我有一个情况，我将简要解释 以 300K（物业 C）购买商业物业 240K 由两个现有的住宅投资物业（物业 A 和 B）担保 60K 是由商业物业本身担保的贷款 CBA 的利率如下: 物业 A : 657% (75% 折扣) 约 180K 欠物业 B : 657% (75% 折扣) 约 210K 欠物业 C : 240K ;商业住宅担保（由 A 和 B）提高 732% 60K : 由财产 C 担保的商业贷款提高 83% 最初我认为我会在住宅部分获得与财产 A 和 B 相同的利率 现金流量差异为 209 美元每月 359 美元，而不是预期的 359 美元，这使得交易没有那么有吸引力 我要求额外的折扣，但我不喜欢我的机会我不合理地期望他们与现有贷款的利率相匹配 我知道他们已经为我的一个朋友在他最近的投资购买中做到了 提前谢谢 Cheers Pulse
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Hiya Resi 上的 657 是一个不错的价格，这就是为什么他们想用 732 给你剥皮以获得 resi 安全的“业务”；贷款 如果平均利率对您不起作用，请保留商业广告并根据需要移动其他广告 您应该能够获得平均有效利率，例如或 lt;或 67 与基本贷款和一些 locoffset 的混合一旦您让CBA 知道他们应该至少给你一个新的 resi 担保资金的 681 的基本 resi 利率，否则用你的脚投票，而且要快——不要让他们在你身边，部分你的挑战是为两者都去同一家银行交易 重要的问题是什么是值得 ta rolf 评论的两个 resi 地方标准浮动利率的 05% 折扣（目标为 681%） 我喜欢与一个贷方建立长期关系的想法，但他们似乎喜欢为了钱而搞砸你的想法 我认为友谊正在紧张 任何更多建议赞赏 Cheers Pulse
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Commercial Finance Pulse 我和 Rolf 一起向 CBA 建议他们可能想降低他们的住宅费率，否则你会走路，但我认为你也应该向他们询问商业费率 83% 对于低 LVR 商业交易来说是一个糟糕的费率除非它是专门的证券
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Hi Pulse 我最近从 CBA 获得了一笔巨额商业贷款，即 5 年期固定贷款，利率为 691% LVR 约为 70% 大关 贷款来源基于90 天的银行账单，这将意味着一些额外的展期费用（约 400 美元） 我组织了 32 次贷款拆分，所以这意味着如果我想继续贷款，3 年后的利率是相同的，这个成本特征是大约 2% 这笔贷款的担保是商业（工业单位）和住宅单位的混合，一个街区分层，另一个在一条线上因为这些单位在同一个街区，我每个街区持有超过 3 个它们也被视为商业用途 在这些讨论中y 建议 variuos 其他选项，以便他们可以做到，但您需要询问 Cheers
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Hi Pulse，Citibank Commercial 的商业交易价格具有竞争力，您可以致电 Michael McParland 并通过他进行交易，电话 02 82251369 相当在商业贷款方面知识渊博的人所有最好的 Malpass 评论
Hi Pulse，您可以尝试提及“B”；给 CBA 的话 - 经纪人！我看到他们的反应是提供很大的折扣！！干杯，Medine
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感谢所有建议，走开可能有点晚了，估值等都完成了我今天再次和他们交谈，他们会给我 240K 的一年固定利率 599%住宅，然后协商新的利率（05% 折扣的好机会），所以看 68% 之后我想我可以应付 83% 的商业是高的，但这笔交易是现金流为正的，每月大约 300 美元和所有额外的钱也会去还清这笔钱，所以这 60K 有望在 3-5 年内还清- 告诉他们他们多么需要您作为客户再次感谢您的建议 Cheers Pulse
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