我是一个单身妈妈，有兴趣将我的财产结算收益（他买断我）投资于房地产 我无法在我刚离开的郊区购买 PPOR，因为我需要接近 100 万美元 我很乐意租几年了，我和一个不幸破产的新人有事实上的关系 当他的破产最终确定时，我们计划一起购买 PPOR 但是与此同时，我希望投资家庭信托下的财产，并且有能力负担直接购买两套中等价位的房子 但是我宁愿遵循 Jans 的方法并使用股权购买三套或更多的房产 IO 贷款 我还没有工作（将在 2005 年获得 PT 工作）但得到良好的维护 然而，最近被拒绝信贷卡限额增加，因为维护不被视为“稳定收入”；我想银行会认为我的贷款服务能力不好 在打击经纪人和银行之前有任何建议
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朱莉，如果你仍然有服务能力问题，请看看史蒂夫纳夫拉的现金债券策略 wwwnavracomau 干杯，Aceyducey< BR>评论
嗨，我主要关心的不是太多的可服务性本身，因为这是可以克服的。更重要的是，如果没有税务人员帮助你，你可以负担负扣税还款
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是的，我可以负担负扣税，每周可能高达几百美元现金债券（极好的建议 Acey Ducey - 以前从未听说过）会提供，但我想我可以在某种容易获得的投资中存入 50K 左右以应对紧急情况等
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朱莉，好想紧急资金 - 这确实是必不可少的成功有效的投资在很大程度上涵盖了风险紧急资金非常适合购买信托也取决于房产的成本，您可以为每个房产使用信托记住建立信托的成本预算还考虑以下事项：对您要实现的目标有一个长期计划；您何时以及如何到达那里；购买对租户有吸引力的房产；在合适的位置购买合适的房产以适合您的策略；支付正确的价格；妥善管理物业；获得好租户；维护物业；固定利率；购买正确的结构；拥有实体的土地税影响；有只付息贷款；为您的收入、租金、开支、职位空缺合理预算；有适当的保险；考虑到税收影响的计划；有工料测量师准备的折旧表；如果需要，聘请专业顾问 根据您的策略，记住这可能是一项长期投资，例如 10 到 15 年 您拥有的知识越多（并应用！），您就越有可能成功 Jan Somers 的书籍极好的信息 据我所知，没有比这个论坛更好的信息资源了 当地房地产经纪人 Rory O'Rourke 有几本书，我推荐他的“Born Free Taxed To Death”。大约 2 年前出版，在较大的书店有售 成本 ~ 30 美元 他还在周三晚上在士嘉堡举办免费研讨会 我认为如果没有研讨会出席，这本书就足够了（我没有参加过他的研讨会之一） 之前拜访经纪人和银行，我建议您尽可能多地了解可能的情况 如果您翻阅有关借贷的旧帖子，您将真正学到很多东西认为对你有用 听起来低 doc 或没有 doc 贷款可能适合你 你的租赁而不是购买的想法应该在财务上更优越，顺便说一句，向银行提供最低存款并在某处保留最大的应急资金肯定会有优势 A 100% 的折扣账户可能有利于应急资金 如果您可以完全负担两处房产，那么购买成本可以负担一处房产成本的 210% 如您所指，inste直接购买两个，获得贷款并购买三个或更多的广告是要走的路大概只有低利息没有文件贷款你可能需要 35% 的押金我将尝试在这里工作，按一套房产成本的百分比计算粗略的想法是您可能会考虑购买一两套，比如 35% 的押金另外 5% 的购买成本也就是说，对于两处房产，2 x 40% 80% [一所房子的成本] 如果一切顺利，你准备好了，买同样的三分之一，也就是说，你将支付 120% [一所房子的成本]，但仍然有 (210%-120%) 90% [一所房子的成本]应急资金；你的新债务将是 [一所房子成本的 195%；存在三个地方各有 65% 的贷款] 我希望这很清楚 我只是给出一些想法，请不要将此作为财务建议 扩展这一点，购买第四个地方将使总债务高达 (4x65%) 260%和紧急资金降至 (210%-4x40%) 50% 现在以美元计算，对于四栋每栋成本为 200,000 美元的房屋，您将拥有 520,000 美元的贷款和 100,000 美元的紧急资金，开始时的利率为 210% 或 420,000 美元从您的起始 $420,000 到紧急 $100,000 的 320,000 美元差额已经进入（35% 存款 + 5% 购买成本 40%） $80,000 每间房子 x 4 间房子 $320,000
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您可能希望考虑的另一个策略是简单地购买无论如何，前两个都是完全的，并且具有现金流积极的属性 这取决于您和您的伴侣所拥有的收入的安全性（我猜您与他的关系的安全性） 在您开始之前获取有关信托和资产保护的建议 这里有很多， 也
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