澳洲澳大利亚房地产良好的贷款结构悉尼

日期：2022-05-26 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

大家好，我知道我要问的问题之前可能已经被问过无数次了，但我已经做了一个快速搜索，并没有真正找到与我的问题相关的任何有价值的东西老实说我不想花太多时间筛选与最初问题无关的旧帖子，所以我想我会再问一次我有一个女朋友，她即将购买她的第一个投资物业WOOHOO！（我这么说，因为她非常保守，这对她来说是一大步）她有一个价值约 240-250K 的 PPOR，她欠了约 110K，这很好，所以她有大约 82K 的股权，如果她借钱就可以使用80% 以她的房子为抵押我们看到一栋价值约 360K 的房子我建议她用第二次抵押贷款来抵押她的房子以获得 10% 的押金和足够的钱来支付她的费用然后她会拿出抵押贷款IP 抵押贷款保险费远远超过额外 10% 的价值以获得 IP 的 20% 股权这是为财产融资的好方法吗出于税收计算的目的，将事情与您的个人财务分开不是更好吗如果您稍后购买第二个 IP，您会做什么，然后您是否将贷款扩展到涵盖两个 IP，并让税务会计师计算出数字此外，在澳大利亚市场上有哪些好的（更好）贷款产品可以针对 IP 借款我很感兴趣在查找有关 IO 的信息时（带放大器；没有补偿）和 Pamp;I 贷款（有和没有补偿）我想指出一件事 - 我做了一些数字表明，如果她很聪明，她可以在 IP's 以 95% 的贷款购买两个（成本大约 88K）而 80% 贷款的单个 IP 大约是 91K 如果我要投入一些钱 - 分割财产的最佳方式是什么你是否基于家庭总收入的百分比，即我贡献到应税收入的 55%，所以我得到 55% 的所有权，或者你是否计算出你对资产的总贡献是多少如果我投入 10K，她投入 360K 中的 30K，你能按照下面的方式分割吗？（10K + 12 余额）购买成本 10K +160K 360K 472% GF（30K + 12 余额）购买成本 30K +160K 360K 528% 无论如何，我很想听听您对我主要关于贷款结构的几个问题的看法，贷款产品和分配资产保重 Keg75
评论
嗨 Keg 首先，我看一下与一个好的法律谈话l 构建混合信托使用顾问，假设这不会是您一起购买的最后一个 IP 这将使税收问题和未来所有权变更比个人姓名更容易和更灵活，尽管可能会带来一些轻微的借贷挑战单独的贷款是一个聪明的主意，以房屋为押金为 IP 贷款提供仅由 IP 担保的单独贷款如果您的目标是获得最大杠杆，并且您具有可服务性并且您了解风险，那么可以选择 95具有上限 LMI 贷款的 IO % 在 PPOR 还清之前，不要考虑 Pamp;I 对于任何这些贷款（或存款贷款）（假设 PPOR 将永远作为 PPOR 持有）我建议使用良好的抵押贷款经纪人 ANZ 和 Bankwest 为 IP 提供了 95% 的 IO 贷款，但您如何设置可能会影响您对未来股权增长 ta rolf 的处理方式
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