澳洲澳洲房产如何还债？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，给你一些背景信息，我有两处房产，都是 2 年估值的 80% LVR 我还有 197,000 美元的“个人债务”。我尝试了再融资，并获得了批准，但估值又回来了，完全是垃圾！所以我需要找到其他方式来偿还债务以目前个人债务的利息（CCs、税收、Famp;F 等），我每月要倒退大约 2k（扣除净工资+租金）所以我很好奇如果你们中的任何人经历过债务重组练习，也许可以分享您目前如何克服这座山的原因的经验和建议，这非常令人沮丧提前谢谢您 Iggy
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Iggy，你好吗如果估值上升，计划减少再融资中的个人债务

好吧，我目前为个人债务支付的利率从 16% 到 27% （其中一些 Famp;F 债务处于低 % tho) 通过将其重组到 66% 以下，我每月将额外获得 2000-3000 美元，我可以用它来在一段时间内降低我的总债务水平
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哎哟，LMI 可能是一个非常相比之下成本低 看 refi 到 90 或 95 % 也许是 ta rolf
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谢谢 Rolf，这是我迄今为止发现的唯一可行的选择Iggy
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197,000 美元是相当多的债务 你有没有想过：获得新的信用卡，然后将余额从任何其他债务来源转移到卡上，以获得大约 5-6% 的资金 确保你这样做您摆脱了旧卡等，因此您最终不会将更多的债务再融资至 90%-95%，如果您有良好的收入并且只有 2 处房产转到另一家银行，看看它们是否会承接您的业务，这应该是可能的，并且作为其中的一部分，估值可能会更好，您是否可以从表面上进行一些处理（即油漆，云杉）以帮助获得更好的估值，将租金收入引导到您的个人债务中，并使您的财产成本资本化；对您再融资的知识产权贷款或信用卡的利息，以将坏账变成可抵税的好债 获得个人贷款以在 10% 左右为其中一些再融资 降低您的生活成本 我听说有些人需要存钱很快，他们承诺在 3 个月内尽可能少花钱（即当月不外出用餐，不提供额外的款待），然后你告诉你所有的朋友，这样他们就明白了，不要诱使你在此期间出去卖一个或者你的两个知识产权来实现一些现金来抵消你的个人债务找一份兼职工作（比如晚上在酒吧工作或在你的领域做额外的工作）也许只是在夏天拿到一些额外的现金）因为个人债务非常高，无论您做什么，您都需要制定一项尽快摆脱债务的策略，否则每月现金流赤字为 2,000 美元，您的情况将每年增加 24,000 美元，希望这有助于最好的祝愿 Corsa< BR>评论
嗨，搞笑吉，哇！你有一份大工作摆在你面前！也许你可以得到一些帮助来实现一些（或全部）或 Corsa 的优秀想法如果你用谷歌搜索“债务教练”；有很多成功其中一些看起来像直接的抵押贷款经纪人，但有些似乎积极参与指导你减少债务。有一些帮助可能会很好！干杯，Medine
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约翰·伯利的书 - 富人的金钱秘密有一个减少债务的好方法 - 债务终结者计划 它是这样的 在下面按名称写下你所有的债务，然后记下余额最低每月余额 将当前总余额除以最低每月余额以获得偿还债务比率 应使用比率编号来确定首先偿还哪些债务 按最低比率 - 最高比率排列它们 从第 1 号优先偿付开始 - 支付更重要的是-然后将每月最低余额留给其他人他通过将10％的收入转移到这使它变得机械和自动显然您将需要转移更多的收入实际上您应该购买那本书-很多小技巧如果再融资95% - 请注意，如果您还清个人债务，利息将不再可抵税 您仍然会领先于高利率因此您将获得 67% 而不是 15% 等的钱 在 eba 上出售一些东西y - 你能得到的东西真是太棒了 任何股票或其他资产，带着这么多的债务卖掉 我也考虑不情愿地卖房子，尤其是当你损失 2kmth 时 获得税收变化 - 所以你的退税提前到来 - 并使用这个还清债务
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Corsa 有一些非常好的想法，我认为主要的想法是尝试再融资，这样你就可以支付更低的利率——要么​​通过为你的财产安排 95% 的贷款，要么较低利率的信用卡或个人贷款另一个是 - 尝试停止累积更多的不良部门！ , 虽然你在右边通过访问这个论坛进行跟踪哦，留下税收债务 - 它只有大约 12% 的利率，我很确定它可以免税！干杯 Mike F
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你好，Iggy，我不知道债务是什么，但如果其中一些债务是在一辆价值 75,000 美元的新豪华车或小船上，你可以考虑卖掉那些 A 5,000-15,000美元左右的小型车在我看来应该是一个不错的“投资”，对不起，我想不出别的了
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首先感谢大家的宝贵回复其次，我刚有一些好消息，我的一处房产价值很高，可以让我偿还 110k 的债务（即用股权） 纳税申报表也将结算另外 15k，所以总的来说我高达 125k 我'我也刚刚将花旗银行的 Visa 升级为白金卡，有 49% 的余额转账选项（49% 的 LIFE of teh 余额），所以我将把两张卡转移到那个经过更多计算后，我设法得到我的“真实”债务水平降至 75k 左右，其中 55k 是给 Famp;F 的，可以在一年内还清 根据您的建议，我已经遵循或计划遵循其中的许多建议，例如削减生活费用我设法将这些减少了 50% 以上（幸运的是我可以搬回去和父母住在一起）对于我 1 月份的情况，我回到了下午 2300 美元的职位（加薪有帮助！），我将用它来偿还任何剩下的债务，然后尽快还清抵押贷款 然后，我希望一年后能够再次购买房产 Mike - 是的，这个论坛很棒 我在 Somersoft 上已经有 4 年了几年（在它获得这个漂亮的界面之前！）我在 21 岁时开始投资 RE，到 23 岁时拥有大约 300 万美元的财产和股票但后来我打了一些非常糟糕的电话，几乎失去了一切现在 25 岁，我我正在重建我的“财富”； 197k 的债务是我作为一个不成熟的年轻人愚蠢的一部分很高兴听到麻烦结束时有光明如果你愿意，你能在上面扩展一下吗
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你是说愚蠢还是建立
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为什么不是都喜欢听你是怎么做的，哪里出了问题IT 学位，在一家小型全球咨询公司担任不错的咨询工作，收入约为 70k 但是就像你一样，我买了一辆漂亮的跑车，在邦迪海滩有一个可以俯瞰海滩的地方，等等等等，我无处可去钱 然后我们家的一个朋友给了我一本叫做《富爸爸，穷爸爸》的书；事情刚刚到位 我创建了这个论坛并开始疯狂地阅读书籍 大约每周一本关于财产的书 然后我参加了 Dolf De Roos 介绍研讨会（免费赠品）并买了他的书“房地产财富”。并决定遵循购买、翻新和保留的公式 我从 Famp;F 借了 40k 来买我的第一套房子 花了大约 10k 翻新（用了一个勤劳的人，我对这些东西完全没用）并重新估价给我另一个 60k 我想想 6 个月后，我在 St Kilda East 找到了一个很棒的小单元，并使用 LOC 购买了它（我与过去 4 年一直在使用的经纪人变得友好并强烈推荐！）这是一个黄金我的（你可以通过我的一些旧帖子搜索一分钱一分钱的细节），但我在 reno 上花了 6k，这让我的价值增加了​​ 130k！！！！然后我搬到布里斯班在一个客户站点工作，真的很想在那里买一个地方，我看到一个很棒的顶层公寓，可以在袋鼠角的河街上俯瞰城市，只要 40 万多一点就可以买到！！！该死！现在价值 200 万+ 但无论如何，我得到消息说汤斯维尔是个不错的选择 所以我在那里买了一套公寓 我回到了我原来买的房子并重新估价了帽子，这让我可以在汤斯维尔买另一个复式公寓 然后我还在那里买了（但还没有解决）另外两栋公寓楼 有人在那里，一位财务顾问建议我买有齿轮的股票来抵消我不断增长的薪水（那个阶段 90k，23 岁）我开始为我的街区命名重估了它，给了我购买价格的 100% 还返还了购买价格的 13% 所以很棒的交易 然后我被邀请到悉尼的这个地方去见这些人，他们正在建立一个看起来非常好的生意 他们邀请我加入，但说我只需要投入大约 50k 就可以进入，因为我是最后一个 愚蠢地我同意了，辞掉了我的工作 在这两个街区结算前一周，银行打电话给我的雇主为了检查，我退出的情况并不顺利，我失去了 4 笔贷款吨帽子日，不得不寻找一个 lo-doc 替代方案，但无法解决 2 处房产，这导致了各种 **** 在商业方面，它很快就走下坡路了，我最终倾注了大约 20 万，而且因为它没有带来任何收入，我基本上有CC债务积累和各种问题（税收等）没有收入，我不得不进入我现在从事的业务（IT服务咨询）试图积累一些钱 债务的有趣之处在于，当你走下坡路时，它就像一个雪球 一切都变得如此糟糕，你不知道你会从哪里受到打击！如此压力，崩溃等堆积如山，就像你不会相信的那样 2 年，没有收入，没有钱，巨额债务，这就是你最终背负 197k 个人债务的方式，但我在业务上非常努力，并在 2 年内建立了它高达 100 万美元以上的业务，这给了我可以维持生活的薪水，并且正如在之前的帖子中指出的那样，还清我的债务我学到的教训是：* 不要跑得太快，你真的会受伤你自己 * 制定一个计划并坚持下去 我曾计划在 24 岁之前拥有 5m 的财产，我非常接近它，但我偏离了计划，搞砸了 * 建立了一个伟大的团队（会计师、律师、金融规划师和经纪人）你可以信任 *不要与你不认识或过去没有合作过的人做生意 *不要成为唯一一个把钱投入商业的人 你会惊讶于如何如果他们不投入一分钱，人们就会对待商业！ * 听你的直觉（如果你能听到它，如果你不能学会如何听它！） * 尝试，不要害怕失败 这是游戏的一部分 我差点在奥克兰买了一块 32 套公寓我 22 岁，但很累，但学到了很多东西 * 阅读书籍，但不要陷入分析瘫痪 * 保持专注于目标 - 无论多么困难，都要关注球！我曾经读过的一句很棒的话是“障碍是我们将视线从目标上移开时看到的那些东西”。 * 玩得开心不要太认真地对待生活 * 有些人的问题比你的问题严重 100000 倍，所以不要抱怨和抱怨！我想这是我希望它有帮助的主要内容
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谢谢，这是一个伟大的阅读！真的很感谢你的开放，听起来你又在路上了！
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没问题，我当然希望我又在路上了！最痛苦的是“本来可以”；
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谢谢Iggy 我也很欣赏这个细节 很多人来到论坛并害怕或尴尬地谈论错误 事实上，错误可以说是你可以拥有的最强大的老师 我仍然被我最好的（前）朋友之一烧死所以我想补充你的教训，那就是： - 你甚至不能盲目地相信你的朋友在商业上你必须自己做研究并就所有事情获得第二意见，直到你能自己评估风险和机会 朋友可能不会故意欺骗你，但如果他们天真，并且在财务上陷入困境，你只是不知道压力会让他们如何反应 他们可以尝试掩盖事情，或者更深地尝试恢复并带上你他们的公司已清盘，无担保投资者是排在队伍后面的绵羊 您还需要考虑如果借款人被公共汽车撞到或一年或四年无法赚取收入时会发生什么 总是使用律师来批准贷款前的私人贷款文件并确保您了解利弊 伙计，您的故事让我们明白了在借贷杠杆时安全现金流的重要性，尽管实际上现在作为 PAYE 员工并不稳定这是我尝试的一件事并告诉年轻人——让你的现金流增加并保持稳定，并减少你的可自由支配支出 试图获得贷款时会有所不同
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PS你的名字 Iggy Type R 背后的故事是什么，对于任何曾经是想知道为什么我称自己为第一个布鲁斯，这可以追溯到 1995 年我在 hotmail 上寻找电子邮件地址的时候电子邮件l 帐户名称 我从来没有对 thefirstbruce 的垃圾邮件发送者有什么大问题
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这是真的！朋友和金钱可能是杀手 关于现金流 - 我从财产和商业中学到了非常重要的一课 现金为王 没有争论，没有 IF 或 BUT，现金会成就或毁掉你 现金是你的血液，现金流是泵送它的心脏幸运的是，我在业务上更聪明，所以当我们增长非常快、利润丰厚时，我们就跑了吨现金，然后一些！但是我与银行组织了一项融资来为我们提供资金，这基本上使公司免于因增长而倒闭。这很讽刺，但确实发生了这就是我在第一课指针中的意思，你跑得太快了，你的现金用完了，你'破产计划有效Iggy_Type_R是我在本田论坛上注册的昵称，当时我买了一辆名为Integra Type R的漂亮红色跑车虽然我现在有另一辆车，但我一直保留这个名字，嘿嘿
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Iggy，我同意你的总体看法 但也有一些时候，现金流可以比间接费用更快地增加 在我的脑海中，我记得有一个食品供应商总是很快地做大型体育场活动和摇滚音乐会等他在一个周末赚了 25,000 美元，提前几天准备当您与大企业签订一些合同时，您可以将它们带到银行并借用他们的间接费用
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感谢分享 IGGY肯定有一些教训可以从这个线程中学到，祝你好运这一切又来了
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Iggy 的精彩帖子，迄今为止你的康复做得很好你已经取得的成就令人难以置信，你将很容易再次做到这一点祝一切顺利
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那就是对，它叫做债务人金融，银行以发票价值的 80% 借给你钱
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你好，伊基只是想说（和其他人一样）我很感谢你到目前为止分享你的故事我这么说很明显，我们会从你那里听到更多你变得多么成功在相当年轻的时候经历过的一切只会增强你对未来的认识，众所周知，一旦你发了财即使你失去了它，你很快就会再次回来祝你好运朋友问候马蒂
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再次感谢您的回复和 5 星评级呵呵 我要告诉你的另一件事是，当你经历这么多****，你的皮肤变得越来越硬，并且越来越容易应对和管理它你知道他们是y 杀不死你的东西只会让你变得更强大好吧，它是否会杀了你完全取决于你当你的背​​靠在墙上时，是你决定你是否活下来只是食物思考
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伟大的帖子伊基，我毫不怀疑你会再次登顶 那样想很奇怪，但我意识到，如果你有的话，重新登顶要容易得多到达底部，那么当你总是在中间时 现金为王，但必须有“球”； （对不起女士们）以及，你当然会这样做 Thx V
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更新嗨，伙计们和女孩们，关于情况的最新行动：15k 的债务已经偿还 - 主要是通过重组 - 支付花旗银行签证全额，然后升级限制并全额转移万事达卡和另一个签证的 50% 这些余额转移在转移的生命周期内以每年 49% 的促销率进行，所以我的花旗银行再次被刷爆了，但是嘿，它的最大值是 49%，这是可以控制的（还偿还了前女友我欠她的所有美元 - 看看我有多好） 下周该物业的结算即将到来 我做了一份现金返还现金清单对于每笔支出，例如：GE 家具贷款（27% 利率） - 总计 1800 美元，每月最低为 200 美元，这意味着“COCR”； 133%！！！！ (200*121800*100) 等优先考虑将首先支付的东西，等等 一个很好的练习，我强烈推荐给大家（应该是玩过现金流 101202 的人的第二自然）我感觉好多了以良好的一步开始新的一年 感谢所有的支持
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干得好 只需提醒一句花旗银行白金 - 年费相对较高，尽管您可以从点数中恢复 干杯, 的Y-man
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Iggy 从它的声音看来，你的部分情况似乎涉及由于估值不足而导致的股权损失，即当它们进来时它们太低了也许想看看你能不能让你的父母让你用他们的股权来偿还债务（如果他们有的话）这样做，您可以获得比普通信用卡更低的利率；同时清除并关闭卡 不知道您是否愿意这样做，或者是否有可能 但很多时候，获得担保人比支付抵押贷款保险费便宜 其他选择是出售房产并重新开始看起来你正在做的收益我理解从一家银行到另一家银行的杂耍卡，节省利息部分是有意义的但是一旦你获得了新账户，就把卡砍掉，然后在它进来时付账 值得深思放大器；我希望你在你的情况下你是最好的问候 L
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