澳洲澳大利亚房地产 那么经纪人有什么大不了的呢？悉尼

在澳大利亚地产投资



我只是不明白为什么每个人都认为经纪人如此出色我在金融行业工作，但我的雇主不在经纪人市场（尽管他们过去是）据我个人经验来看大约 300 份 2-3 年前的经纪人文件 这是我想出的：其中 80% 的人在某个阶段遇到了贷款的重大问题，例如：由于经纪人和银行之间的通信中断导致结算延迟 60%不是客户所期望的，例如：经纪人出售了没有抵消设施的低利率 HL，但是当我们必须告诉客户他们没有资格获得抵消时，这总是银行的错，还有客户相信他们的固定利率贷款可以重新提取，因为他们被告知在贷款后他们可以这样做， 例子：新贷款与相同特色贷款的比较利率差异 +04%，但他们希望在建立费用上花费超过 1000 美元，并且每个月为相同的产品支付更多费用 80% 使用经纪人的人认为他们的经纪人无所不知，例如：女士进来，想签一个放款授权书，因为这是她被告知要做的，你问她为什么要再融资，她回答“因为我的经纪人说这笔贷款没有重提，我想重提去度假,”你给她看一份她可以免费重画的日程表，并邀请她签署重画表格，她回复：“哦，那个文件一定是错的，我的经纪人说我不能，他知道，因为他卖了很多不同的贷款”；经纪人不会出售贷款，除非他们被支付给我只知道镇上大约 25 名经纪人中的 1 位经纪人实际上会披露他们不会出售的产品并建议他们的客户自己查看这些产品其余的就像“我们出售房屋贷款”；绝对最多 15% 的经纪人文件是真正的所以我想你也可以这样说你的经纪人
评论
这是一个本质上可以吸引很多牛仔的行业每当我推荐人们看经纪人，我假设这将是为论坛做出贡献的经纪人之一，他们通过回复的性质表明他们完全了解他们的产品 我亲自与 Ed 先生打过交道，他能够得到我的 Subway尽管有很多困难
评论
OOOOOOOOOOOOOOOHHHHHHHHHHHHHHHH HHHH没有人过得不好，但我不认为我的客户不会倾向于支持您的评论，也不是任何经纪人，也没有大多数经纪人，但大多数经纪人，我知道我只能产生幻觉，您正在查看的文件不属于经纪公司，它们属于鲨鱼集团如果这是真的，难怪您得出的结论与一般经验相去甚远是的，有挑战，在任何行业中总会有 p ays comms 这就是为什么你应该与朋友或亲戚推荐给你的人打交道顺便说一句，在上个月我们已经写了 6 笔没有付钱给我们的贷款- 永远不要假设任何事情 ta rolf
评论
嗨科恩，我通过经纪人总是比直接与银行打交道更好时间 节省研究时间！我敢肯定，在任何行业中都有鲨鱼，但我在这里和新西兰处理过的这 4 个人都很棒
评论
我们已经帮助数百名客户实现了他们持有投资物业组合 通过这样做，我们有时还必须重新融资，因为可服务性或产品限制 我们的贷款账簿的保留水平为 995%，由于其他经纪人的重新融资，我们只有“损失”5 笔贷款 所以我们是当然不是在搅动或再融资的业务中 就像 Rolf L 一样，如果我们根本没有得到报酬，我们也会贷款；但我们始终牢记客户的最大利益 所以请更加小心您对经纪人的陈述 仅仅因为您的银行不再使用它们并不意味着它们都是坏的 顺便说一句，这不是很有趣吗一家在房屋贷款融资领域不使用经纪人的银行正在通过设备租赁融资经纪人采购超过 80% 的业务（根据 AFR 的一份报告） PS：打包经纪人似乎是一些雇主企业文化的一部分；它甚至从首席执行官开始 这位首席执行官来自西太平洋银行，西太平洋银行也有一种不想与经纪人合作的文化 然而，与此同时，在失去市场份额之后，他们正在寻求经纪人重新获得失去的市场份额 PPS：是的，我愿意同意，那里有很多牛仔经纪人
评论
我与 2 位不知道的经纪人打过交道然后我联系了该论坛上的一位经纪人。没有回头我认为如果您只是想购买 PPOR，有许多信誉良好的经纪人可以帮助您，但是如果您想建立一个投资组合，那么一位具有与大型投资组合投资者打交道经验的经纪人是非常宝贵的
评论
上周我有一位女士打电话给我，有四处房产，想买第五处她的贷方告诉她不，她要我为这批房产再融资 大多数经纪人会认为我给了她三条建议和让她的高层用这些策略重新接近她的贷方，看看她是否不能让他们同意！我是不是很注意自己我写这个例子的唯一原因是我相信与我合作并熟悉的大多数经纪人都会做同样的事情事实上，向我介绍这个游戏的经纪人是我的经纪人，他建议我使用没有使用经纪人的贷方，因此给了我一笔便宜的交易并拒绝给自己佣金 我建议您的数字不准确-有趣的是，它们都是非常圆的数字关于您的雇主对经纪人进行的营销类型，这吸引了我们行业的老鼠袋我的薪水越多等等 这个行业有大量的老鼠，我希望房地产市场的放缓会让他们中的大多数人转向下一个赚钱的想法 最好的建议是使用 b roker 由您信任的人推荐 最好是有经验的人！万事如意，
评论
哇，我和罗尔夫在一起了，我们没有起床错误的一面吗？我们假设你和 BoQ 在一起吗？每个行业肯定都有坏蛋，我认为我们大多数经纪人会希望看到那些尽快被淘汰 在说我可以想到过去几年中的几个臭名昭著的案例中，主要银行让员工为了自己的利益而进行抵押贷款欺诈 大多数经纪人不会尝试为客户再融资，除非这样做，客户将受益 我最近的一个案例是，一个客户拥有复杂的 Trust and Pty Ltd 结构，他的贷款由贷方直接设置为 lodoc 贷款。贷款官 SVR 告诉他，将贷款作为 lodoc 贷款处理更容易通过获取所有相关实体账户的副本并跟踪资金追踪，我们设法为整个交易再融资，另外还以 1% 的利率借款 40 万美元小于他那些将经纪人从市场上剔除的贷方将失去市场份额，因为没有贷方可以为客户提供全方位的产品每个客户的需求，情况和要求都不同，一个好的经纪人可以为他的客户采购
评论
业内总是有好人和坏人 我个人知道： 1 优秀的经纪人（RL） 4 没用，我比他们知道的更多 1 非常危险，他所有的客户都得到了低文档，因为它对他来说麻烦更少，佣金更高！我的建议 - 使用这个论坛的经纪人 他们有名声要跟上！伊恩
评论
经纪人和洛多克 伊恩 我的情绪完全正确 对于经纪人来说，洛多克可能更容易，但对客户来说不一定更好
评论
哇哇哇我想你已经接受了我的帖子一点点错误的方式让我为你清理一些东西我并没有在这个论坛上特别针对任何经纪人开枪（事实上，从我读过的内容来看，你都知道你在说什么，我认为这不会是与您合作或推荐您太糟糕了）这只是对我不幸与之打交道的经纪人的概括，这些经纪人都恰好在我所在的地区，我坚持我在帖子中所说的话（包括我给出的％s）关于我亲自看到的文件的质量，这些文件都来自当地经纪人镇上到处都是矿工，他们为自己的利益赚了太多钱 经纪人之一我指的实际上是一家典当行，它在大约 2 年前决定利用当前的市场繁荣来兑现。至于关于失去市场份额的评论，我真的不认为这是一笔交易，因为老实说，经纪人贷款几乎没有对除经纪人以外的任何人都有利可图但由于不在经纪人市场上，它只是减轻了银行业竞争的压力ion 这就是我更担心的问题 至于租赁市场，对商业贷款的要求比 HL 贷款的要求要高得多，因此我发现大多数骗子经纪人无法接受额外的工作。我见过的类似于 HL Broker 租赁文件的佣金比 HL 文件好很多，因为这个
评论
Hiya Coen Heheh，不好笑，就在今天我注意到其中一个 BOQ 贷款，解决了巨大的麻烦，已经从我的追踪簿上掉下来了现在这恰好是一笔贷款，借款人特别要求新贷款是单独的充值，主要是出于税收原因，但也不会扰乱我的追踪通信，因为他们重视我所拥有的为他们做了尽管客户有一些具体的书面指示，但 BOQ 特许经营商决定重新发起整个贷款 我想知道为什么我不同意经纪人引入贷款无利可图的观点 为什么有些业务只是经纪人 如果他们没有做一个美元r 然后我认为他们不会存在 很好的例子包括 Homeside、Colonial、Heritage（昆士兰州以外）、Macq Bank 等 不可忘记的是，贷方支付了预付款和尾随通讯，但在公平交换中，有没有营销，没有销售人员，没有移动贷方，没有汽车以及贷方承担的一百万其他间接费用 该行业非常高效，这表明主要贷方产品之间的利润成本差异很小 即使交易中包含经纪人成本 投资回报率大多数贷方仍然超过 20 %，这还不错 ta rolf
评论
这纯粹是重写贷款 每个人都这样做仍然不符合道德，我个人会联系已经完成的 OMB 的 OM并要求解释这种情况经常发生，大多数时候资金都被放回当前分支机构，因为 RM 看不起这种做法 不确定它是否适用于中介贷款，但值得一试不是吗原因说经纪贷款不赚钱是因为举个例子，NAB 1 年期的固定利率贷款利率是 695% 目前 NAB 的 12 个月定期存款回报率是 555% 这只有 14% 的差异 像这样的 250,000 美元贷款你的尾巴是多少 银行仍然必须为报表、网上银行、人员配备和存储来处理文件买单 在你把所有这些都拿出来之后，剩下的 % 明智，然后你仍然必须拿出拖尾佣金当经纪人为中介贷款再融资时，我所从事的工作 老实说，我并不关心它 就像我说的那样，我住的地方有很多牛仔经纪人，而且文件大部分时间比他们的价值更麻烦
评论
Hi Coen 实际上，NAB 不支付尾随佣金 大多数尾随贷款余额每月约为 002% 不要忘记，每一种财务方式的每一步都支付佣金 信用卡, 银行账户, 定期存款, 保险, 年金, superannua名单上的银行贷款人员获得每周工资，外加结算佣金，尽管大多数人没有得到跟踪（无论如何，他们是有工资的）独立经纪人是一个有趣的现象，更类似于老式的人寿保险经纪人与任何现代工作示例相比，我们大多数人都不向客户收取任何服务费，在结算后等待大约六到八周才能收到付款，而且 002% 的踪迹是脆弱的，尤其是在贷款产品灵活的今天例如，工资贷记对客户来说非常有用，因为它减少了他们的余额 - 从而减少了经纪人的佣金 我即将为一位客户结清贷款，我于 2004 年 7 月首次采访了该客户 最初的申请于 2004 年 8 月获得批准以及 2004 年 11 月签发的贷款文件 由于他无法控制的情况，幸运的是，贷款将在 2005 年 9 月结清电话，或电子邮件或采访或跟进银行所涉及的时间，但他的利益高于我：他是客户，没有他我将没有业务不授权经纪人向他们介绍客户的贷方发现澳大利亚人越来越倾向于研究贷款产品，比较贷款人，并寻求信息当地银行或建筑协会忙碌的贷款官员不可能在按配额工作并在压力下工作时提供这种水平的服务很多时候，一笔交易从头到尾都在变化： 信贷员没有时间参与构建交易，尽管他们可能会尝试这样做 在繁荣之前，平均贷款的寿命略高于七年人们还清贷款、卖房、中彩票，无论什么多年来，随着人们走出固定利率时期，痛苦地发现在那段时间可变利率已降至 595% 或更低，跌至 40 年来的历史最低点，正是这些客户进行了报复，并在这场再融资狂潮中进行了数以千计的再融资，平均贷款期限降至史无前例的两年 两年 也是在此期间，一般经纪人稳步进军贷款市场，但必须记住，经纪人是由贷方认可的，换句话说，如果贷款人不想要我们，我们就不会存在 幻想破灭的借款人和精明的贷款人的结合使独立经纪人的声望上升成为可能 金融经纪人、介绍人和代理人一直存在，随着银行放松管制的方式向银行和其他贷方直接向公众开放市场 移动贷方以单一品牌模式运营，但是，仍然只是向转换后的特许经营者或受雇者宣传不能提供多品牌选择的银行代表，无论是移动还是桌面，都不是经纪人 股票经纪人、保险经纪人或抵押贷款经纪人有一个共同的基本原则 如果我们做得不好，我们就得不到有偿我们必须支付我们自己的培训教育和保险，装备自己，向我们的行业集团支付衍生佣金，并谋生自己的生活与许多企业一样，这是适者生存如果你没有任何好处，你不会持续很长时间我很欣赏你根据自己的观察做出的评论，科恩，但真相，就像美丽一样，在旁观者的眼中 在你的看法中，你自己银行的绝大多数员工都从事移动贷方 - 确实我说得对 - 加上获得您雇主认可的独立经纪人，充其量是无能的，其余的都是不诚实的雇主选择、雇用、培训和留住不公平、道德、诚实和专业行为的人，责任在于做出这些决定并影响这些选择的高层人员显然，随着您的继续，文化已经改变在那里工作现在，我必须问你这个问题：如果客户走进你的场所，并要求提供你没有的贷款功能——比如在建设期间将利息资本化——你会说“对不起, 但银行 Z 不提供该功能 但是, 其办公室就在对面的贷方 Q 确实提供了该功能, 我可以建议您将业务交给他们吗?很快就会和他们在一起 如果您不告知客户您的雇主没有提供的选项，而是选择保持沉默，那么您做了什么您将自己和您雇主的利益置于客户利益之上 如果客户对经纪人说“我想买一套 25 平方米的单间公寓，我收到 Centrelink 的收入加上每周 100 美元送早报，你能帮我贷款吗”，独立或多方认可的经纪人将努力寻找贷方提供的贷款产品将满足客户对科恩的要求日，他回答说他正在“寻找一个诚实的人” 独立经纪人站在每家银行或贷方的行为、政策或道德之外您要求的贷款功能的贷款人指南集合可能是您本周遇到的最接近“诚实”人的例子！问候克里斯汀 是的，当然，男性确实包括女性，但我不会通过插入女性来编辑苏格拉底的名言，经典学者会疯狂地咬牙切齿！当然还有女性经纪人（我的天哪！他们接下来会怎么想！）我最好的一些朋友是经纪人！一些最好的经纪人是我的朋友！我的一些朋友是最好的经纪人（叹气）是的，也许我会把它留在那里一周内太多的贷款人指南已经软化了大脑你听说过关于九个公寓街区需要四个独立的贷款人融资的那个吗
评论
很棒的帖子 Kristine 把 A86 放好
评论
对我来说，大多数理财规划师似乎是自私的鲨鱼 然而，他们的服务（即财务建议）是有道理的，我我敢打赌那里有一些很棒的经纪人与经纪人一样-有好有坏-但服务很有意义（即多个贷方s 与一个人放大器;独立建议）这是一个年轻的行业，我同意，平均而言，服务可能达不到标准。也就是说，这里的经纪人不是“平均水平”；经纪人是个好主意，如果你能得到一个好的很明显，我处理过的这对夫妇根本不符合上面的描述。在一家总能为您提供所需服务的银行，那么您这样做可能比使用经纪人渠道可以访问的标准产品更好 做任何您喜欢的事情似乎都很容易在，如果一个人没有道德或道德，我想其他一些基于佣金的行业没有太大不同 经纪行业肯定有它的位置，但是一些自我研究也在路上 科恩，我敢打赌，你提供的百分比来了来自仅与一个经纪人或一家银行有关的非常小的样本数据集 只是我的 22c 消费税
评论
这是什么，帕累托本金 80% 和 20% 的业务和谎言，该死的谎言 amp;统计数据 不像 80% 的退休人员生活在养老金水平左右 我希望我离预期的主题不会太远，但我的想法可能稍微更笼统 如果投资的 80% 对我来说并不奇怪贷款不是“聪明”的；哎呀，90%根本不会让我感到惊讶有很多人有投资贷款我怀疑他们中的许多人对他们的投资不太了解——策略、购买地点的种类、谈判、所有权结构、借贷策略, 等等 等等 正如经常发生的那样，人们会向专家寻求专家帮助 抵押贷款经纪人是获得贷款的专家。知识渊博的经纪人，他们的建议对投资者的成功产生了深远的影响（变得更好！） 然而，我猜他们是少数并且“不可避免地”。大多数借款人处理“小灯”；我最近订阅的《澳大利亚房地产投资者》包括一本关于这个主题的小册子，当我读到它时，我忍不住想，这将是一本最适合专业书籍的主题任何有兴趣尝试的经纪人都会非常很受欢迎，我想我的想法是，如果个人投资者学习这个主题，他们自己就会拥有大部分必要的“聪明”知识。但是，回到 80%20%，很多人不学习这就是生活！问候，
评论
我唯一的评论是我最近看到Rolf L，他建议我不要再融资一笔贷款，因为这太好了他还提出了一些好主意来调查以节省$$我的银行，可怕的CBA，不会知道我的存在 最近有人打电话给妻子说我们不再是高级客户 她告诉我打电话给我 不打电话！所以上周三我打电话给 CBA 并确认我们仍然是（至少那个女孩说我们是）但我们不再有私人银行家而是一个小组，我希望那天回电是的，我还在等待摆脱四大支柱政策并引入国际竞争对手 我注意到 ME Super Funds Members Equity Bank 是相当公平的，我希望他们一旦获得动力就会击败大银行 Peter 147
评论
我的情况如下： 银行家：不，您不能再借钱了 我们已经交叉抵押了您的资产，这使您在未来处于有利地位 经纪人：是的，您可以借更多的钱 哦不，他们已经交叉抵押了您的资产 让您再融资并让您投资再次因为无视银行并与我的经纪人一起去，我又购买了 4 处房产，并在大约 12 个月内增加了超过 350K 的净财富 拿银行的钱，但从其他人那里得到建议我完全同意上述观点！即使与推荐的经纪人打交道，我的个人经验也不是积极的（我不会称其为消极的，尽管这只是浪费时间）当情况复杂且不标准时，经纪人对我们的经纪人不感兴趣案例实际上经纪人说不，银行说是的，实际上，在经纪人再次表现出很少的兴趣之后，我将第二次这样做搬到悉尼，失去了我们的私人银行家，我们打交道的银行变得不友好，不想认识我们 时间有限，我们决定去找经纪人 我们尝试了几个经纪人，但没有留下深刻印象 我们终于找到了经纪人（论坛成员 Rolf L) 并没有回头 Rolf 已经建立了几个 deal 并继续为我们提供良好的服务如果您从银行获得贷款没有问题，您可能不需要经纪人（尽管他们可能会获得更好的交易）不要再借钱，那么经纪人可能就是答案顺便说一句，我们通过 Rolf 获得了几笔标准贷款，现在才开始需要 LoDocs
评论
抵押贷款经纪的问题在于它非常容易提供比银行更好的服务，特别是对于投资者客户（你知道有多少银行职员在投资）因此，经纪人进入市场并谋生的门槛不是很高，即使他们不是非常擅长它 如果银行提升他们的游戏并让我们的经纪人变得更难，那不是很好吗？现在这将是经纪人提供的一项很棒的服务！干杯，梅迪内
澳洲中文论坛热点