大家好，我现在在起跑线上已经阅读了书籍，购买了 PIA 软件，并且现在已经注册了这个论坛 我想对我的第一个 IP 融资的一些想法 我下周有银行预约 我的 PPOR 价值 500,000 美元，欠 55 美元k 没有其他债务 我的收入 40k 和妻子 50k 希望在本地购买我的第一个 IP，最高可达 300k 我对财务安排的想法是 1 为 LOC 再融资房屋贷款至约 80k 2 获得 320k 的第二个信贷额度，使 PPOR 的总 LVR 达到80% 3 以 240k (LVR 80%) 的 IP 固定利率 IO 并使用上述第二个信用额度为剩余的 20% 提供资金必须在以后整理你的评论alternatives 非常感谢
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Hiya Derek 听起来很棒 Id 更喜欢使用 IO 定期贷款，为我的客户提供 100% 的住房贷款抵消，但否则你有差不多吧！ ta rolf
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这个行动计划对我来说听起来一点都不好 Derek 如果您将 LoC 贷款增加到 40 万美元，您随后的借贷能力将根据您和您的妻子分别评估共同偿还全部 40 万美元 就您各自的收入而言，您现在是否能够为拟议的投资物业（和未来的 IP）筹集额外资金 建议您将 LoC 设施限制在您立即需要的资金数额可以选择在未来需要时增加 LoC 限制（为什么要为未使用的资金支付抵押印花税） 您是否考虑过 IP 的所有权结构 它是否由您、您、您的妻子或可能通过一个非常有效的信托结构，最大限度地保护资产并最大限度地减少纳税义务（包括土地税） 这种结构还可以最大限度地提高您未来的借贷能力 我看到您已与银行预约 您目前还没有准备好r 银行，我确信银行没有为您或您未来的投资愿望做好准备 $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
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Derek，我认为像 Rolf 一样，您的想法是对的 将您的 PPoR 提高到两笔贷款总额的 80% LVR 使用 Deposit amp 购买您的 IP；新 LoC 的购置成本 通过拥有 320k 美元的 LoC，您将能够在高点和低点期间更轻松地管理您的现金流 请记住为您的会计师将两者分开 至于抵押文件印花税成本，它只有 41000 美元 这是成本请注意，您正在访问的这个贷方可能只会给您您想要的东西，而不会在未来提供更多，因此请尽您所能，并按照他们的说法将其停放以备不时之需 如果您想查看他们提供的服务，请与经纪人，Rolf 由 ph 工作 祝你好运，并祝 IP 购物愉快
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我会说，尽你所能购买 400K LOC，每 1000 美元贷款支付 4 美元抵押贷款保险（恕我直言）是一个很小的价格支付 你的情况可能会进一步改变，你可能不再能够增加 LOC 只是我的 5 美分
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基本格言我觉得当你最需要的时候借钱，当你真正需要的时候，没有人会给你 Candide 提出了一些有效的观点，但我的经验表明将 LOC 限制在交易所需的美元不是其中之一 有太多客户陷入挑战，或因没有立即可用的资金而错过大机会 做某事有成本（又称“投资”），以及然后是不做某事的成本，我的 2 bobs ta rolf
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谢谢大家的意见 这个论坛很棒，我已经接受了所有已经说过的意见，因此扩大了我的知识毕竟是这个论坛的意图 感谢 Candide 提出了一个重要的观点，以考虑关于 LOCtake 的最大或刚好足够每次 IP 购买的要求 是 Candide 我已经考虑过所有权结构 作为我的第一个 IP 我是当然，我不会一切都正确（不像一些毫无疑问！），但我会保持我的投资愿望，如果没有犯错，那么要么是决定hanks
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jjae 搜索“pia 软件”，线程很多
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PIA 很棒
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朋友和Derek 有类似情况，热衷于尽可能有效地设置贷款 在与上述相同的情况下： 1 任何人都知道 $320K LOC 上的印花税部分是否可以免税，即使在这种情况下 $320K 尚未完全提取 2 如果经过一段时间的储蓄+工资单独使房屋贷款$ 80K LOC达到零余额，即$ 80K基本上还清了，那么合乎逻辑的事情是将额外资金投入$ 320KLOC（假设 $80K 足以支付个人开支） 3 如果来自 IP 的所有租金也增加了 $80K LOC（即住房贷款）的偿还，而维护和利息成本来自 $320K LOC，这是否等同于到 ATO 不赞成的“分拆贷款”情况 谢谢，Whozat
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嗨，你问谁印花税 q 会落到谁的手中您现在从设施中使用了多少钱所以抵押邮票可在 5 年内折旧或贷款期限（如果少于 5 年）用于 320 Logic 商业利益，我不会回到我的贷方拉取 3 次每次有点 loc，新的费用，新的文书工作，新的 vals 等等，还有我现有的股权，我有兴趣听到一个观点一旦 320 k 房屋贷款还清，我会争辩朋友转换一些或所有 LOC，或向 IO 抵消账户提供任何 IP 贷款并将闲置现金存入LogicDont 用纳税的钱污染税收债务，320 将很快变得全部不可扣除，因为从 320 中提取的每笔生活费用都将成为一笔新的贷款，原因不明 对 3 的回答是否定的 Harts 与 ATO 的决定是关于资本化利息的性质，在这种情况下，结构（和产品专门作为税收最小化工具进行营销）是专门为通过不支付知识产权贷款而最大限度地减少非 ded 贷款，但将所有利息资本化为投资贷款如果我记得它是 PPOR 和 IP 利益都被资本化了寻求麻烦 ta rolf
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感谢您的彻底回答 Rolf 很好地澄清了情况 Whozat
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