大家好，我正在寻找“最聪明的”；购买我的 PPOR 的方法 我有两个投资物业，它们有足够的资产可以使用，但想知道如何有效地利用它来实现我的目标 出售物业不是一种选择 一如既往，我从这个论坛收到的信息是无价的，所以我提前感谢大家的建议 干杯，克里斯
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为什么出售房产不是一种选择 最佳方案 - 通过 ppor 以尽可能低的贷款出售房产 使用 PPOR 中的股权购买新 IP 从我收集的信息中，这将导致最低的不可扣除债务，并使您处于与现在相似的位置，除了更多的债务和 ppor 否则您将用投资物业借款来购买 PPOR 这没有任何问题，但它会导致更大的不可抵扣债务和交叉抵押（无论是什么词），这意味着针对多个财产的贷款（即违约，您可能会失去很多）请注意，这是从收集到的意见阅读这个论坛和周围的一些投资书籍我没有这样做，因为我首先购买了我的 ppor，并且最近才进入 IP 我不是顾问，只是一个试图取得成功的 IT 极客
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克里斯普，在信托放大器中购买；从您的信托中租回来 打算只在其中居住几年，因此它将成为 IP 然后您可以将利息视为免税 有人会担心这种策略是否合法 - 这完全取决于确切地说你是怎么做的，但它可以是合法的 干杯，Aceyducey
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我喜欢这个想法 Acey！
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我刚刚写完一篇关于这个的血腥文章，当我点击预览帖子然后点击后退按钮，一切都消失了！！！！我们又来了 我也喜欢你的想法 Acey 但你的报价说明了一切 在实践中有所不同 我需要在考虑之前彻底研究你的想法因为没有什么比这样做更糟糕了当一切都变成梨形时我得到了，“我告诉过你不要”； PS2（你一定是个 IT 极客）（我也是不久的将来（在这个市场上） 我的意思是，如果我同时出售 ip 并购买我的 PPOR，我的不可扣除债务可能会减少，但我还必须借两倍的钱才能重新进入市场 我宁愿等待几年后（希望）我们会再次增加“突增”；然后只卖 1 个 ip 就可以大大减少我的不可抵扣债务债务无论是可扣除还是不可扣除仍然是一个风险 PS我现在已经冷静下来了，所以写这个网站的我的IT极客（顺便说一句，这是一个很好的网站）我会尽快联系你干杯
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嗨，克里斯警告：我不详细了解您的情况，因此以下可能不适用 尝试出售将您的全部或部分资产转移到信托，或者您的一半资产转移给您的合作伙伴 Refinance，嘿，您已经转换了什么可能是不可扣除的债务到可扣除的债务 id 建议与良好的信任精明帐户进行良好的聊天，然后与良好的独立抵押贷款经纪人 Ta rolf
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嗨，克里斯普，如果出售看起来不像对您来说可行的选择，那么我肯定会考虑 Acey 关于信托结构的建议，然后出租给自己 您需要考虑一些问题，并且您需要权衡成本和收益 明显的好处是对您的 PPOR 的兴趣将成为可抵税的成本包括设置和专业建议的成本、您可能需要支付的增加的土地税、如果您曾经出售过您必须支付的资本利得税，以及 ATO 可能对您的纳税申报表增加的利息。使用这种结构时的合法性问题，这取决于您的情况您自己的一些研究然后与一位可以向您详细解释所有这些问题的优秀信托会计师联系你这样做的那一刻，你将获得 6 年的资本利得税豁免
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暂时假设这种做法是合法的，从信托租借你的 ppor 的利弊是什么据我所知到目前为止, 2 个负面因素是没有土地税起征点，因此从 1 美元开始支付，并且 cgt 将适用于全部金额（或至少 50%） 我看到的主要积极因素是您将能够从负扣税优势中受益一天的结束当然是积极的大于消极的问候，朱莉
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