大家好，我对 Chris Batten 网站上的信息很感兴趣，他说：这很有趣，我很乐意用我目前的超级存款作为长期持有的投资房产的押金使用单位信托来加速投资于自我管理的超级基金的实际方面或局限性它并没有在论坛的搜索中找到它我记得，基本上你的SMSF只是投资你的单位信托，然后用它作为存款还有很多其他细节，我希望要么是会计师或者知识渊博的人（不，他们不是相互排斥的）很快就会出现并填写我们 - 问候戴夫
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我想知道这是否是在 99 个更改之前写的，如果不是在这些更改之前写的，那么 ID想知道它是如何运作的“即使涉及债务edquot;因为我的理解是，SMSF 不能投资涉及债务的资产
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XBenX 一个自我管理的超级基金不能借款 它也不能拥有抵押或收费的财产（或财产的一部分）超过它，即使贷款是以其他人的名义我想如果您作为个人购买了房产，使用单位信托结构，甚至可能包括贷款，那么 SMSF 可以购买单位信托中的单位虽然不确定Geekay
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加里，债务的想法是我的观点 - 就像往常一样模糊，UT 是 99 年关闭的漏洞，但如果巴顿先生有新的解决方案允许 SMSF 投资涉及债务的知识产权，我非常有兴趣
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需要他时 DaleGG 评论在哪里
克里斯只有一种方法来利用 SMSF 的钱 实际上，实际上有几十种技术可以做到这一点（不幸的是，这不是什么可以在公共论坛上发布）一般来说，它必须是“借”，而不是借——即看起来不像的借贷 根本不是火箭科学
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自然超级基金可以购买公司的股份 公司在适当的业务过程中可以购买带有资产负债率的物业 拥有公司所有者有什么问题
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我正在考虑使用我的公司或信托以及我的兄弟 SMSF 进行合资企业 期待听到知道如何或已经做到这一点的人的来信 Darryl
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我必须承认我*只是*开始阅读 Jan Somers 的书，从投资财产中获得更多财富在阅读有关退休金的内容时，我的想法与该线程的原始海报相同。我想知道是否有人可以提供有关如何构建此内容的更多信息，因为我的印象是我基本上是“拥有”的，这应该是合法的。通过我自己的企业，即自雇人士，我听说（对不起，我不知道）公司必须为退休金供款 我是公司的所有者，我可以让公司的供款超过它需要的金额吗？当然必须有一个限制公司可以为防止这种被滥用做出多少贡献补充：我在此线程上找到了更多信息：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt8524
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Muppie，雇主（即您的公司）最多可以提供可抵税的退休金供款每年的最高金额取决于雇员的年龄 当然，您的基金将不得不为可能包括退休金附加费的供款缴税，具体取决于您的收入，包括退休金供款 此外，如果您的退休金总额超过一定数额，因为可能会产生惩罚性税收后果 我的理解是不完整的（在任何税收问题上，一点知识都是n 极其危险的事情）是，当您处理 SMSF 对上市公司以外的资产的投资时，不允许在基础资产中使用资金等杠杆，并且基础资产不能用作证券 所以如果您的 SMSF 有资金直接购买符合您基金投资策略的房产，这很好 如果基金没有足够的资金，一种方法是设立一个单位信托 该信托购买该信托中的单位，您购买单位（但如果您需要借钱购买您使用信托购买以外的其他证券借入的单位）我认为上周的 BRW 中有一篇关于一些 SMSF 与 ATO 遇到的问题的文章 我需要使用数字，而不是处理抽象概念，所以一些假设的数字如下： 贡献 5 万美元 SMSF（我想这让我用 Thommo 的话说是个老****） 税收说 25% 12.5 万美元（贡献和附加税）可用于投资 $375 K Ge可用 无 拿 5 万美元工资 税 242.5 万美元 可投资 257.5 万美元 可用资产负债 住宅 80% 10.3 万美元 可用商业资产 70% 6 万美元 显然，在 SMSF 中的收入和资本收益按有利结果征税 假设投资加倍 SMSF 收益$375K CGT 10% 375K NET 3375K Geared Investment 住宅收益 $128 K CGT 2425% $30K NET $98 K 商业收益 $85K CGT 2425% $21K NET $64K 结论，如果我想保守地齿轮，这样我就有“死资产”正如在另一个线程中提到的，SMSF 可能有优势 如果我想要齿轮，那么另一种结构可能更合适正如我所说，我的知识有限，所以我的推理可能存在缺陷 另外可能有很多原因导致投资SMSF 可能是适当的，例如出售企业的机会，以通过 m 获得某些 CGT 的豁免缴纳养老金，投资于资产负债率不如房地产的资产 当然，SMSF 在保护资产免受债权人侵害方面具有优势，因此需要考虑许多因素 我现在处于SMSF 开始关注我的视野，并不是说我目前有很多退休金，而是我明年要创业，我肯定可以像一些主要的退休金基金一样有效而且我有一些扩展的潜力我参与的另一项业务，如果出售可能会在几年内带来大量 CG，因此我正在努力获得知识基础，以便我能够理解并知道当我获得专业建议时需要考虑哪些问题已经说过，如果您发现任何我没有考虑过的缺陷或问题，我很感谢您的意见
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SMSF和借款 根据养老金监管条例，将您的SMSF购买单位放在一个单位中不再合法信任然后拥有信托进入贷款不要这样做！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！我再说一遍不要这样做！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！这个经常使用的漏洞在几年前被关闭 您的 SMSF 审计员会发现它，您的基金可能会失去其合规状态 这是可能的（我们的 SMSF 有一个完全合法的借款部分），但需要大量了解立法和您不能自己做您必须订阅才能下载它），其中讨论了如何装备房产并且仍然让 SMSF 拥有其中的一些财产虽然本质上该房产是由单位信托购买的，而 SMSF 购买单位但是该房产不能用作贷款的担保，单位信托不借款，其他人使用贷款资金购买单位信托的单位 在克里斯巴顿的例子中，那个“某人”；是一个 HDT，个人借了钱并在 HDT 中购买了单位，而 HDT 反过来又购买了单位信托中的单位 这允许个人将投资与个人收入相抵消 不确定为什么个人不能直接购买单位在有借款的单位信托中 文章中提到了其他细节，但这就是它的要点 GP
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此线程正在进入危险水域 SMSFs 是 ATO 的头号目标之一，并且不是出于逃避的原因，而是出于合规的原因 他们想要阻止滥用以防止滥用是我得到的印象 我不会在这里纠缠太多的理论，并且您应该在考虑跳入之前获得规划建议 您还需要考虑一下您希望您的税收计划有多积极这不是一个微不足道的考虑
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即使除了任何合规问题 - 我建议 SMSF 成为股票投资而不是房地产投资的工具而不是与其尝试建立一个复杂的结构只是为了进行调整，为什么不将其用作了解股票市场的工具 好的，Always_Learning，我可以理解您个人对尝试以 A_L 夫人的方式进入房地产的兴趣并不反对——但对于 SMSF 来说，在没有杠杆的情况下进入股票要容易得多——甚至进入具有内置杠杆的股票产品 Peter Spann 花了一些精力告诉人们，尤其是几年前从他那里学到了财产的人，目前大多数人在房地产领域的权重过于沉重，人们需要关注股票周期，以了解目前正在发生的良好增长房地产将平衡出股——当房地产表现不佳时，股票通常表现良好，反之亦然——因此大多数年份，投资组合将显示增长
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