澳洲澳洲房产 intonly贷款的利息是怎么计算的？悉尼

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如果您每两周或每月支付一次，那么任何人都可以确认当您只支付贷款利息时是否会有所不同？只需将年度利息费用除以付款频率即可，即它不是每天计算的，不会复合罗斯
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没有区别利息通常记入借方账户（即不是贷款账户），因此没有利息累积，所以利息没有利息 M
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利息是每天计算，每天收取，复利 任何尽快支付的钱都会减少总债务，因此到期的利息银行在通过每两周支付一次来计算储蓄时有点恶作剧他们假设您每年支付 26 笔付款，因此每年多付一个月的付款（他们现在不这样做，但记忆很长） 只需运行抵消 ac 就更简单了 T
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贷款利息是字符ged 每月
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[snip] IO 贷款可能有更高的利率来补偿每月的计算 从来没有一个
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[snip] 每天计算的利息和每月借记的费用 这是一个至少与澳新银行的惯例（我相信其他四大银行也是如此）我们在这里谈论住宅房地产贷款（即不是存款或其他任何事情）[snip]
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不是IO 但 Pamp;I 也贷款 你想交易吗
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曾经使用过电子表格 一切都会影响每月还款 预付款或拖欠（租约和 HP 之间的差异）有显着效果和一切与每日收取的报价银行同业拆借利率有关 您是否提前 12 个月询问过您的银行适用的利率是多少 相信我！它更低 绝对我的每笔贷款都是每天计算的 我的 Pamp;I 帐户上的应付利息每个月都会根据当月的天数而有所不同 [snip] T
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感谢大家的反馈这个类比的例子是否有意义：如果银行计算出 10 万美元的仅投资利息贷款的总利息为 65%，即 1 年后，您欠银行 6,500 美元通过每月分期付款 54166 美元（6,500 12），您是否有效地预付了钱直到贷款被取出后 1 年才到期，因此处于不利地位 另一种看待它的方式：如果我每周支付，1 年后支付的总利息会低于 $6500 再次感谢罗斯
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如果您有一笔 100,000 美元的 IO 贷款，年利率为 10% 您每年欠银行 10,000 美元，无论您如何支付 超过 10,000 美元，您还清了一些我本以为的本金！
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嗨罗斯，这个例子在理论上是有道理的......你可能会发现我如果您在 12 个月末支付利息，利率将为 675%，每月 65%，提前 12 个月 625% 这是一个好问题，如果银行每周还款的百分比略低 我不知道答案对此，但是，如果您使用 65%（即每月付款协议）并且您想每周支付利息 - 您可以，但正如您所说，这对您不利 M
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我重新-阅读线程以了解为什么它会如此严重地退化（这不是我的意图），这就是我们的天才所写的任何认为他们的 int 付款是根据月初未偿金额计算的人举起手来 在月底收取费用这里没有人可以帮助我吗
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嗨 Thommo，Mikhaila 和 Ross，事实上，Thommo 和 Milhaila 有点正确但不完全是罗斯，尽管银行引用年利率，这个数字除以 365并且每天根据账户的每日余额计算 IO 和 Pamp 的利息；I 每天计算，但是（Thom mo) 它不是每日复利 财务程序会查看您的每日余额并计算每日利息费用 程序在定义的复利期间（计划还款频率）内的每一天循环并总计所有每日利息金额 如果您不偿还该期间的利息然后会添加到您的贷款债务中（这称为复利资本化利息） 通常复利期设置为每月 与您从哪个其他帐户支付利息无关（Mikhalia），但显然您无法支付从有问题的贷款账户，但您可以从另一个 LOC 支付因此，如果您在本月多还款，您的每月利息账单会减少，正如 Thommo 所提到的（尽管复利在付款期内不相关） 一个简单的检查复利期是多少查看您的银行对帐单并查看您的对帐单上列出的利息费用在我所有的对帐单上是每月一次以及银行如何收费应在禁令文件中列出利益k 提供贷款 干杯，塔斯曼
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似乎普遍同意每天计算利息 我相信年利率的 1365 是“有效”的。每天添加我是否正确地假设您说它不是“实际上”？已添加但放入托管并在期末一次性添加所有 28-31 天的利息 如果是这样，我的立场得到纠正，但即使在这种情况下，任何提前付款都会减少在支付时间和结束之间被视为到期的利息期间 Aint Finance 精彩！
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对于我拥有的贷款，计算每天结束时未偿余额的年利息费用为 1365 然后在月末所有这些每日数字都是加起来并作为利息计入您的账户 没有复利，提前支付利息没有任何区别，除非 A) 减少未偿还的贷款余额，因此每天计算的利息，或 B) 银行向您收取的利息减少因为您提前付款（通常只能通过提前一年预付利息来实现）请注意，在预付利息的情况下，您实际上并没有减少您的本金 - 只是预先支付了您在整个期间支付的费用来年，尽管利率打折 Thommo - 您已得到纠正
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不客气！我不介意被纠正 Sim Facts，而不是滥用，这是我所要求的，我一直认为“每天计算利息”。也意味着“每天添加”；请注意，虽然我很高兴结束这场“辩论”；以后我会更仔细地阅读我的银行对账单 Thommo
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试想一下 Thommo - 你现在比以前更富裕了猜想相反的逻辑也可能是正确的-您认为自己支付的费用更高，但现在您意识到他们向您收取的费用更少，这使您支付的金额更加痛苦，嗯，再一次让我们不要陷入这一切的心理嘿
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谁能告诉我为什么我的银行一年360天！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ !!!!
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对我来说辛，这是谚语中五分之三的五分之三我并不富有，但很久以前我给“生命太短”分配了很多东西。篮子这和每周的冷电话“你想节省 20% 的电话费吗”？突然想到我有一个 LOC，根据定义（天哪，我希望！）有一个抵消，其他一切都会发生黄金价格，石油价格现在你在谈论'关于重要的事情 Thommo
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啊 - 是的，旧的 360 天一年我将不得不在这里听真正的专家来解释为什么会发生这种情况，但我知道有些银行做了这个把戏我的猜测是，而不是计算利息每天和每月增加的技巧 - 这导致每个月收取不同的金额，因为当月的天数发生变化而不是通过一年 360 天（12 个月，每 30 天）工作，他们计算出每年利息的 112每月支付，从而导致每月支付一致的利息 最终结果是相同的（在 12 个月期间，您仍然支付完全相同的利息）并且它可以让您更好地预算至少这就是为什么我认为他们显然会这样做美国传统（尽管像 Thommo 一样，我很高兴py 被正确纠正）我认为不值得让你的门环打结，特别是如果他们用它来平滑你的付款（即假设一年由 12 个 30 天的月组成）
评论< BR>你会在你的内裤上打结来反驳这一点，尤其是对于一辆你“永远不会支付超过应付款”的汽车 HP；听起来像是“生命太短的篮子”；对我来说 T
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如果一公升牛奶的广告价格是 2 美元，那我为什么要支付 201 美元，除非我认为人们可以利用它不值得让你的短裤打结，真的，但是你没有任何原则可以坚持我不会针对任何个人而是针对整个论坛，因为人们似乎经常说忘记它或让它与我的观点不同，但我很惊讶它确实经常出现up 如果一年每一年会缩短5天，那么如果我被告知没有问题，不被告知似乎是骗人的 我只是发现它隐藏在一本小册子的小册子的深处它我的贷款每年只增加 300 美元，但如果按 6% 投资，10 年以上的机会成本达到 4000 美元 沃伦巴菲特是唯一了解我的人吗 好吧，假设你的租户决定支付 370 年的租金daythats another issue
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如果你不喜欢 - 搬到银行t帽子不一样你确实有一个选择你知道
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Quiggles 解释它的方式，它似乎在 12 个月内准确，每月有一点弹性（典型的汽车贷款不到 1 美元）我怀疑全额抵消贷款会这样计算，我很快就会阅读细则，我承诺
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我认为费斯特的这个非常简单的解释是关于金钱的免责声明，如果你提前支付一年的利息，你可能会得到一个稍微好一点的利率，但那是一个不同的主题是不是只有我还是有些人认为论坛对房地产投资的细节分析过度更大的图景，因此他们的目标需要更长的时间，并且比其他目标要小例如，例如：如果您不担心一年中的几美元，并把时间精力花在看事情上以赚取更多的钱（更大的图景），那将是可取的顺便说一句，以防万一，无意冒犯，想对这个发表一些意见

就像哇有人要照顾细节 - 论坛上有足够的空间进行宏观和微观讨论你可以自由如果你愿意，请忽略微讨论
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我喜欢我的银行，他们一直非常灵活 一年有360天，我从来没有遇到过这只是一个很大的惊喜
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Thommo 写道，根据定义，信贷额度没有抵消 抵消是完全不同且不相关的概念 信贷额度是一种可变利率工具，在存款和存款方面具有灵活性；提款不超过任何适用的限额 利息按月计算和借记；通常大写一个有信用资金的抵消账户，导致在一个单独的贷款账户中的资金到期利息减少，
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我有一个问题，（我想其他人问过，但没有人回答它！）如果您有只付利息的贷款，并且您支付利息，假设每两周支付一次，但您每次支付额外的 20 美元，这 20 美元会从本金中扣除还是只是您将要支付的未来利息支付？仅了解利息，除非您将实际贷款更改为 Pamp，否则任何阶段都不能更改本金；我谁能帮我理解这个 Cheers Steph
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Steph，我可以根据我的 2 IP 回答都是 IO（CBA 和 Westpac）的贷款 在每个月的约定日期，IO 付款直接从每个交易账户中扣除如果我将任何其他金额转移到贷款账户，则被归类为本金减少 通过这样做, 这减少了未来几个月的利息
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我支持这也将取决于您从特定贷方使用的任何 IO 贷款产品；还是这在 IO 贷款中几乎是标准的提前谢谢
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这可能不完全标准-因为一些（许多）IO 贷款要么不允许减少本金 - 要么不给它任何好处
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