业、公司名称等供应商融资部分）您以前是否拥有和经营过一家企业 您是否详细分析过该企业 - 账户、“企业知识”以及与所有者的关系 您是否分析过市场及其趋势 您是否曾经采购过干杯之前的商业金融，Aceyducey
评论评论
很少或没有机会是正确的

理查德是绝对正确的当购买企业（持续经营）时，您通常可以融资大约 50% 的购买价格，一些银行甚至对某些蓝筹特许经营权高达 70% 一些银行也会根据股票的价值和你的债务人账簿给你钱
评论
是的，我知道它正在出售它已经开始了，所以我可以买我现在那里的经理从开业开始就在那里工作 我可以访问银行账户，以及所有数据 拥有这家商店的同一个人拥有其中的 3 个，并且目前在 50 公里外还拥有另一个 我引用的数据实际上低于此类业务的标准 没有给所有者工资 在净利润数字之前已经支付了工资 供应商的期限为 30-60 天，btu 这将在购买前全部支付 没有任何债务 最低限度, 也许 10,000 美元，因为业务的营业额很容易弥补新的成本 所有供应商的期限都是 30-60 天 我不知道你所说的均匀或不定期合同是什么意思 这是一家零售企业 目前它是一家私人有限公司但是当我和我的合作伙伴购买它时，它将成为合伙企业（税收原因）我非常怀疑我现在几乎经营这家公司我曾经经营一家涉及进口的小企业，这将极大地帮助购买这个商务对不起或冗长的答复，只是想确保我拥有一切
评论
与家人亲密的朋友交谈非常非常好 为您的房屋申请第二次抵押贷款 购买选项以从供应商处购买（12 个月或更长时间） 出售房屋, 租金 如果这是一笔不错的交易，你会找到办法的 只有我能想到的选择
评论
嗨 JChilds 贷款只是业务的一部分，现金流是你需要进入这个领域的最大杀手睁大眼睛大多数小企业在前 12 个月内关闭大约 95%，然后接下来的 12 个月再拿出 2%，如果你有与您当前的贷方聊天，您也许可以从那里利用我的观点是供应商融资或家庭（摆脱他们是您最好的选择）这听起来很难，但实际上您即将进入艰难的商业世界，对不起，但在商业中没有简单的方法，只是因为它看起来不错或听起来不错在一天结束时，贷方需要借出一些不是烟雾和镜子的东西，如果这个人有其他三个商店也许他可以进行供应商融资或商业包装（如果可能，现在不要，但不明白为什么不）
评论
嗨，Jchilds，听起来你已经准备好了基础知识 - 太好了，许多决定购买企业的人发现，企业要么不保值，要么对他们的时间要求过高，并且在好转之前会给他们的健康、人际关系和后腰带来很多痛苦（如果他们好转) 在寻找融资时，您确实有许多积极因素，但我建议您也为金融家尽职调查流程做好账簿和审计工作允许银行借给你 50% 我想你会是 r ight 如果雇主不愿意这样做，那么他们目前正在承担 100% 的成本，你可以向他们支付利息或利润分成，直到他们的所有权被买断否则我认为你需要找到一个沉默的投资者来支持你并投入剩余的钱 这会产生它自己的潜在控制问题，但如果你找到合适的傍大款，它可以很好地工作你可能想调查在澳大利亚运营的天使网络，因为可能有私人那些愿意支持你的团体 干杯，Aceyducey
评论
我不确定我是否关注这里 所以如果我保证 300k 的 50% 我会好的 所以，150k - 60k（我有） 90k 我需要所以我所要做的就是找到一个可以保证 90k 的人，我看起来不错；如果我错了，请纠正我
评论
这真的归结为你购买的商业资产是什么已经说过了，但是50%的商业价值大约是你所能得到的最好的单独做生意，所以你仍然需要再拿到 9 万美元 供应商是否有可能在交易中留下一些股权 如果他们可以离开 20%（在一段时间内支付）并且你得到来自家人和朋友的余额，您就可以在那里 您还应该检查 3 年期间的财务状况并进行比较 这将让您更好地了解业务的健康状况，而不是一年的利润是 $150k
评论
JChilds，我的意思是卖方为大部分贷款提供资金，然后为其余贷款提供担保 当前所有者借给您 $200K（以合适的利息和还款条件您借了 $50K来自金融机构，投资 5 万美元，保留 1 万美元用于现金流支出 干杯，Aceyducey
评论
好的，经过深思熟虑，我想出了这个我们需要 30 万美元 我们有 6 万美元爸爸将借给我们 $30k 当前所有者 20% 贷款 $60k 银行 $150k 总计 300k 现在，这是我找到的唯一可能的方法，其他方式所有者对它不感兴趣 我什至不确定他是否会这样做这样，但如果有足够的坚持，我相信我可以让他过来>评论
嗨，JChilds，如果你以这种方式与西太平洋银行或 nab 进行交易，我觉得这些数字看起来不错他们可以在这些交易中达成交易
评论
谁能指点我一些经纪人的方向投资者我可以联系的关于这笔应该能够帮助我的贷款
评论
没有-有任何其他信息可以以任何方式帮助我
评论
Bump
澳洲中文论坛热点