2004 年 5 月 27 日，关于拆分住房贷款的裁决链接 高等法院今天裁定，拆分住房贷款以要求对投资物业进行大额税收减免是非法的避税行为。堪培拉夫妇 Richard 和 Trudy Hart，他们在 1996 年使用分拆贷款为投资房产融资 根据分拆贷款安排，投资者将贷款分成住房贷款账户和投资房产账户 所有可用资金——包括来自投资物业 – 然后用于偿还房屋贷款，其中利息不可扣除，而投资物业账户的利息应计利息然后对投资物业的未付利息进行税收抵免，从而使投资者可以申请数万美元在六或七年内还清住房贷款的同时额外减税 高等法院的裁决推翻了联邦法院合议庭的裁决t 分拆贷款的设计目的只是让 Harts 购买新房并为他们的旧房再融资并将其出租“我们无法分享这种观点”；首席大法官默里·格里森（Murray Gleeson）和大法官迈克尔·麦克休（Michael McHugh）表示：“‘财富优化结构’的有效性完全取决于受访者与贷方之间的安排所产生的税收优惠，除了其财政后果之外没有任何解释。”受访者的“财富”是前面描述的税收优惠：不是利息的扣除；但借款交易的特定形式人为设计的贷款账户 2 的额外利息的扣除”；法庭获悉，Austral Mortgage 建议 Harts 使用所谓的财富优化贷款将允许他们在 25 年内与传统贷款相比额外申请 170,000 美元的税收减免。其宣传册声称分拆贷款的好处包括还清房屋贷款更快，投资贷款获得更大的税收减免，每月还款与普通贷款相同 AAP
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