嗨，伙计们，当这些人的电子邮件中弹出一条消息时，我一直在寻找可以出租的地方 他们要求我们想要购买的“梦想”房产，任何价格范围，我的未婚夫和我在改变之前已经考虑过我们的想法，并决定继续租用和购买 IP，所以我给他们发送了详细信息，这是他们的方案：这对所有相关方来说听起来安全吗？从他们的角度来看，这是一个投资的好主意吗？请对我来说保持简单Cheers Pony '亲爱的 Robyn，谢谢您的回复;中介告诉我们，业主要$550,000-00 我在这个物业的网站上看了看，我认为它的价格过高 物业在这个地区卖得不好 他们在那个地区有很多待售物业，业主想要搬到昆士兰 他因为工作而搬家 现在搬到昆士兰 这对你来说是个好兆头 他很可能想要一些现金在昆士兰购买，这意味着他会想要一笔交易，如果他有急事，他将并且可能接受远低于他要价的任何合理报价你找他们租房子 你找业主还是找中介 中介自然会说不！大多数房地产经纪人从不知道我们可以做更适合买卖双方的事情，而不是“抢夺”；手头有现金的人现在我们是这样操作的在任何时间我们希望适合我们的目的当我们找到想要该房产的买家时，我们可以将其分配给买家 例如（1）我们与业主就购买价格达成协议（2）然后我们同意每月的租赁付款价格，其中一部分可以作为购买价格的抵免（比如每月 800-00 美元的租赁付款，其中大约 350-00 美元是您的购买信用付款） 您可以将其租赁一段时间比如说，五年或更短的时间 这个时间段是由双方制定并同意的 然后在这段时间的某个地方你可以行使你拥有的选择权，在大多数情况下，到这个时候你将有资格获得从贷方贷款，您现在可以向所有者支付贷款，这一切都是您的 此选项适合所有者和买方 所有的租赁合同都带有“购买租赁选项”；在一开始就制定 您有资格获得银行贷款的方式是通过这种方式完成的 在交易开始时，所有合同都已签署并到位 有一个必须支付的期权保证，比如说，一两个千美元，在行使期权时也从购买价格中扣除 但是，如果在约定的时间内没有行使期权，所有的钱都归所有者所有，并且不予退还。交易，房产的价格是挂钩的 这通常使您有资格获得住房贷款，如果是首次购房贷款，您可以获得首次购房者的政府补助 为什么要拥有和选择购买 这里就是为什么！ 1 您获得更快的净值增长 2 租金正用于购买房屋 3 期权押金是 100%（这只是一个保证，无论您准备放下什么，作为您诚意的保证，但如果出现以下情况，则不予退还您不应该在您选择的期权时间的某个时间行使购买权 用于购买房屋 4 控制该房屋的最低现金支出 5 行使期权时通常不需要银行存款 6 房屋的售价房产被锁定 7 从土地价值升值中获利 8 是时候“踢轮胎”；改善信用和/或找到最好的住房贷款 9 最高隐私 10 您可以在合同签订后立即搬入，而不是三个月的等待时间，在大多数情况下，我与代理人交谈过，他从未听说过这种“带有购买选择权的租赁”；如果您能找到一些东西会很好w 接近业主并告诉他你有兴趣购买他的房产，但你需要更多时间 他可能会说去和中介谈谈 你 c告诉他你的想法可能适合他和你的情况 如果我们能让他理解这个“带有购买选择权的租赁”是如何实现的；行得通，这也可能对他更有利 如果他想要现金，他很可能不得不非常大幅度地降低价格 我想知道你是否有可能让他和我谈谈，我可以解释这一切都交给他，我会为你做所有的谈判，我们可以有一个非常好的双赢局面，所有相关方我都有所有需要签署的合同我们可以为所有相关方做得更好这只是一个遗憾的是，他将不得不支付大约 15,000-00 美元或 20,000-00 美元的代理费和广告费另外，如果他想立即出售现金，他可能会因为不得不降低要价而再损失 100,000-00 美元。可以给我你的联系电话以及我想给你发电子邮件，这样你就可以在自己的时间考虑事情，并且没有回复的压力如果你可以让我知道你对你想要什么的想法关于这个属性我会做我很想知道，这样我们就可以知道你的全部意图，然后从那里开始问候凯文和温迪'
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你好 PF，只是想知道这种情况的结果是什么
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你好比奇谢谢询问，到目前为止没有发生任何事情 我们继续与这对“凯文和温迪”夫妇进行练习，但尽管有广告，但他们无法达成协议 我想我现在理解了这个概念：凯文有点像经纪人，他找到愿意保留其财产以换取定期付款的业主 他同意在未来以一定价格出售该物业 然后业主无需支付印花税或代理费，仍然可以从我们的股权中借款我们得到一个固定的、商定的价格，并有机会使用我们支付的大约 50% 来建立押金 我们可以随时购买或将房产“滚动”给其他人 凯文试图告诉我他唯一的回报是当财产被出售时，他收集了差价业主想要的和我们愿意支付的之间的关系，但我认为它必须定期进行，我没有阅读太多关于包装的内容，但我相信这与通常的技术相似，只是凯文实际上并没有购买房产本身 我们继续在该地区购买自己，但很少有出售，而且在大多数情况下，供应商不愿意低于神奇的 55 万美元。然而，就在最近，我们注意到有两处房产的广告价格明显低于我的阅读情况是价格必须下跌，因为它们在过去 5 年中呈指数增长，并且已经远远领先于附近城镇的普通房屋无论如何，我们会看到，慢慢地我们会走！ Cheers Pony
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