澳洲澳大利亚房产 避免死资产 悉尼

在澳大利亚地产投资



最近，我在一篇文章中读到了一些关于死资产的东西，这让我想起了我过去读过的类似文章。核心思想是，大量与房地产挂钩的股权提供的回报相对较低，因为它们没有受益于杠杆的力量 随着资产价值的增加，资产的净值增加，资产的回报率越来越低 由于我持有一些具有大量资产的资产，这引起了我的注意，我做了一些研究，发现似乎有两种避免死资产的标准方法：出售或再融资 如果您出售，您将经历股权的初始下降（来自销售成本和 CGT），但您有现金可用于投资，并有可能使用杠杆 如果如果您再融资，您将能够借入房产价值的 80%（除非您购买昂贵的抵押贷款保险）这将使您的投资金额与出售时相似，具体取决于您的 cgt 负债（在我的个人示例，其中 cgt 较低，金额实际上低于我出售时的金额）但是，这是以支付利息为代价的，这会对现金流产生负面影响 债务越高，风险水平也越高 这假设您有借贷能力 就我而言，我没有，所以这更像是一种理论上的解决方案，而不是实际的解决方案不一定在同一资产类别中）为了避免死资产，您是否主要通过再融资或出售来做到这一点您选择其中一个或另一个的原因是什么谢谢，
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Hiya Horses for course I have any仅仅因为他们所购买地区的收益率和增长潜力已经达到顶峰，并且在大多数情况下他们以明确的意图购买大多数资本城市投资者坐在成长型股票上已经重新加仓并锁定吨继承人股权 有些人将其用作后盾，有些人将其用作另一项投资的更多杠杆作用 更常见的是，我发现利用借来的 $ Ta rolf
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评论< BR>您好管家，我相信使用 IP 中建立的股权是房地产投资的优势之一 您可以使用它来为企业、其他 IP、IP 更新、股份融资“保证金贷款” 不要引用我的话 我相信每年都会有贷款对您的财产进行重估，并使资产在重提账户中可用 像这样的套餐可以很容易地使用您的资产，而不会产生完全再融资的成本干杯
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嗨 House_Keeper，我们刚刚再融资（感谢 Rolf ）以获得我们现有房产的股权，这样我们就可以建造 2 x 别墅单元，（我们有 2 个其他 IP 的放大器； PPOR）我们很高兴这样做，因为我们去年才开始投资房地产，并且在早期很高兴继续推动每个房产达到 80% 的贷款随着我们接近退休，我们会降低这个百分比，甚至可能出售一些房产我认为它类似于没有 x-colling 的 Jan Somers 哲学
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我认为我的是“净财富”！ （而且我从来没有受够它！！！）我也看到了“死资产”；为某些人收取费用的推销策略 投资者需要非常小心，不要过度承担债务 货币供应仍然很容易，利率仍然很低，但就像过去多次发生的那样，信贷紧缩可能再次发生 时代似乎在改变快乐的圣诞节 ps 我的 lvr 约为 60%，我的净财富与我用来衡量目标的总财富相比
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风险水平不必仅仅因为借款而更高成功的投资只是管理风险有一些方法我喜欢通过再融资和保留足够的准备金来支付风险成本来最大限度地借贷（你可能会争辩说这仍然会留下死钱，但准备金未使用的资金可以投入使用甚至如果需要，可以使用杠杆） 一个可能不适合每个人的风险状况的示例 假设您完全拥有 1,000,000 美元的财产 即使您没有收入，您也可能会发现“没有文件”；贷款 70% 即现在有 700,000 美元的贷款资金 假设您使用 300,000 美元作为总额为 1,000,000 美元的购买的 30% 定金（另外 70% 的 700,000 美元获得另一个“无文件”） 假设从您的第一个 700,000 美元中再提取 50,000 美元购买成本 您在第一笔贷款中还剩下 350,000 美元 您的“活跃”；债务为 300,000 美元 + 50,000 美元 + 700,000 美元 1,050,000 美元，而您仍有 350,000 美元可用（例如，其中一些资金可用于股票） 假设 n负扣税，您利用 350,000 美元来弥补收入和支出之间的差额假设您需要约 50,000 美元，那么资金将涵盖 7 年与此同时，您的初始价值为 2,000,000 美元的总投资组合有望（！）显示出一些资本增长这些数字并不准确，而是广泛地描述了一种可能的方法 在此过程中，（目前，无论如何）有显着的税收优势可以增加回报 所以如果你是纳税人，你可以期待大量的纳税申报 因此350,000 美元的 7 年寿命很可能会超过 10 年 同样，这是对可能不适合每个人的策略的粗略描述，如果没有适当的评估和或专业建议，不应该追求，
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听起来就像一个冒险的策略皮特，尤其是在房地产周期的这个阶段，对于高风险投资者，我会说你可以购买股票，让股息对资金成本有很大的影响（或完全）您借入并依靠份额的上限增长，因此您无所作为股票，偶尔的业务费用，IP存款等我有时也会将现金返还给LOC以减少利息支付仅支付65％的资金使其便宜且善用懒惰的股权
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LW，哪个特别风险是值得关注的 只需识别风险并制定管理策略 对我来说，有大约 10 年的还款期，如果您愿意，可以在这段时间内固定利率，并购买优质房地产以实现资本增长，这只是一个观察它增长的问题我有信心顶级房产在大约 10 年内价值翻倍（忽略通货膨胀）也就是说，新购买的价值增加了​​ 1,000,000 美元（并希望沿着让它滚雪球成更多的财产y 几年后）如果风险得到控制，问题出在哪里对我来说，唯一的问题是没有实现资本增长珀斯以南，靠近曼杜拉 我无法想象有可用的股权而不做我之前描述的事情 股权就像一个“精灵”；在一个瓶子里让它为你努力工作，它会给你财富实事求是！风险不在策略中；在投资者方面，
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你好管家，我并没有真正考虑那么多我基本上继续做过去对我有用的事情：当我开始我的房地产投资组合时，我尽我所能——为最初的几处房产借款 90% 然后我放慢到 80%——主要是因为抵押保险公司不再与我打交道我现在密切关注我的投资组合的可能价值和每当我有足够的资金购买一些新的投资时，我都会再做一次 干杯，Medine
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Pete，我认为这是一个非常冒险的策略，因为：我认为房地产价格不会在 10 年内翻倍甚至更多他们可能会再下跌 2-4 年 我们正处于利率周期的底部 目前收益率非常低（必须为所有这些 lo-docs 提供服务）我已经（相对）投资了很长时间的股票和财产，我已经看到了几个财产周期（这使我在某些圈子中成为新手），我期待长期投资 无需使用不必要的风险策略即可获得丰厚的回报，我的主要目标是保护我现有的资本并在任何金融或经济环境中继续我一直在做的事情另外我有一个家庭要考虑我的次要目标是赚@*%# 大量的钱最后，它为不同的人提供不同的笔画，祝你好运，无论你使用什么笔画
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嗨，LW 和皮特你的那种谈话我认为有没有标准的风险状况虽然财务规划试图将人们归入各种盒子，以便合理地分配资产，但在个人投资中，没有标准的“风险”之类的东西。以我的经验，在过去的几年里，我与 2000 多人坐在一起，深入挖掘了他们的恐惧和动机 从皮特和 LW 那里，我可以告诉你，你们都是对的 - 就你自己的风险状况而言 ta rolf
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谢谢，Rolf 解释了这一切，真的非常感谢 LW 列出您的风险担忧 我对它们的看法与您对房地产周期 e 的看法一致或者在处于周期不同部分的另一个地方购买，或者在几年内或在不同的资产（股票）中购买 10 年的锁定利率 收益率无关紧要，因为资金已经在银行中支付了很多年' 还款价值 偿还贷款已经由未使用的贷款资金支付，我在 1978 年开始股票交易，并承认从未学会正确地做这件事——尽管我在 87 年 10 月崩盘前三周就卖光了[幸运的是将所有资金投入到价值在几个月内几乎翻倍的投资物业！]我的个人风险概况 我们有不同的风险概况，但目标大致相同；担忧 我敢肯定还有其他人会考虑我概述的保守策略——太慢了 他们可能倾向于将资金投入股票市场衍生品或房地产开发 这对我来说是愚蠢的，因为我没有知识和这些领域的技能其他人也可能会批评我对财产的关注；我已经停止了所有股票投资，并且预计不会重新开始我正在充分实现我的个人目标，
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你好，非常好的讨论但只要你们俩都赚到足够的钱，而晚上仍然可以入睡，谁在乎细节 正如罗尔夫所说，每个人都有权了解自己的策略和风险状况 一位伟大的投资者朋友曾经引用沃伦·巴菲特 (我认为) 的话 quot;注意你的缺点和优点将照顾好自己”；快乐投资
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谁在乎细节 你问，戴夫，“谁在乎细节”？我们都在乎细节这是我们发帖的原因向别人学习努力做到最好这就是论坛的力量从别人那里，我们可以学到更好的方法；我们也可以学习错误的方法——这样我们就不需要重复别人犯过的错误这加速了我们的学习和取得的成果极大地提醒我“通过教你会学习，通过学习你会教”；以及从像 Jan Somers 的“Story By Story”这样看似简单的书中学到的精彩内容；还有一篇，“担心穷困潦倒，英镑会照顾好自己”；魔鬼在细节中 当然你必须有“大局”；然后，它在正确的细节上效果最好最好的问候，
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呵呵，皮特，这实际上不是我的意思，但不管这个周末吃午饭什么的干杯
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谢谢，戴夫我的误解让我走了！周末会在论坛外与您联系
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