我正在寻找更多好的想法（或对我们所做的事情的批评）每当我们寻求信贷时，我们都会“武装到牙齿” 我们会收到一封信（提供抵押贷款，而不是要求贷款）房产照片、该地区的统计数据、房产和投资组合的现金流预测、收入支出资产和负债图表和表格（底部有粗体、大字体的净资产数字）以及关于我们投资策略的一般性文章以及如何做到这一点特定的财产适合这是一种我不介意归功于 Dolf de Roos 的方法，顺便说一句，其他人如何使他们的贷款申请成为“杀手级应用程序”
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哇，我只是签了 Rolf L 告诉我的to
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Hi quiggles 虽然我为始终追求卓越而鼓掌，但从我在这里读到的所有内容（和 API）来看，我认为你不必为你的应用程序担心太多听起来你正在做你的贷款申请比大多数人都多 继续做你在做的事 问候马蒂
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H i Quiggles 听起来很棒！因此，在现金流量预测中，我假设您包括最近两次年度纳税申报表，包括 ATO 评估通知，以及您年初至今的收入数据，由最近 13 周的工资单或带有 YTD 数字的计算机化工资单验证，加上过去六个月的所有储蓄账户和其他信贷设施的报表，包括所有信用卡和存储卡您的净资产让评估员热泪盈眶，但请相信我，如果您不能证明适用性，该应用程序仍会自毁一些贷方会完全拒绝“投资分析”，而其他人会真正欣赏如此详细的申请 每个申请都是一件微妙的事情 - 完整的文件，低文件，没有文件，安全的质量，就业的质量和期限，收入是否收入靠房租或加班费或提成：是的，申请前提前做好准备的申请者，一定会受到关注贷款人，但除了表现出诚恳之外，成功还有很多其他因素 您显然是一个成熟的房地产投资者，可能有高收入和良好的收入，并且在贷款管理方面有良好的记录 必须有一个拒绝您的申请的非常好的理由对于首次申请或交易微不足道的投资者来说，这几乎同样取决于他们申请的地点（哪个贷方）以及他们如何申请 祝您好运 创意申请 101 Kristine
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现金流预测、工资和租金收入都包括在内，以证明服务能力我们在许多项目上 - 商业贷款的 IO、有限期限内的重估等等 这似乎比填写他们的表格更明智，这从未设置过ut 你的案子尽可能地有利也许我们是怪人
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就像 Muz 依靠 R L 安排他的贷款一样，我依靠我的抵押贷款经纪人的指示我这样做的主要原因是：他保持密切与贷方和银行的关系；提供可用贷款产品的比较；总结我需要申请贷款的内容，从而最大限度地减少对文档的要求；并分析我的财务复杂性、可服务性并代表我与贷款来源谈判 我经历过试图自己货比三家与贷方货比三家的危险 他们会花时间处理和访问我的财务记录，这可能会让其他人怀疑我给后续的潜在贷款人 当第一次申请占用时间时，可能没有足够的时间在结算前寻找替代贷款人 我可以没有压力 还有很多其他事情要做：管理现金流、税务问题、结构要求、 RE 和投资组合的一般管理以及论坛冲浪
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是的，我不得不同意这似乎是课程的马 去年我提交了我的 PL 放大器的详细摘要； Bal Sheet 到香港一家银行，他们告诉我信息太多了 我那里的联系人说亚洲人不想看到这样的东西对披露感到震惊 想知道其他人是否被告知他们有太多信息，我认为相反的情况并不少见所以我想我们必须以某种方式了解我们正在处理的人的性质，例如可能没有太多细节主唱，但一旦我们进门，就会为数字计算者提供详细的报告 也许我们应该准备一些不同的报告并制作适合相关的报告vant person 这是额外的工作，但不是那么多，获取所有数据是第一次准备报告的大工作之后，我们只是将它们拖到现有文件中
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伟大的思想都一样 Muz The我看待它的方式是 KISS 原则 为什么要尝试重新发明轮子
因为他们使用了错误的轮子，该死！在过去的 4 年里，我多次滑到非常接近信用被拒绝，因为我不符合典型的形象借口通常是当我们有一点创造力而他们想拒绝我们时 对我们来说，金融和信贷占财富创造的 40% 50% 是物业管理（或 PM 管理），另外 10% 是寻找交易 交易无处不在
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正如其他人所说，我只是告诉我的经纪人我想做什么，他在银行为我效力，直到完成为止我真的不想听到他的消息，直到那时我只对结果感兴趣，而不是过程 生命太短，还有很多事情要做
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感谢 Quiggles 和 Kristine 提供的信息 - 希望你不介意，但我已经复制并粘贴并保存在我的房地产投资文件中 我们也是方方正正的pegs - 我丈夫和一家精品招聘公司现已成立一年！我们必须 x-coll 才能得到我们的新房子，但我真的不想再这样做了即使要获得商业信用卡，您也需要 2 年的自雇书籍！我喜欢你的专业方法 Quiggles - 打赌这就是为什么你和 Q 太太做得这么好的部分原因欢呼 Sharyn
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我也喜欢这个原则嘿嘿
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申请贷款 Quiggles 我总是采取： 最后两张纳税申报表 最后两张工资单 显示所有房产当前价值和当前租金的电子表格 来自超级基金的声明 证明租金的代理摘要副本 由我们自己处理的租金收据副本 显示银行金额的银行对账单 任何定期存款陈述 建议的新购买和当前租金的详细信息和丈夫艾伦 我们通常会当场获得批准 克里斯
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Quiggles，我也会做一个应急风险管理页面 在此我包括以下内容： 退出策略 - 如果出了问题，您将如何纠正这种情况 目前的遗嘱人寿保险政策 收入保护政策 我还提供了一份关于我自己的一页背景信我的合作伙伴列出了当前的就业成就时间框架与按时间顺序排列的投资相关的资格，即 1999 年以 27 万美元购买了 1970 年的单层 3 卧室砖房，海滨美人鱼海滩 完全翻新的房屋花费约 10 万美元 9 个月后重估为 58 万美元 2004 年 12 月由 HTW 估价为 950 美元k Ie - 2002 - 成功完成完整的房地产经纪人执照 2004 - 成功完成业主建造师课程等 向银行表明您与其他人不同 - 您致力于投资并拥有良好的知识基础 希望这有助于 BUNDY
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幸运或不幸的是，我的申请最终往往是大约 2 英寸；厚（如果不是接近 3）这包括信息，例如各种实体的最近 2 年财务状况、所有投资的现金流量等，根据 chrispy's 我尽量不关注的一件事是我们在计划中的个人（应税）收入不幸的是，对于银行来说，这就是他们可以关注的全部内容，直到您绘制漂亮的图片来说明整个结构至于实际填写应用程序，忘记它，它们只是为人们编写的，因此没有任何相关性谁拥有非常有限的资产和同样多的负债我获得的最后一张个人信用卡我填写了我的姓名和地址，然后将其发送给我的“个人”银行家再次从那里组织申请的其余部分没有意义并发送 3英寸的文档不会发生 此外，平均而言，我的申请现在需要大约 6 个月才能完成不要问我为什么他们似乎只是，或者至少最后 3 或 4 有可能是因为你违反了万智士万岁 干杯
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所有非常好的信息，感谢分享 更进一步（有点像整体融资环境），如何首先接近“难以满足”的贷方，用尽这些选择，并逐渐转向更容易获得资格的贷方；产品（感谢 Bill Zheng）我相信大多数经纪人可以根据您的收入、资产、总 LVR、DSR 等，告诉您贷款人和产品会落入的粗略顺序 任何人对此有评论或经验 过去我在提供 doco 方面没有花太多时间，我使用的经纪人在推荐和评估获得贷款 T 资格所需的条件方面做得很好
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大家好，这就是贷方所看... 't Ie %借贷，地点，安全类型如果你在这三个领域中的任何一个方面都很轻，你需要在你的贷款申请中减轻它
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